47周百城：百城二手住宅市场均价微跌，深圳微涨成交量显著

2019年第47周百城二手住宅市场均价为15085元/平方米，环比微跌0.02%，其中环比上涨城市数量为38个，比上周减少17个，平均涨幅为0.50%；下跌城市数量为59个，比上周增加14个，平均跌幅为0.45%；持平的城市数量为3个。

深圳市二手房挂牌均价为64133元/㎡，环比上涨0.19%。“豪宅税”调整后，减税的利好消息在短期引起一些价格的波动，价格涨幅并不会很大。房屋总价高、税费高等因素往往导致成交的决策时间长，换房链条转动得慢。减税惠及的既包括卖房者，也包括买房者，这将有效促进刚需及改善型需求的释放。

表：2019年第47周百城二手住宅市场均价

一、第47周百城二手住宅市场均价环比微跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第47周百城二手住宅市场均价15085元/平方米，环比微跌0.02%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、第47周涨跌幅前十均以三四线城市为主

第47周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为38个，比上周减少17个，平均涨幅为0.50%，涨幅收窄0.03个百分点；下跌的城市数量为59个，比上周增加14个，平均跌幅为0.45%；持平的城市数量为3个。

在环比涨幅TOP10城市中，以长三角和珠三角经济圈的三四线城市为主。其中，嘉兴以1.96%的涨幅居首；哈尔滨和昆明分别以1.91%和1.85%的涨幅位居二、三。

在环比跌幅TOP10城市中，以东北、长三角和环渤海经济圈的三四线城市为主。其中，秦皇岛以2.28%的跌幅位居第一；九江和银川分别以1.79%和1.76%的跌幅位居二、三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、第47周一线城市环比上涨，连续三周上涨；珠三角经济圈和西南城市上涨，其余区域均下跌

分城市等级来看，第47周一线城市二手住宅市场均价环比上涨，二线和三四线城市环比微跌。其中，一线城市环比上涨0.08%，涨幅收窄0.01个百分点,深圳市场均价上涨显著，为0.19%，或受深圳豪宅税减少利好政策影响；二线城市环比微跌0.01%，三四线城市环比下跌0.04%，前期上涨的热点城市市场均价开始有所回落。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分区域来看，各区域市场均价涨跌情况变化显著，第47周仅珠三角经济圈和西南城市上涨，其余区域均下跌。整体来看，南北方热点旅游城市上涨显著。

在上涨区域中，珠三角经济圈城市市场均价环比上涨0.49%，涨幅居首，涨幅较上周收窄0.26个百分点，香港居民在珠三角购房限制放松的影响仍在，其中广州上涨1.82%，涨幅居区域首位，桂林也上涨1.82%，与广州并列第一，三亚上涨1.68%，位居区域第三；西南城市环比上涨0.18%，主要由昆明市场均价上涨带动，上涨幅度为1.85%，远高于区域内其他城市。

在下跌区域中，东北城市环比下跌0.42%，跌幅居首，较上周跌幅扩大0.26个百分点，但其中哈尔滨上涨显著，涨幅为1.91%；海峡经济圈环比下跌0.28%，居跌幅第二；环渤海经济圈环比下跌0.23%，位居第三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心