9月，一叶知秋的季节； 9月，硕果累累的季节；9月，中国房地产行业的传统旺季； 9月，刚需遇见你，——君华天第

项目内部信息

• 刚需遇见你，留下七十年的期许……

君华天第是一个位于深圳市龙岗中心城新生片区的深圳新楼盘，也是目前深圳楼市当中，为数不多的一个以纯住宅为主体的深圳新房项目。

该楼盘又由深圳市君华时代发展有限公司开发的。

深圳市君华时代发展有限公司成立于2011年12月，注册资金10000万元，是深圳市信贤华业房地产开发有限公司在深圳市全资设立专门从事房产开发经营的项目公司。

项目的服务物业也是自己内部的物业公司——深圳市君华物业服务有限公司

相比较其他楼盘被服务的是自己开发商以外的物业公司，该楼盘在物业管理上将会更便捷，物业费也更加实惠，仅需3.9元/平/月。

君华天第共分为两期开发，共占地30000㎡，总建筑面积100000㎡。本次开发的是第一期，占地约7000多平米，建筑面积达27000多平米。

一期项目共由2栋总高25层的高楼组成，楼下是商业，楼上是住房，其中住宅产品的每一层高度都维持在3米，相比较其他住宅2.8-2.9米的高度，该 楼盘在层高上更高一些，这样对房间的空间感更强一些。

每一栋楼房的梯户比都是2梯4户的设计，比起一些三四十层的超高层建筑，这种梯户比在你上下楼的时候，基本不需要去等待电梯。

从现场销售人员得到的消息，整个项目都是于2018年10月份拿的地，至今也不过一年时间。

也就是说，房子70年的产权，截止9月10日开盘也还没有一年时间，即便是到2021年9月30日交楼，整个项目也才过去3年不到的时间，这是多么快的速度。

据悉，我们的一期项目共推出商品住宅184户，主要在卖的是建筑面积为79㎡与89㎡的3房2厅1卫与3房2厅2卫的户型。

其中，79平的3房户型是南北互通的格局，非常有利于室内的空气流通。

89平的3房户型是卧室全朝南的格局，非常容易让室外光线照入房间，对采光很有利。

两个户型的所有卧室均是带飘窗设计，更有利于扩展房间内部的空间。

另外，项目的容积率在2.5，绿化率为40%。

对比容积率维持在3.0-5.0之间，绿化率维持在30%左右的标准区间，该楼盘至少在内部这两点上具有相当大的优势。业主在居住的舒适性上更加优越一些。

说到这里，就不得不提一下上个月发生在本人同事情身边的一个例子：

当时我的同事有一个姓周的客户，听同事说该客户是某个公司的高管，之前一直是租房子住的，由于自己孩子大了，考虑到以后读书以及自己本身对高负荷工作之后的居家生活需求，就想找一个环境等各方面都比较好的深圳新房。

最开始我同事根据他的需求推荐的是位于龙岗中心城的龙园大观这个项目。

客户在了解这个楼盘的各项配置与价格之后，于周六就过来看了，当时客户在进入售楼部听完讲解员的介绍后，也直接进了样板间。

看完之后，这个周姓客户就准备下定，结果就在下定的闲聊过程中，他得知了该楼盘只有30%的绿化以及高达5.03的容积率。

于是他就立马决定再到楼盘的内部实地去看看，没想到一圈走下来之后，该周姓客户当即就表示不想买在这个楼盘了。因为在他看来，这个楼盘的配套、户型以及价格等都能接受，就是这里的高密度建筑与较低的绿化让他无法下定。

事后，同事也和我们讲了，客户除了学外之外，非常看中楼盘内部的舒适度等，客户只想在每一天的紧张工作之后，回来能够找到一份家的舒适与温暖。

随后，这个同事也陆陆续续给他的这个客户又找了几个楼盘，不知道是受到了龙园大观的影响还是什么原因，大都也是因为楼盘的容积率与绿化问题而被排除。

直到昨天他带着客户看了君华天第，才总算是让客户认筹下订。

说到此，还有两点关于君华天第的信息要补充一下：

项目的车位在175个，车位比1:0.95，基本满足一户一个车位的配比（不包括额外的非机动车位84个）。

另外，该项目的单价预计在3.8万/㎡左右，单套房的总价290万元起，是目前还未购房或正在观望的刚需朋友们的一大福利。

了解完内部信息之后，是不是非常的期许呢？

项目周边配套

• 刚需遇见你，留下足迹才美丽……

位置交通

• 公路交通

项目位于龙岗的新生片区，东面是龙岗大道与坪西南路；西面是盐龙大道；南面是龙平西路与深汕路；北面是外环高速。

公路交通四通八达，通过东面的公路可以方便的穿梭于龙岗坪地、龙岗中心城以及罗湖等地。

通过西面的盐龙大道，可迅速转到武深高速，该高速北可达东莞广州，南可通盐田、罗湖。

通过南面的龙平西路与深汕路可快速通往坪地与龙华等地。

通过北面的外环高速，东可通惠州，西可到龙华宝安，北可转其他高速到东莞。

• 轨道交通

项目已经开通的地铁线路只有3号线，不过距离稍微远了一点，只能通过公交或自驾过去。

但是，在规划上，项目附近将会有两条地铁线路通过，一条是正在建设中的3号线东延线与规划中的地铁21号线。

目前在建的地铁3号线东延线，规划的“新生站”与项目直线距离约大几百米，步行过去预计在10-15分钟的样子。

规划地铁21号线后期将会与3号线东延线换乘在此站换乘。

3号线东延线按目前的规划来看，预计最快将在明年正式通车（届时楼盘有一年交房）。而21号线则是原14号线的龙岗支线演变，14号线最新规划将在2023年通车，21号线的通车时间无疑会更晚了。

• 公交线路

项目当前最方便的公共交通当属公交汽车了，在项目附近共有三个公交站点，分别是“水岸新都站”、“新生派出所站”与“新生村站”。

“水岸新都站”的公交线路：929路、b723路、b751路、m219路、m303路等。

“新生派出所站” 的公交线路：351路、802路、810路、m307路等。

“新生村站” 的公交线路：309路、351路、810路、839路、986路等。

商业配套

• 内部商业

楼盘的内部商业共分为两部分，一部分是项目一期自带的商业设施；一部分是项目二期自带的商业设施。

据悉，项目一期自带1500多平米商业；二期自带13000多平米商业。

从商业体量来看，一期的商业基本只能满足业主们的基础购物需求。如果想购买更多其他更多种类的产品或者奢侈品类，只能寄希望于项目二期的商业运营。

• 外部商业

在外部商业上，君华天第还是可以的，除了紧邻项目的龙园大观带有一个规划总面积达100000㎡的商业外，在项目周边还有世贸百货、新一佳、双龙天虹、新城天虹、亚洲风情MALL、吉之岛、杨梅岗市场等。

天虹商场股份有限公司是国有控股的中外合资连锁百货企业，其控股股东是中国航空技术深圳有限公司，系隶属于中国航空工业集团的下属子公司。

截至2016年12月10日，天虹在北京、广东、福建、江西、湖南、浙江、江苏、四川等省市开设了69家分店。

已连续15年进入中国连锁百强。是深圳和广东地区销售额最高、商场数量最多的连锁百货企业，也是国内最早引入精益六西格玛、平衡计分卡、卓越绩效管理模式的零售企业。

教育配套

• 幼儿园

在幼儿教育上，楼盘整体也还算可以。一期项目暂时配套有幼儿园，不过二期项目有自带一个幼儿园。

除此之外，紧挨项目的还有尚林幼儿园、水岸新都幼儿园以及新生幼儿园等私立幼儿园，可供选择的还是比较多。

• 小学教育

项目附近可就读的小学有新生小学、新梓学校（九年一贯制）、仙田学校（九年一贯制）。

新生小学原名新生学校，1983年更名为新生小学，是一所具有90多年历史的全日制完全小学。

1997年被评为区一级学校，1999年通过了市一级学校评估，2002年被评为省一级学校。办学规模为24个班。

学校占地面积15800平方米，建筑面积13719平方米，办学条件优越，环境优美，具有现代化的教育教学设施设备。

• 中学教育

在项目附近的中学有新梓学校（九年一贯制）、仙田外国语学校（九年一贯制）以及德邦中学（高中）。

新梓学校成立于2007年9月，是一所公办九年一贯制学校。学校座落在龙岗街道新生社区，紧邻水岸新都花园，交通十分便利。校园占地27500平方米，建筑面积16285平方米。

仙田外国语学校位于龙岗区新生社区，龙凤路西侧、规划丰都路南侧，定位为九年一贯制学校，办学规模为72个班，其中小学48班，中学24班，为龙岗地区办学配置最为齐全的一个重点学校。

项目建设用地面积37888平方米，总建筑面积69898平方米，地上面积55444，地下建筑面积14454平方米。项目总投资35712.81万元。

环境配套

• 内部环境

项目的内部环境这里就不再过多讲述了，前边已经讲过，40%的绿化是非常高的。

• 外部环境

项目南面是新生公园、龙园公园；北面是坪西公园与红花岭公园；东面是龙岗坪地湿地公园；西面是深业紫麟山公园与悦澜山花园。

龙岗湿地公园用地面积35.69万平方米，拥有城市中极为珍稀的湿地资源，公园的中心部分是三个大小不一的湖泊，其中最大的湖泊中央有一处湖心岛。

在体验湿地公园的清新与悠闲之余，旁边绵延近20公里，水清岸绿、鱼跃鹭飞的龙岗河，也是值得分享的放松休闲好去处。

目前龙岗河沿岸已经建成了可供散步、骑行的绿道，每个周末一家数口骑上自行车，优哉游哉的沿河游玩。

了解完周边的这些配套，此时不来项目留下你的足迹，更待什么时候呢？

了解完项目的内部与外部配套之后，我们再来看看这个楼盘到的热点与淡点在哪里：

淡点（劣势）

1、 楼盘的内部商业暂时不够完善。一期一千多平的商业略显不足，只有等到二期一万多平的商业运营了，内部商业才更加完美。

2、 楼盘内部的幼儿教育暂时不够完善。虽然紧挨着项目就有几个幼儿园，但楼盘内部自带幼儿园肯定更加方便一些。而一期没有自带的幼儿园，只有二期自带一个幼儿园。

3、 轨道交通还不够完善，需要等个一两年才能迎来3号线的延伸线。

热点（优势）

1、 楼盘的外部商业比较发达。享受双天虹商场。

2、 楼盘发达的中小学教育。具有省一级的中小学，可供选择的也比较多。

3、 楼盘发达的公路交通以及未来的轨道交通（双地铁）。

4、 楼盘优美的公园环境。内部高绿化率，外部多个公园环绕。

5、 楼盘超低的容积率。居住舒适感很浓。

6、 楼盘未来的发展潜力大。项目位于龙岗中心城，龙岗中心城是未来深圳东部发展战略的核心之地。

9月，一盘知楼市的季节；9月，深圳新房君华天第开盘； 9月，深圳又将迎来金秋的购房大潮； 9月，刚需遇见你——君华天第