如何避免物业给我们挖的那些坑？

　　在一个小区里面，听到最多的声音就还是物业费怎么那么贵。相比老的小区，一个新小区而言，物业公司是很赚钱的。老小区就问题多多，一般的物业都不会想接手老小区的物业。这也就能理解老的小区物业最爱说的一句话就是“这个不归我们管”了，物业也是很坑的，经常给业主挖坑，今天我们就要来聊聊如何不掉入业主挖的坑里面。并不是所有事情物业都会跟业主说，所以要防止掉坑的第一步就是要了解哪些是业主要知道的但物业没有告诉业主的。

　　一、新房验收预交物业费没有依据

　　买了新房的业主们往往都会碰到这样的情况：新房验收的同时，物业公司要求业主预交一段时间的物业费(一般是3个月，有的楼盘甚至要求交半年或一年)。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况，业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。

　　二、业主的个人信息很值钱

　　很多小区的开发商都有自己配套的物业公司，当楼盘交付业主使用的同时，物业公司从自己所在的开发商公司接过业主名录，里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。手中掌握了业主信息的物业人员，有时会偷偷把名录复印出来向有需求的公司兜售，以此获取私利。

　　三、业主能享用的“免费保修期”很短暂

　　业主家中的墙面、顶棚、地面、门窗、五金件、管道、卫生洁具、灯具和电器开关，都有2个月到1年的保修期。但是起始日期却是从工程竣工验收合格之日开始计算的。房子还没卖出就已经过期。只有供热、防水、各类管道等设施的保修期相对长一些，在2至5年左右。

　　四、设施维护费装进“腰包”

　　对于一个新建小区而言，设备都是新的，头一年维护责任都归设备厂商，其后至少三到五年内也不容易出大的故障，因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了。比如小区绿化费，在业主入住时物业公司就开始收取，但如果新小区的绿地在入住时尚未建成，那么这笔费用就流入了物业公司的腰包。等次年绿地建成了，绿化费照收不误。仅仅绿化费这一项上，物业公司就能白赚一年的钱。

　　五、业主不知公共设施的收益哪去了

　　新的《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告，首先要经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。然而，即使业主在账目上能够看到这笔收入，它却不会被发到业主手中。因为按规定，这些钱应该用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或规划房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金，物业从中可以收取一些管理费。但问题在于，房屋维修基金和公用设施基金被物业公司花在了哪里?花了多少?业主和物业公司之间普遍存在着“信息不对称”的问题。