淘房志最新消息，2019年上半年，全国单项目销售金额排名第一的是个深圳项目——万科星城。
图据亿翰智库数据
这个西部网红盘，果然名不虚传。单项目就能破百亿的销售额，在全国实属罕见，更是与其它项目拉开巨大的差距。
这是在“先行示范区”大礼包尚未给到深圳前，深圳的半年小结，同时揭示了购房者在用真金白银为深圳投票。
随着“先行示范区”出台，楼市首先反应过来，明显的现象是，全国资金闻风而动，纷纷涌入深圳楼市，布局“示范区”资产。
从1979年成立特区，到1992年伟人南巡，再到2019年的“双范城市”，才发展到第40个年头，深圳成就举世瞩目，未来还将打造全球标杆城市。
张五常曾经预言：深圳将会取代上海和硅谷，成为整个世界的经济中心。
淘房志也认为，随着高层继续寄予厚望，未来还会有越来越多的全国购房者，前来抢占深圳不限购的优质产品，尤其是深圳核心板块的产品。
在先行示范区背景下
有外地客一次拿下60套公寓
又是一年的金九银十了，和去年的萎靡不同，今年有了先行示范区的重磅加码，深圳楼市信心提振。
尤其是一些公寓产品，因为不限购不限贷，很多外地购房者都来大量“扫货”。
某公寓项目
根据中原近期的数据——
仁恒梦公园的公寓开盘，就有来自上海、成都等外地客户整层扫货，有上海客户一次扫货63套；
佳兆业未来城的公寓产品，开盘当天热销163套，其中不乏外地投资者组团抢购多套。
大量资金“用脚投票”的背后，是对深圳这个大湾区最核心城市的长线看好。
淘房志创始人顾洪波先生认为，深圳规划利好的核心片区+公寓产品，确实值得投资者关注。
首先，投资首选深圳。
在2018年的一线城市GDP排行中，深圳总量位居第三，但发展势头强劲，在一线城市中深圳经济增幅居于首位，投资肯定选择深圳。
数据来源：国家统计局、香港特别行政区财政司
其次，住宅限购，对商务公寓是利好。
深圳的住宅限购，将很多想进入的资金都被挡在门外。
但是，这对商务公寓而言，其实是个很大利好，不限购就意味着流通性更广，不再局限于一个城市的购房者，全国投资者都可以参与。
第三，年轻人倾向于颜值更高的商务公寓。
深圳是一座年轻化的城市，年轻人对生活品质要求较高，对房子的颜值、休闲、娱乐等配套有更高要求。
过去老式的住宅小区，已无法满足这种需求。于是，更高层次的人居方式——商务公寓，应运而生。
第四，公寓能承载大量资金，对抗资产缩水。
通货膨胀，货币贬值，人民币对美元汇率都破7了，财富阶层的资产每分每秒都在缩水。
不限购的公寓产品，可以同时多量买进，比住宅更具有承载资金量的优势。
联合国开发计划署代理驻华代表戴文德也说：
深圳市作为“联合国可持续发展目标的示范区”，示范作用可以影响中国和世界。
联合国开发计划署代理驻华代表戴文德
以前深圳是深圳人民的深圳，现在是全国人民的深圳，未来将成为全世界人民的深圳，优质的公寓资产，必受追捧。
选对了产品，还要选对核心区域，投资深圳，淘房志坚定看好沙井。
核心区域+超级配套+国家重点开发
沙井投资升值潜力巨大
据深圳中原研究中心发布的《2019年上半年房地产市场总结报告》显示，上半年沙井片区共网签住宅3467套，是上半年新房住宅成交的最热片区。
深圳中原数据
随着11号线的开通、大空港的规划，以及万科、卓越、京基、华侨城等品牌房企的入驻，近年来，沙井已成为了购房置业的首选之地。
区域利好和配套
首先，沙井地理优势突出，坐落于深圳西部发展轴上，这正是粤港澳大湾区核心区域，是最靠近空港新城、海洋新城外围的中心区域，也是广深科技走廊的关键节点。
沙井区域示意图
其次，沙井还是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。
“三带两心一谷”示意图
第三，作为广深科技创新走廊十大核心创新平台，空港规划为深圳国际会展城、会展田园城、海洋新城、宝安综合港区的“三城一港”空间格局。
整体建成后，沙井将成为粤港澳大湾区的战略支点，以及深圳市加快发展湾区经济、建设一流湾区名城的重要组团。
大空港经济圈效果图
第四，大空港国际自贸区是国家重点开发的前海辐射中心，是深圳未来经济和城市发展的重要区域，重点发展商务会展、创意服务产业，沙井就将成为经济核心崛起地。
深圳国际会展中心效果图
就在9月即将开始运营的深圳国际会展中心，已经开始呈现出美丽壮观的外貌，它也将成为大湾区的新地标之一。
可以说，这么多的规划配套，不仅为沙井培育一个新兴产业群，还能为沙井的住宿、旅游、餐饮、广告、物流、金融等带来巨大商机。
现下已经进入沙井的置业者，就能直接享受到这波红利。
交通规划
沙井片区目前主干道有宝安大道和107国道，将沙井与机场、福永、西乡、新安串联，并接驳深南大道。
107国道的地位，就如“深南大道“对罗湖、福田的作用，它支撑着西部黄金商务带的发展。
而轨道交通目前主要受益于地铁11号线，以万科星城为代表的大量置业者，可以直达南山，福田等工作地。
随着未来地铁18号线、26号线以及穗莞深城际等的陆续开通，万科星城的置业者来往各区将更加便捷。（注意：交通建设具体落成请以政府公布为准。）
沙井交通规划图（据宝安日报）
政府看重、商业配套、产业集群、交通便利……
有了这些元素，就很能理解为什么万科星城不仅开盘大卖，随后一直蝉联销售榜单前列，现在更是成为全国单项目销售额第一的标杆大盘。
西部红盘万科星城
即将再推建面约32-56㎡商务公寓
很多淘房志的粉丝会问，如何让自己的投资收益更大化？
我们认为：在政策允许范围内，在自己的安全线范围内，尽可能的多点出击。
而要多点出击，以小户型+低总价的产品为宜，万科星城即将推出的建面约32-56㎡的商务公寓，就是非常适合的产品。
展示创意，非交付标准
万科星城即将再推的商务公寓具有三大特点：
首先，小户型拥有价格优势。
万科星城即将推出的建面约32-56㎡的商务公寓，面积较小，总价低。
商务公寓不占用房票，而买一套住宅的钱能买两套商务公寓，适合多点出击，博取回报更高。
在租赁市场上，面积小的单位，租金更容易被接受，往往比大户型更容易出租。
其次，超大商圈配套，其他区域无法比拟。
公寓价值是和城市价值、商圈价值强关联的一个产品，可以说，商圈配套为公寓提供价值保障。
商圈对公寓租金水平的提升，非常明显。南山的万科云城，有留仙洞总部基地和万科里作为配套，50㎡的公寓月租能达到6790元。
链家数据
而万科星城同样是近百万级的综合体，占据湾区核心地带，集教育、租赁、商务、商业、居住、文体、生活服务等七大业态于一体。
在商业配套上，万科星城是全业态的综合体，自带商业星光天地，能直接满足万科星城3000多户业主和周边社区内大量消费者的需求。
同时，沙井海岸城建成之后，将和万科星城，华润万家、沙井天虹、形色城等商业一起，构建起沙井的全新商业格局，更是能辐射全深圳。
万科星城周边项目及配套
综合起来，万科星城和周边商业配套，将组成一个体量约40万㎡的巨大商圈，那么公寓未来的租金，就很值得期待了。
第三，产品设计以业主为本，打磨细节。
万科星城对业主的需求做了精细化的研究，为了打造舒适的居住体验，在细节方面更是着力颇多。
例如，建面约32平米的户型，空间利用率高，除了满足居住需求外，还带阳台，这在市面上公寓产品中是属于罕见的。
如此，不仅解决业主出租的痛点，更做出惊艳的“痒点”，这是业主保障出租率与溢价率的重要条件。
最后，淘房志再次提醒，万科星城即将推出的是市面上少见的好公寓，产权有保障，不限购不限贷。
争夺大湾区核心资产的机会，就在眼前！
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