深圳将出让4宗宅地，南山惊现4字头限价房

■深圳集中挂牌出让4宗居住用地

据深圳市土地房产交易中心公告，跟离上次居住用地出让仅3个月，深圳再次出让4宗为居住用地土地使用权，分别位于南山南头街道、龙岗宝龙街道、龙华民治街道、坪山马峦街道。此外，还有一宗工业用地，为物流用地。

其中，南山南头街道、龙岗宝龙街道宗地为人才商品房，出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转；龙华民治街道A808-0020宗地、坪山马峦街道G11341-0137宗地的建设住宅类型为普通商品住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

该4宗居住用地均对销售价格做出约定。其中，南山地块售价不得高于4.85万/平，民治地块销售均价不得高于6.72万/平。

值得留意的是，龙华民治街道A808-0020宗地曾于2016年11月出让，从本次出让要求来看，条件有所放宽。

■南山南头街道、龙岗宝龙街道宗地为人才商品房

南山南头街道T503-0063宗地、龙岗宝龙街道G02302-0022宗地的建设住宅类型为出售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让；出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

南头街道T503-0063宗地土地面积约为3285平，建筑面积约为18313平，最高限价3.9亿元；龙岗宝龙街道G02302-0022宗地土地面积约为12852平，建设面积约为70590平，最高限价4.64亿元。

本次出让宗地项目建成后:南山南头街道T503-0063宗地人才住房销售均价不高于46200元/平方米（不含室内装修，下同），最高销售单价不高于4.85万元/平方米。

龙岗宝龙街道G02302-0022宗地人才住房销售均价不高于23100元/平方米，最高销售单价不高于24300元/平方米。

■龙华民治、坪山马峦山，均为普通商品房用地

龙华民治街道A808-0020宗地、坪山马峦街道G11341-0137宗地的建设住宅类型为普通商品住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

本次出让宗地龙华民治街道A808-0020宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570平方米，坪山马峦街道G11341-0137宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300平方米。

本次出让宗地项目建成后，龙华民治街道A808-0020宗地普通商品住房销售均价不得高于67200元/平方米（不含室内装修，下同）。坪山马峦街道G11341-0137宗地普通商品住房销售均价不得高于39585元/平方米。

值得留意的是，龙华民治街道A808-0020宗地曾于2016年11月出让，当时要求:A808-0020宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，且不高于每平方米5.67万元人民币，最高销售单价不得高于5.98万元人民币。从本次出让要求来看，条件有所放宽，仅要求普通商品住房销售均价不得高于67200元/平方米。

■宝安新桥物流用地

此外，宝安新桥A315-0116还将出让一宗物流用地，土地面积约为10万平，建筑面积约为41万平，起拍价3.86亿元。本次出让宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和，项目建设用地使用权及建筑物不得转让，竞得人使用面积占总面积不少于80%，总面积不多于20%的部分允许出租。