润玺去化九成 两项目同台对打

12月16日，深圳网紫盘华润城润玺二期开展线上选房，1024套住房一共有1486批号顾客选择。购房程序流程从早晨8时正式开始，直到第二天（12月17日）零晨1时30分上下才完毕。时代财经证实华润置地掌握到，润玺二期最后去化约九成，在其中185平米和270平方米的商品售完，剩下小量120平米楼盘。

宣布购房的前一天（12月15日），润玺二期曾开展线上选房检测，据网民曝料，那时候的检测結果是“1100多号时就把最终一套270平米的房选离开了”。从具体情况看，的确是185平米、270平方米的房型更受大家喜爱。

据深圳房地产信息网报导，16日下午12时10分，185平米东南方房屋朝向的房型楼盘最开始售完。截止到中午14时17分，120平米东南方房屋朝向的房型和270平米的高层住宅楼盘也都所有卖出。截止到20时10分，270平米的大户型房子还剩下3套，且都处于2-3层的低楼房。

有粉丝曝料称，本次润玺二期1486批诚意金顾客中，约有600人弃选，弃选率达到40.4%。有专业人士向时代财经表明，“谁能想到润玺会出现那么多的人弃选？”据公布信息内容，这也是华润城自2014年成名出道至今，第一次沒有阳光。

今年下半年至今，房市进到由热转冷的分界点，不但新房子市场销售受冷，深圳10月的二手房交易量还创出自2012年3月至今的最少。应对这般大环境，许多有购置产业要求的买房者大量持犹疑心态。

进到第四季度，深圳发布下不来30个住房新开盘楼盘，但完成100%去化的新项目仅万丰海岸城（10月8日新房开盘）、深业中城（10月19日开盘）、深铁懿府（11月14日新房开盘）、海得园（11月26日新房开盘）四个新项目。

但是，这一次润玺二期的进入市场好像并沒有造成销售市场明显的反映，时代财经从一位贴近华润置地的专业人士处掌握到，“华润置地针对润玺二期的去化预估很高，觉得‘阳光’完全没问题。”

润玺去化九成，华润置地两新项目同场打斗

“华润置地实际上不太担忧深圳的住房市场销售状况，由于她们的新项目如何都是会售出，较为让她们头痛的是办公楼的去化。由于深圳的办公楼总体去化都不太好，现阶段全省的空置率做到23.9%。”以上贴近华润置地的专业人士告知时代财经。

全部深圳市范畴内（包含深汕合作区），华润置地已发布的住房工程包含深圳南山区的润玺二期、深圳前海的润峯府、深圳罗湖区的笋岗核心、坪山区的万樾府润和樾山，及其深汕合作区的半山润府。现阶段关注较高的是近期进入市场的润玺二期润和峯府，这两个新项目也几乎同一时间段进入市场，前后左右间距不超过一星期，免不了不容易产生打斗的局势。有深圳专业人士表露，“许多弃筹的人去润峯府了。”

依据过去的市场销售状况，润玺二期所属的华润城爆销水平和话题讨论度一直处在巅峰部位，做为今年年底华润置地期望最大的住房盘，虽然去化已经有九成，但也是第一次发生沒有阳光的状况。

而另一个坐落于深圳前海的润峯府，现阶段已经备案环节。在润玺二期发布入选名册后，润峯府马上报备了743套住房，平均价约11.21万余元/平米，仅有110平米和150平方米二种房型，原价区段在1099万—2052万余元/套，总金额贴近140亿人民币。值得一提的是，2021年9月6日，深圳前海港深现代服务业协作区扩充至120.56平方千米，促使此片区使用价值和精准定位进一步得以提高，许多有资产、有配额的买房者逐渐准备前去深圳前海购置产业。

“深二代”万佳明（笔名）今年取得成功进到深圳前海，选购了平均价11.2万余元/平米的龙光前碧海蓝天境花苑，原价约1300万余元。他告知时代财经，那时候深圳前海扩充的信息都还没下达，实际上自身也不知道将来会怎么样。

“深圳前海的住房是现阶段深圳最稀有的，全部规划区也有许多施工工地等待基本建设，深圳前海的扩充表明这儿还有更高的进步室内空间，并且做为深圳第二个国际金融中心，将来还会继续有大批量的高净值人群进到这儿，无论项目投资或是自住都能够，如今应该是进到深圳前海最好是的机会。”万佳明表明。

对买房者而言，前海润峯府在价钱和房型总面积上看来，都比润玺二期门坎更低，本次被润玺二期材料审批清掉的1129批顾客（润玺二期共2615批客户递交材料），有较大概率会挑选润峯府。

但是，也是有网民曝料有一位宣称是自媒体者的打新顾客没法根据润峯府的材料审批，而新项目得出的因素是“自媒体收入具备多变性，需提升爸爸妈妈做为贷款担保人”。

年关将至，总体目标完成率不够九成

针对华润置地而言，深圳这两个超千亿金额的去化状况或将会影响到其能不能进行本年度销售目标。

12月13日中午，华润置地发布了11月企业进行的合同书市场销售状况，11月每月进行合同书市场销售额度143.5亿人民币，合同书出售总面积约92.13万平方；前11月已累积进行2706.1亿人民币销售总额，总合同书市场销售总建筑面积约124.59万平方，各自按年降低29.6%、22.3%。

而这一考试成绩间距2021年3150亿人民币的本年度销售目标，也有444亿人民币的差别，换句话说最终一个月针对华润置地尤为重要。

据时代财经统计分析，12月华润置地在国内范畴内最少有5个地区的6个新项目发布，假如这种新项目进行80%上下的总去化，华润置地2021年将大概率可以进行销售目标。

在其中，本营深圳大区最重要的地区。

时代财经掌握到，2021年5月底，华润置地从华南地区大区中分拆出深圳、东莞市、东莞三市，新创立了深圳大区，目地是更强充分发挥深圳的地区特点，推动附近的东莞市、东莞的新项目去化状况。而本来的华南地区大区则切实发展趋势广州市场，总部族址广州番禺区，除原先的在管大城市及业务部外，还包含城市发展业务部。

虽然创立深圳大区是內部通告并没有对外开放宣布发布消息，但是财报数据里已有一定的展现。截止到11月，深圳大区顺利完成签订销售总额352.75亿人民币，超过华南地区、华西医院、东北地区和华中区域，位居七个大区的第三位。

而分拆深圳大区后，广州市可能是华润置地資源关键歪斜的大城市。但是，华润置地最后的总体目标是“把深圳、广州市打导致华润置地的双增长极、双核心，再次深耕细作大湾区。”