深圳老牌豪宅区新房单价仅7万，看房后浑身一沉

当我听说深圳南山区的华侨城片区，有面积50平左右的房子，房价在7万左右，又不要5年的社保资质的时候，便迫不及待地跑去看了。

关内这几年新房供应量不足，福田和南山作为深圳目前的核心区来说，土地更少，自2016年以后，两区新房总供应量可能连一个龙岗都比不上，由此导致房价高涨。

经过最近几天的调查，两区的成交均价可能远远超过了前几天的估算，预计可能接近10万一平了。这么高的房价，意味着要进入深圳楼市，除了硬性的五年社保等条件，经济门槛更高了，如果按照两居室的60平米计算，首付需要180万，即使按照前几天估算的8万一平的价格，首付也接近150万，这实在不是一般的高。

所以当我听说华侨城片区有个房子，户型最小有50平米，价格最低在7.3万，首付只需要100万的时候，便急急忙忙赶去看了看。

效果图 看着不错

这个房子叫做绿景美景广场，根据地图显示，在桃源村地铁站附近。从地铁站出来，跟着地图一直走，感觉走了很久，才看到绿景的楼，紧挨着北环大道。

位置就在图上红色处

有一座天桥横跨北环大道，一头在北面，连着陶然居，一头接在南面，就是绿景的北面了。

右一就是绿景美景广场

你说巧不巧，这个楼盘跟上次看的香蜜湖的房子有雷同之处，就是房子旁，都有加油站，不过这个楼盘旁只有一个，在楼盘北面的东侧，而楼盘的正门在南侧，所以出行的话，影响不大。

围绕着楼盘有一条小道，向南走绕到侨香路，就能看到正门了，正门前有个小广场，面积不太大，但也够平时简单活动一下，感觉不错。

建的差不多了

这个楼盘整体就是一栋超高层，总高160米，下面的几层是商铺，听说要引进大型超市，上面是所谓的产研用房和宿舍了。中间的几层好像是办公，记不大清了。

这个房子的户型不多，现在买的只有3种，48平米，51平米和97平米。

看了户型图，才知道不是公寓，当初来之前以为是公寓呢，原来并不是，所以里面的户型并没有设计，只是简单的一间屋子，就只有一些管道和门窗了。

51平米的户型图

价格倒是真的，有很大一部分的房子价格在7.3万、7.4万的样子，所以50平米左右的这两个户型，总价差不多350万的样子。

但是有一点，这些房子只能通过注册公司，才能购买，个人是不能持有这些房子的产权的，据售楼部的小姐姐说，他们可以解决注册公司这些事，手续费大概要几千块的样子，还有就是每年得给这个公司进行财务审计什么的，还需要一笔维护费用。

楼前小广场

楼前小广场

同时，这个房子的产权是50年的，开发商拿地在手里有3年了。贷款的话，听他们的意思是能按照30%缴首付，也就是100万左右，而且只能办商贷，贷款年限是10年，这样一算的话，月供就非常高了，要2.6万左右。

而且还有一点，买到手后，物业费也挺高，接近11块，每年大概得6千多，加上每年公司维持费，算一万，加上月供，每年大概要33万左右。还有就是装修，这个房子没有户型设计，装修很费钱，按照15万计算，第一年，大概你要在这套房子上花费48万左右。

这就意味着，如果这个房子不能很快涨价转让的话，持有该物业，将产生一笔很大的支出。

侨香路 对面就是

而且转让还有一个问题，就是土地增值税，因为注册的空壳公司只有这个房子的话，要转让，需要额外缴纳土地增值税的。

结合以上所说的，如果手里还有闲钱，能够维持住前面几年，是有一定的升值空间的，而如果是刚需，自己住的话，那就很不方便了，虽然这个房子不要你的五年社保资质，但是土地属性所限，不具备学位功能，就是小孩子不能上校，而且楼盘周围生活设施目前并不方便。