3月深圳一手房价环比下跌、二手房价同比环比均涨，市场成交活跃

南都·深圳大件事讯见习记者黄冬艳刚刚过去的3月份，全国楼市迎来了一轮房价上行的走势。据4月16日国家统计局发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据，期内65个城市新房价格环比上涨，一个城市持平，4个城市下跌；二手房方面，则有57个城市表现为环比上涨，3个城市持平，10个城市下跌。

值得注意的是，深圳新房与二手房数据呈现出的却是相反的态势。尽管近两月市场表现也明显回暖，深圳却是上述3月份新房价格环比下跌的四个城市之一，环比跌幅0.3%，也是北上广深四大一线城市中跌幅最大的一个，二手房则表现为四个一线城市中涨幅最高，环比涨幅0.7%。

数据来源：国家统计局

二手房价一线城市中涨幅最高

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读表示，据初步测算，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

就深圳而言，3月份深圳新房价格表现并不算亮眼，其中环比表现为下跌0.3%，是四个一线城市中跌幅最大的，同比则增长0.3%，但增幅也远比北京、上海、广州三个一线城市要低。

与新房市场的环比下跌相比，3月份深圳二手房市场的表现则较为热闹，不仅是四个一线城市中唯一价格环比同比均上涨的城市，更是北上广深中涨幅最高的城市，其中环比上涨了0.7%，同比涨幅达到2.9%。

深圳新房与二手房市场表现差异大

不过，从国家统计局发布的数据来看，尽管有观点认为一二线城市房价整体反弹，但世联集团华南区市场总监沈柱灿却认为，包括深圳在内的中国大多数城市，其实并没有迎来预期的房价大幅上涨。对于数据背后深圳新房与二手房市场的差异，沈柱灿以广州为对比指出，“一线城市中广州新房成交价上涨较为明显，深圳房价却几乎纹丝未动，可见深圳的五限政策影响仍然很大。”

至于深圳二手房的价格，沈柱灿表示，价格的增长主要来自小业主的心理预期，“不论是投资还是自住，普遍都能接受10%以内的合理涨幅。”

换言之，受严厉的限价政策影响，深圳新房的网签价格并不能体现真实的市场情况，二手房更具代表性。此前易居企业集团深圳公司副总经理潘传灿接受南都记者采访时也曾提出类似的看法，并表示虽然深圳二手房的价格受新房价格压制，但二手刚需市场也已经在逐步恢复，因此价格上涨比新房更明显。

中原地产首席分析师张大伟则指出，包括深圳在内，此前二手房价格明显下调的北京、深圳、厦门、南京等城市，近期都出现了价格出现波动的苗头，预计4月份很可能会表现得更明显。

市场实际成交活跃

若结合1、2月份的数据，一季度深圳的二手房市场整体也比新房市场表现更好，且同比均为上涨的态势。

南都记者整理数据发现，今年1-3月份深圳新房价格整体呈环比下降的态势，同比最高涨幅0.5%。二手房则整体表现上涨，其中环比涨幅最高0.7%，同比涨幅最高3.6%。

不过，尽管数据方面深圳新房的表现并不突出，从各大中介的市场反馈来看，3月份以来深圳新房市场推盘数量和实际成交量已经明显增加，二手市场也逐渐活跃。

据深圳房地产信息网数据统计，3月深圳新房成交套数环比上升141.44%至3088套，成交均价为54005元/平，环比下滑0.42%。二手房成交也环比提高了127.9%，为4551套，达到近半年的新高。

观察

不少潜在项目获预售证将入市 包括豪宅项目

深圳中原研究中心报告指出，目前深圳开发商正延续去年下半年以来的政策，以较大的优惠力度和高佣金刺激新房市场成交，客户到访量增加，二手市场也因此受到带动。但是价格上，一手下滑，二手微涨，总体依然保持稳定。

而进入4月份，深圳已有不少潜在项目先后获取预售证入市，包括绿景红树湾壹号宽玺、半岛城邦四期等豪宅项目，引来市场关注。深圳中原研究中心在报告中表示，目前客户对价格依然较为敏感，降价销售刺激了楼市成交的回暖，但尽管3月消息面利好，成交增长，却可能会随着需求的消化，导致4月成交量出现小幅下降。