这个周末，深圳楼市出牌了

刚刚过去的这个周末，很多人在默默地缅怀伤逝的八月。又空忙碌了30天，钱包没涨，岗位没调，确实有点小尴尬。

然而，小情调永远不能当饭吃。

这个周末，对于楼市来说，却绝对是个超级周末。中国人大部分的财富都积淀在楼市里。楼市发生大事，自然是你应该关注的大事。这个道理很简单。但实话说，即使是在深圳这样的城市里，很多很多人依然没有看明白。或者是比大洋彼岸的特大爷还固执，自己先修了一道墙！

其实，这个周末发生的很多大事，在龙华金茂府举办的讲座上，马光远和董藩两位老师，都已经剖析到光溜溜了。

马光远说：我又看到了深圳有钱人的脸；我去演讲的地方，往往经济发展比较好，值得大家买房；我差点就直接说出来，你去龙华买房吧。直接说出来就没意思了。董藩说，深圳有实力超越北京上海，成为中国最有投资价值的城市。那些离开深圳的朋友，我们只能告慰一路走好！

马光远和董藩，两位老师的教授级讲话，用坊间俚语来说就是：深圳，值得所有人赶紧买。至于所谓先行示范区的解析，太玄奥，你没听懂也没关系。

也该两位老师高调吸粉！因为他们的讲话刚刚结束，这个周末，深圳楼市就发飙了！天健天骄、中洲湾、正大城和华盛珑悦四个楼盘开盘，卖出了大约1700套房，销售额在100亿左右。如此大额的交易量，是拜两位大师喊话所赐吗？

当然不是！深圳有钱人也不傻！不是随随便便就被人几句高调话忽悠的了呢。

我的感觉是：马光远老师在龙华金茂府论坛的一句讲话刺激到了大家。原话没有录音，大意是这样的：如今最大的风险，是主动刺破中国房地产pao沫！中国房地产出了问题，中国经济将万劫不复！

这句话赤裸裸，非常宣言，份量很重。关键是点出了楼市问题的核心。

在论坛上，马光远老师的演讲PPT上有这么一页。尽管很多人都看出来了，马光远老师的演讲PPT更新不多，但这一页非常激荡人心。

当前的形势确实不容乐观。家里面，投资激情不高，很多人都感觉今年非常困难。外面世界，和大洋彼岸的特大爷短期内没有和解的迹象。欧洲也不安静，这个周末英国就全国稍微大一点的城市都在游行。英国硬脱欧，从而引发世界级金融海啸的可能是存在的。

超级黑天鹅，已经翩翩起舞。我们老司机了，不正要系紧安全带吗！

房地产平稳就是一条安全带。

因此，我们一方面坚持房住不炒，坚持不会用炒房来刺激经济。另一方面，始终在琢磨平衡术，让楼市始终保持一定的活力，而不是彻底僵死的不动产。

上海最先出牌。在临港自贸区，以家庭为单位，限购放松。然后，我们看到珠海也放松了。外地户籍和港澳人士，都有不同程度的限购松绑。更多的城市，以人才引进的方式放水。

深圳不需要限购放松。深圳购买力太强大了。只需要让楼市重新走上市场引导的轨道上来，改变一手房和二手房严重房价倒挂的现象，同时，政府做好自己该做的事情，比如粤港澳大湾区的基础建设，比如先行示范区的落地，就能够改变市场预期！即使是比如光明楼盘，比一期房价大约上涨14%，在深圳市场预期改变的情况下，房价涨一点也不会是销售的问题，相反更可能刺激资金加速出手买房。

事实证明，开发商也出牌了！两种截然不同的效果。

大约15天前，我们看到深圳楼市还有好几个楼盘在推售特价房，某个楼盘，我们就不点名啦，一平米降价大约9000元！我们测算了一下，降价幅度大约是14%！完全是在价格屠杀拼刺刀！

一个是降价14%求出货，一个是涨价14%卖出九成。都是无限逼近价格调整的底线！实际效果怎么样呢？拼刺刀的楼盘，往往跌入恶性循环。价格坚挺的新盘，卖的更快！

因此，我们继续看到，天健天骄香蜜湖豪宅，没有一分钱折扣！硬邦邦地开盘，每平米均价10.6万的豪宅，开盘卖出8成！中洲湾公寓，想要在少量开盘折扣的基础上，另外拿一分钱折扣，也是难如上青天！

可以预想，接下来的深圳楼市，开发商还会更加强势！在新盘预售价回归市场的情况下，老百姓会忽然发现，等了两年，买房又要掏更多钱了！

接下来的深圳房价会怎么走？房住不炒！整体趋势性行情，肯定是不现实的。但是，顶级豪宅和重点区域的上涨，趋势性是可以预判的。

周末刷抖音，看到永高先生说，5年内深圳湾房价必定上涨到单价每平米50万以上，瞬间感觉满满的鸡血热情。

其实，也没什么不可能。按照先行示范区的预订目标，2025年深圳GDP还要翻番涨呢。深圳超级富豪越多，深圳豪宅越贵。在蛇口太子湾附近，招商蛇口已经放风，将开发单套面积500平米的纯大户型滨海豪宅，预计单价每平米30万至50万呢！

因此，张爱玲说成名要早。今天，深圳买房要早。等白了少年头，苦干八小时，结果就一个字：穷。

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