建设先行示范区会影响深圳房价吗？

近日确定深圳建设先行示范区，新政对深圳楼市有一定刺激作用，但深圳政府对房地产依赖程度较低，有能力实施“房住不炒”政策。

各个城市受制于土地财政的原因，一直是楼市主要操盘手，但是深圳地方政府经济实力强劲，无需依靠土地财政。

在四大一线城市中，深圳对房地产的依赖程度是最低的，2018年土地财政依赖度只有12.7%，位于各个城市的末位。这是深圳能贯彻实施楼市调控“房住不炒”的底气。

2018年时候，深圳出台房改新政，要求未来的新增住房里面，政策性住房占到主导，大约占到总供应的60%，商品住房只占40%。随着这个措施实施，必然对房地产市场产生重大影响。

虽然新政对深圳楼市会起到刺激作用，但地方政府不会坐视不理，会继续贯彻“房住不炒”的政策。房价飞涨对实体产业会造成极大伤害，深圳政府不会舍本求末。深圳政府一直是以发展创新企业作为经济的主要推动，腾讯、华为都是从深圳发展起来。在这过程中，深圳也深刻体会到房价飞涨对实体产业的危害，华为外迁就是例子。此次规划给深圳未来的发展提供广阔的前景，深圳政府不可能为了短期利益，而放弃深圳无穷的发展潜力，因此会从各个层级上压制房价上涨，防止房价对深圳的发展带来负面效应。

政府现调控房价的办法很多，既有行政手段也有经济手段，因此如果政府一心控制房价，可以达到预期的效果。因此，深圳未来的房价不会出现爆发性上涨，只会保持平稳有序波动。