这10个热盘跑赢深圳楼市，最高涨幅28.5%

看518万的房子，关注486万的房子，最后购买的，是390万的房子。深圳贝壳研究院院长肖小平说，“我们喜欢的是一些房子，购买的是另一些房子。”

相差的128万，大概就是深圳人买房时，梦想与现实的距离。

我们的梦想和现实之间的分歧，还有很多。8月31日，大族云峰现场，肖小平在“大V面对面—深圳地产头脑风暴会暨腾讯粉丝见面会”上，至少盘点了当前深圳人买房时容易出现的三大误区。

误区1：最容易打动我们的是装修，最有价值的却是地铁

进入售楼处之前，我们都觉得自己，选房需求重点清晰，逻辑合理，甚至是在心里还为各项指标暗暗加了权重。可是当单价、学校、地铁、户型、装修、花园、面积、投资、自住，等等等等，这些细碎的因素瞬间涌现出来的时候，一团乱麻越缠越大。

其中最可怕的一点是，我们太容易被装修打动，或被装修赶走，而这些，其实是一个房子里最容易改变的东西。换言之，几乎可以忽略。

在贝壳和腾讯合作的调查里，真正值得关注的是，也是小 y 在每次踩盘文章中，都会反复强调的配套“三大件”：地铁、学校、商业！

其中，公寓不用关注学校，能上名校就当捡到了，这样心情会好很多，也不容易后悔。

至于地铁，随着线路不断普及，高手已经开始追求速度，已开通的11号线，未开通的13号线、14号线。

误区2：我们以为宜居是升值王道，可涨最快的还是小户型+名校

买房的共同目标是什么？现在市场整体均价稳定，所以希望找到那些跑赢市场的楼盘，这些楼盘的共同特点首先是交易活跃。

“如果这个盘80%、90%都是自住，住得也很好，也不打算换房，这种房并不适合奔着升值的目的去买。”肖小平举了个桃源村的例子，今年上半年1到6月份的交易，像桃源居、桃源村这些盘，可能很多人觉得并不是特别宜居，但是交易量非常活跃。在这种形势下，价格一般走势也是不弱的。

跑得更快的是哪些？

肖小平特别强调，这不是深圳楼市的涨幅排行榜，“有些盘可能不太热点，我们没有关注到，所以我们是以热点盘作为标签来选的。”

赛格景苑学位从普通学位变成了福外，应该很难有人超过他的涨幅，小户型，低门槛。

翠海小户型，宝中学位，同时还是300万以内的选择有不少，年初220的户型基本上涨到了目前的290，低门槛+名校学位。 金贸礼都，也是小户型，名校学位。

肖小平总结，“小户型的学位房，真的是长期跑赢大市，业内叫做房产里面的硬通货。”

误区3：今天买不买房，不是奔向目的，而是计算成本

买房即赚钱，是过去的逻辑。

“今天买不买房，不是思考目的，而是思考成本，你的钱是怎么来的？如果是有息的成本，就需要更加谨慎。”肖小平说，如果你的房子通过前期的房子加按抵押出来，可能成本也有5个点、7个点、请问你买进去之后，你有信心每年赚到7%、8%吗？

现在，挑错了物业，真就未必。

过去房价暴涨的时候，用买房的方式强制自己负债，可能会跑赢身边的朋友。可是当楼市变成稳定的状态，还用强制负债的方式去买房，压力就会非常大。

她举例，很多人都说深圳人的杠杆率很高，看看现在卖房的业主，有多少人是红本在手？

数据显示两三年来红本在手的比例是下降的，而且必须提醒，高负债的物业在交易时，没有办法以市场价找到公司帮他赎楼，非正常赎楼费用5%起。

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最后的小段子：论业主的自我修养

业内对华润城是相当服气的。因为这个盘在去年房价涨幅上已经是排名前三了，今年在那个基础上依然能够有这样大的涨幅，是让人很吃惊的。

华润城的业主，真的在为楼盘知名度上、美誉度，以及其他客观的配套引入方面，把华润城当做事业来经营。

比如，开完家长会，一般家长最多发个朋友圈给老师看，孩子进步很大，谢谢老师，老师辛苦了。

华润城的业主，参加完家长会之后，会发：今天，我去儿子的班级里参加家长会，他的班主任某某老师，全国知名老师，跟我们讲了什么什么，这种观点在美国怎么怎么样。总之，看完那个朋友圈就会觉得，老师、学校很厉害，房价一定会涨。

深圳的业主群已经有这样的自觉。到期末考的时候，尤其是要中考的时候，就会在业主群里劝那些有孩子正在上初三的家人，我刚才怎么看到你的小孩还在楼下玩？这个时间点了还不赶紧回家复习，到时候排名考差了怎么办？房价降了你负责吗？

就问你，服不服？

你能当一个合格的业主吗？

留言点赞前三名，获赠“大V面对面—深圳地产头脑风暴会暨腾讯粉丝见面会”直播速记。