除了地段，这个因素也是房子升值的重要因素！你认为是什么呢？

我们常说，买房要看地段，地段是首要因素，地段决定着房子的升值保值空间。确实，地段是决定房价和其升值情况的一大决定因素，但除了地段，我们一般还会用户型、配套等来评判小区的情况，但极易被我们忽略的一个因素是——人车分流。

在看房过程中，我们都只注重了房子外部的一些大型影响因素，其实人车分流，你在买房时未注意，居住之后，会真心体会到真正人车分流小区的好处。

一、什么叫人车分流？

人车分流是指在小区主出入口的旁边设置了地下车库的出入口，车辆可以直接从地下车库出入口进出地下车库，无须进入小区地面。即车辆对地面小区住户的活动，基本上不产生影响。

二、怎样判断小区是否真的人车分流

在买房过程中，不少开发商标榜自己是人车分流小区，然后等到入住后，你会发现，很多都是伪人车分流，可能就是小区最外围一圈有车经过，但若是你绕小区跑步散步，或者小孩子在那玩耍，经过的车辆还是对安全有一定的威胁性。

1、看小区规划中的地下车库出入口位置

如果开发商跟你宣传说自己的小区未来是人车分流设计，那么在房子还没有建设完成的时候，我们可以在楼盘规划上看一下小区地下车库的出入口。如果这个出入口是设计在小区外侧或者出入口的地方，那么有很大可能是人车分流设计。如果说这个地下车库出入口是在楼栋之间的话，那么自然不能算是真正的人车分流了，从小区入口到车库入口这么一段距离还是比较远的，只能说是一种不完全的人车分流。当然，要是没有那种地下车库入口设计，那么开发商就是说出花来都不要信了。

2、看小区建设高度和道路设置

很多朋友在开发商鼓吹的时候，都没有想到一个问题。那就是人车分流，地下车库应该是最先进行规划建设的地方。这样一来小区整体高度是要有提高的，这一点在人行道等出入口会非常明显。如果说没有一个提前的抬高规划，那么开发商就是在忽悠你，未来不会实现人车分流的。

三、人车分流小区的优点

1、安全

安全，这个也是人车分流小区最有价值的优点。房子买来住的，一家老小，无论贫穷富有，人身安全是最需要注意的。真正人车分流的小区，小区内无车辆通行，老人可以随心的在小区内活动，小孩可安心的玩耍，区域内活动安全性较高。

2、安静

人车分流的小区，小区内部无车辆通行，自然少了车辆喇叭、启动等各种噪音。

3、环保和方便

有了人车分流，也少了汽车的尾气以及车库等照明等各种影响因素，同时因为小区内没有车辆，就有了更多的地方属于绿化带，一举多得。

总的来说，人车分流，也是一个小区品质的体现，毕竟有了人车分流，小区绿化会增加、安全性会更有保障，所以在升值保值方面，也会更有优势。你家的房子是人车分流的不？