从8月18日，中共中央 国务院发布关于“支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见”开始，深圳的8月注定不平凡！

以目前深圳楼市的火爆程度，8月将会迎来供应小高潮。8月23日，深圳共有2个盘取得许可证，分别是位于福田的天健天骄和宝中的都市茗荟花园，两者均价均超10万/平，让大部分购房者望而却步。

壹地产获悉，位于龙岗宝荷的京基御景半山已于8月24日盛大开放示范空间，活动当天吸引了近千人到场，沙盘区、洽谈区、模型区等围满了来客，活动现场节目精彩纷呈，气氛非常热烈。

NO. 1｜壹

西有南山科技园

东有宝龙科技城

在活动现场，壹地产与到访者交流了起来。

到访者:我是大家口中俗称的“码农”，目前就职于龙岗一家高新技术企业，为了能让我安心工作，全家人都搬到了龙岗居住。

其实说实话，龙岗这几年的发展越来越好了，好多大企业都将公司搬到了龙岗，在龙岗像我这样的“码农”不计其数，预计未来科技就业人员将超40万人。

在中央支持深圳建设先进示范区的意见中有提及到，支持深圳建设5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体，探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院。

壹地产查询资料得知，从龙岗的功能板块来看，目前主要由龙岗中心城、大运新城和宝龙科技城三部分组成，分别定位为行政中心、文化中心与科创中心。未来宝龙科技城将成为5G通讯的重要生产智造基地。技术将促进区域进入全新的腾飞阶段

京基御景半山正是处在宝龙科技创新中心板块，宝龙科技城定位为东部中心重要的科技产业支撑点，是龙岗区推动经济高质量发展的一个重要载体。

据“龙岗新闻”6月20日报道，目前，这一片区共有16个大型产业项目正在加紧建设当中，总投资额超过百亿元，涉及新能源、生物医药、新一代信息技术、升级改造四大方面。预计建成投入使用后，将加快推动全区产业转型升级。

宝龙科技城效果图

看来“西有南山科技园，东有宝龙科技城” 的城市发展格局已逐渐形成。换言之，宝龙科技城将参照南山科技园的发展轨迹，重点引入高新技术产业，引进世界名企，吸引更多高端人才，致力打造成为下一个南山科技园。

据悉，目前比亚迪、海能达、先进微电子、中广核、亚辉龙、五洲龙、创维等多家名企已落户科技城，宝龙科技城成为下一个南山科技园指日可待。

壹地产认为，宝龙科技城能够成为下一个南山科技园其中一个很重要的原因是，龙岗有国际大学城，其中有来自亚洲的香港中文大学（深圳），来自欧洲的深圳北理莫斯科大学，来自澳洲的深圳吉大昆士兰大学等。

人文氛围浓厚，未来在校生规模近4万，有望成为全市乃至全国中外合作办学最集聚的区域。

据“龙岗发布”报道，沙荷路和勤富路交汇的低缓山坡地约40公顷，为有条件建设区，可作为龙岗国际大学园的延伸区，发展教育科研文化产业。

近年来宝龙科技城的发展步伐已然悄悄加快，大批量的高新技术企业入驻，进而带来了大批年轻人才不断涌入，然而住哪里成为了当下年轻人迫在眉睫需要解决的问题之一。

为了能有个“安居窝”，不少年轻人走上了看房之路，从而催生了一大批住宅需求，这也成为了宝荷片区近年来房价上涨的重要因素之一。

NO. 2｜贰

龙岗自成一城

配套齐全才是真理

在京基御景半山活动现场，壹地产发现来访者多数都为居住在龙岗的上班一族。有位在龙岗住了近10年的陈阿姨跟壹地产聊起龙岗的发展时，对龙岗的喜爱之情溢于言表。

陈阿姨：在龙岗住了近10年，也算是看着龙岗从无到有，一点一点在迈着步伐努力前进。现在，我年级也大了，在龙岗住了那么久，舍不得离开龙岗了。

再说了，现在龙岗各项配套都那么完善，足不出龙岗就能满足生活所需，其实也没必要走了。

这次来京基御景半山看房，主要是孩子们都长大了，希望能给我和老伴买个好点舒服点的房子，给我们养老用。

龙岗的多元化综合文体配套日渐成熟，比如位于大运中心总建面超30万平的大运体育馆，包括体育场、游泳馆、足球场、羽毛球馆等，总投资超35亿元，也是常年举办大型国际赛事与演出的重要场地之一。

位于龙岗中心城总建面超3.85万平的深圳红立方，涵盖了科技馆、青少年宫与公共艺术馆，是比肩福田中心书城的文化配套。

除此之外，龙岗第三处文体配套——宝龙文体中心，距离京基御景半山约16分钟车程，建成后含球馆、文化馆、图书馆等场馆，配备高规格商业、餐饮配套等设施。

项目自带3200平社区商业，1公里内有宝荷沃尔玛和尖莎咀购物中心，可满足住户的日常生活需求。除此外，自驾约15分钟即可到达约8.2万平的龙岗星河cocopark以及约15万平的万科广场等大型购物中心。

宝龙外国语学校

据了解，京基御景半山规划配建一所公立12班幼儿园，在紧挨着项目东侧，规划有一所九年一贯制学校。

区域内还有宝龙学校、宝龙外国语学校、伊思顿龙岗书院（计划于2019年9月1日开学）等多所中小学。

NO.3｜叁

京基+低密度+半山资源

京基御景半山示范空间开放当天之所以能吸引众多购房者到场，除了项目所在片区未来发展潜力巨大，周边生活配套齐全外。壹地产认为，跟项目本身定位打造成“全球半山生活范本”有着密切的关系。

三山二水一球会

效果图

京基御景半山背靠马峦山山脉，周边汇集高坳山，八仙岭，临近炳坑水库及牛坳水库两座水库，与东部华侨城共享同一片山水资源。

在项目大概500米范围内，是占地面积高达246万平的深圳第二大正中高尔夫球场，是亚洲首家全场植入"白金"果岭草的高端高尔夫球场。

京基御景半山拥有无法复制的资源稀缺性与登高豁达的环境舒适性。

超低密度、超高绿化率

在深圳，高楼大厦不少见，尤其是在一些发展较早的区域，比如说罗湖。然而，深圳又要再长“高”了。

在2019年刚开年的时候，深圳发布《深圳市城市规划标准与准则》中密度分区与容积率章节修订条款正式实施，以及发布关于公开征求《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》（征求意见稿）意见的通告。

密度三区居住用地基准容积率由2.8提高到3.0，容积率上限由5.0提高到5.5；密度三区居住用地地块若位于地铁站点500米范围内的，其容积率上限可按照密度一区、二区执行；密度四区居住用地基准容积率由2.2提高至2.5。

效果图

在全市目前供应以综合体形态项目为主的前提下，高容积率似乎成为了大家的“共识”，然而过高的容积率将直接影响到住户的生活幸福感。

京基御景半山总建面约22万平，配备了5万平园林景观，如大型假山瀑布、观景眺台、室外无边界泳池、连接各区的慢跑径、大型室外儿童娱乐场地、攀岩墙、休闲廊架等。

项目整体容积率约3.45，绿化率高达42%，是目前龙岗区域内超低密度、超高绿化率的纯住宅半山项目。

25载，京基再出发

事实上，京基集团的口碑一直都是有目共睹的，京基集团先后开发了京基100、京基滨河时代、京基御景峯、京基天涛轩以及京基御景中央等各板块内的标杆项目，实力自然是毋庸置疑的。

2019年，京基集团再次出发，以更高标准、更高要求打造区域内又一品质标杆——京基御景半山，极力成为龙岗乃至东部最高配置的住宅社区。

项目采用现代风格，大楼立面玻璃选用高档、节能、环保、隔热的中空LOW-E玻璃，建筑外观简洁大气。

在细节方面同样也用心打造，比如园林景观树种选用方面，选择了高档名贵花卉树种，如世界著名的园林观赏树种凤凰木、蓝花楹以及栀子花，龙船花等。不仅给住户带来良好的视觉感受，还寓意着幸福吉祥与美好。

温馨提示，京基御景半山建面约79-150平2-4房半山雅宅示范空间已开放，欢迎大家去现场参观了解。