10年后，这种房将从“抢手”变“烫手”，可能会“侵蚀”资产

现在我国的房地产市场中有很多性质的房子，工业房、商业房、居民房等等，其中居民房是最多的刚性需求，供给同样也是最多的。在房价上涨的这些年间，很多人都通过买房卖房赚得盆满钵满的，炒得最多的房子就是居民房。其中，一类房子在这些年间一直很抢手，这种房子在买来坐等升值的同时还能利用其自身价值赚不少钱，所以也就比较抢手，这类房子就是商铺。

但就是这样一种抢手的商铺，10年之后很容易变得烫手，以至于“侵蚀”资产

商铺一般如果是贷款买的话至少需要支付一半的房款，而且房贷利率是比普通住宅的房贷利率高的，甚至说带看期限都是最高十年，这样一来买商铺需要的资金比买普通住宅多得多，而且还款压力也比较大。即使是这样，照样有很多人抢着买商铺，图的就是商铺的高回报率。但是伴随着市场经济变化，这些年的商铺已经愈发不景气了，就连最被看好的高回报率都逐渐降低了。对于一般的商铺，每年的回报率在7%左右才可以称得上能挣钱，但是现在绝大多数商铺的回报率都不到5%，连回本都存在困难。

不仅如此，我国近两年在商铺的投资上同样也减小了力度。就拿去年来说，去年的1月至11月，商业地产开发投资额同比下降了10.2%。商业地产的开发投资额占整体房地产的比重继续下降，从2017年1月至11月的20.5%，下降到2018年同期的16.8%。所以商铺无论是从供给还是需求上其实都有下跌的趋势。但是商铺烫手的最主要的原因是未来将会面临3大窘境，这同样也是“侵蚀”资产的“元凶”。

一、难以出租

现在大街上经常有商铺招租的牌子，但是很多挂了很久也没有租出去的动静，这不是个例，而是常相。因为这些年商铺数量的猛增，利润率也在下滑，所以很多人都不愿意接手商铺，毕竟商铺的风险性大、投资成本高，水电还贵，没多少人愿意冒这个风险。最重要的是因为电子商务的冲击，商铺的生意大不如从前了，收益率大大降低，出租自然是比较困难的。

二、出售困难

这和商铺租不出去是同样的道理，因为商铺已经失去了那些高回报率的优势，出租已经比较困难了，出售更是难上加难，毕竟没有什么受众人群，要想出售的话只能降价，即便是这样，转售的时候商铺会有20%的税费，这无非是进一步提高了转售门槛，也更加没有投资者愿意入手了。

三、持有成本高

按照上面说的，商铺既卖不出去又租不出去，也就只能自己留着了。这样的话要按照较高的房贷利率还贷款不说，还要交那么贵的水电，就算等到商铺贷款还完了，生意不一定好，又不好自住，逐渐地也就演变成了一种负资产，甚至还会慢慢“侵蚀”其他的资产，确实烫手。

文章来源：懒猫看房