占地仅1平方英里，GDP却占全国3%，房价每年涨8%-深圳楼讯

占地仅1平方英里，GDP却占全国3%，房价每年涨8%

大米嗅地产 2020-04-04 18:44 阅读 2000+

提到 “The City of London”，可能有很多人一开始都以为指的是大本钟、伦敦眼所在的“伦敦市中心”，但是正确的意思应该是伦敦金融城（东一区），这里是名副其实的”世界金融首都“，也是真正意义的伦敦的”中心“，因为最开始的伦敦就是从这里开始建立慢慢扩张的，虽然只有1平方英里左右，却创造了整个英国GDP产值的3%。而我们所熟知的大本钟、伦敦眼所在的区域其实叫做Westminster City(威斯特敏斯特），是伦敦的行政中心。

Shoreditch & Hoxton作为金融城周边的一块备受瞩目的区域，已成为了伦敦金融城与东伦敦科技城的来往的纽带。随之而来的，是这里已变成一个非常繁忙的住宅开发市场。“它是City & City Fringe地区变化最快，最受期待的区域”—《JLL 伦敦金融城研究报告》。

在这样寸土寸金的地方，万科成功布局一个房地产项目，项目名称为【The Stage】，是万科联合英国著名的开发商Galliard homes共同开发的优质不动产。

该位项目于Shoreditch核心地段，邮编EC2，意为East Centre（东部中心），600米范围内3个地铁站、1个火车站及1个伊丽莎白线城轨站，项目旁即是亚马逊欧洲总部。（下图中标号6处为万科The Stage）

London Housing Plan，来源于Gov.uk

The Stage位置效果图

The Stage的产权为249年；而户型则决定了日后面向的租户/购买者人群，The Stage主楼共37层，提供从Studio（开间）到3居室的户型选择，覆盖了购房者或租客的多种需求，总价约为69.9万英镑起。

The Stage所在的Hackney行政区域，根据《Hoxton East & Shoreditch Ward Health Profile》在2016年所发布的数据显示，预计到2028年，Hackney行政区人口数量将达到300,500，人口增长率（2016-2028）预计为13%，高于伦敦平均水平。

而项目所在的Shoreditch地区，更是以17%的增长率位居Hackney前五，这主要受益于金融城（共45万雇员）及科技城雇员，他们更希望选择离公司近的区域居住及生活，而Shoreditch地区正是这一波高素质人口最大的接收地之一。

为了应对人口的增长，在2019-2029的十年政府规划中，Hackney区域预计需要增加共计13,300套住宅（每年平均1330套），以满足该区域人口的基本住宅需求。

Shoreditch区域实景图

而过去三年间（2016-2019），受脱欧这一黑天鹅事件的影响，进入市场的房产项目相对较少：

一方面，随着脱欧最终结果的出炉及形式的好转，库存不足将导致房屋的需求将逐渐增高。
另一方面，根据Jll, UK Research (2019)数据显示，在项目所在的金融城区域，许多规划中的住宅项目将在未来12个月内完成，这意味着在未来的1-3年中，买家对于新房的选择将会少很多。
面对脱欧带来的影响，2019年，伦敦市政府最新发布的《London Housing Plan》所述，有明显的证据表明伦敦的人口增长可能大大超过过去的预期。

结论：人口增长速度大于预期，住宅供应量小于预期。脱欧事件结束后的该区域或将在一段时间内保持着“供不应求”的需求状态。

在脱欧前的这三年半时间(2016.7-2019.12)内，伦敦市平均房价下降了15%（UK. Gov,2020）。

从下图中可以看到，包括红框所标注时间段（脱欧时间段）的略微震荡，过去十年间The Stage所在行政区Hackney平均房价仍上涨了47.3%。

而由于脱欧形式的明朗与好转，房价增长或将更快延续过去趋势。

过去10年Hackney地区平均房价趋势图，来源于UK Land Registry

在过去20年中（Zoopla, 2019)，”City of London”（伦敦金融城）的房价增长非常强劲，在此期间，房屋价格上涨了353%，平均每年上涨7.8%（UK Land Registry, 2019），而由于伦敦金融城严重的供应量不足，Shoreditch地区迎来了房地产市场的蓬勃发展。