先说一个很老的梗：曾经有一套深圳的房子摆在我的面前，可惜我没有出手，等到它清盘后我才后悔莫及，如果给我一个再来一次的机会的话，我会对开发商说三个字，打折不，如果非要在这个折扣上加个数字的话，我希望是……一折。
最近深圳密集上了一批公寓项目，广大群众受8.18刺激开始蠢蠢欲动，又受现在深圳的限购政策限制，大多已经没有名额再买住宅，如果再投资深圳的固定资产，只有在公寓、商铺、写字楼之间选择了，三选一中貌似公寓还是不错，但公寓和公寓有很多区别的你造吗？优缺点是什么？投资回报率如何？买时一切好说，那卖出的成本呢？持有成本呢？再说房产的坑还是不少的，不小心就掉进去了，咱们就这些问题一起聊聊。
首先还是从政策出发，深圳到2035年规划要建170万套房子，但这里有100万套是各种保障性住房，只有70万套是商品房，也就是说未来公寓的一百万潜在客户没有了，8.18之后深圳住房计划估计不会有大的调整，因为指导意见里也明确提出了加大保障性住房建设，提供宜居的环境，宜居就不能让高房价赶走人才。所以政策从中央到地方已经很明确了，大家真想买房，建议还是把8.18的政策一字一句的看完，而不是看别人的总结。
政策了解完，我们可以去看地段了，怎么选，先根据自己的投资规划确定首付范围，公寓一般首付要求50%，贷款10年，利率上浮一般到5.7左右，这时候基本就能知道自己的可承受投资额了，然后就有了大概的地段选择范围，再然后可以排除距离地铁过远的公寓，公寓是要靠租金来收回投资的，离地铁太远了空置率过高，你还想什么投资回报率，不谈报效回报率投资干什么呢？所以任凭销售讲的天花乱坠也不要轻易下决定，刀郎告诉我们，冲动是有惩罚的。
地铁过远排除，那还有好多个盘，这时怎么选，这里要看公寓的性质了，公寓还有性质？难道还分雌雄？还真是的，比如某些公寓，你购买时不能以个人名义，要注册公司才可以，这时就要多想想，这种投资肯定是不一样的，一定要了解清楚所有税费支出，然后再下决定，假设这些公寓是雌性，那还有雄性，还有非雌非雄的，所以要睁大眼睛了解它的生辰八字、前世今生、三围六户，当然如果您是土豪就随意了。
分辨清楚性别，划定合适的范围，这时可选公寓差不多也没几个盘了，很容易就能确定哪个是你真正需要的。在这里讲几个例子，仅做参考
某公寓，距地铁站50米，商业做的一般，2016年开盘时140万，现在130万就卖，所以只有地铁也不行。
某公寓，也是2016年开盘，距地铁1000米，商业做的很好，当时180万，现在还是180万，但有价无市，没有成交，到现在仍有新房没卖完。
某公寓，2013年开盘，当时100万买，现在170万卖，但仍是有卖没有买，三年内只成交两套房。
所以，公寓真的是一个长期的固定资产投资，如果没有做好长期持有的准备，请不要选择公寓。
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