深圳一季度楼市成交数据大曝光！一手住宅供应同比大增1084%

今年开春，强势反弹的除了去年熊冠全球的A股，似乎还有深圳的房地产市场。

2月底，深圳湾一豪宅公寓项目开盘，当时媒体的报道称，该盘400平户型，总价8000万左右豪宅被“秒光”。3月初，福田某公寓项目惊现通宵排队看房的行情，一夜串红。近期深圳人的朋友圈里还不时出现“销售一个月卖出6套房，收到20多万元的佣金。”、“中介1个月佣金可以买辆二手奔驰。”这样的新闻。

那么深圳楼市一季度的行情是否真的如此火爆？我们结合近期出台的相关大小政策和深圳楼市一季度的成交数据，给大家做一个盘点。

一

国内房地产市场的荣辱与政策导向息息相关。楼市要真正走出一波上扬的行情，一定需要利好政策的刺激。

2月18日，不少人翘首以盼的《粤港澳大湾区规划纲要》终于出台。

但通读全文，规划纲要中没有给深圳送来超预期的政策礼包。即使有，规划纲要也只是纲领性的文件，距离相关配套政策的出台再到落实还很远，政策红利一时半会难以兑现。

3月27日，深圳市规划和自然资源局公布深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）。该通知指出：不大拆大建，高度重视城中村保留。

也就是说，深圳此前大力推进的城中村旧改要放慢脚步了。对于深圳这样住房交易早已进入存量房时代的城市而言，旧改放缓直接后果就是新房供应持续紧缺。但每个旧改项目都是一场漫长的拉锯战，旧改放缓主要影响的是远期的供求关系，当下影响的主要是租赁市场。

4月8日，国家发展改革委官网发布了一份超级文件《2019年新型城镇化建设重点任务》，全面放宽落户限制。

但政策的放宽抵挡不住人民群众用脚投票，北上广深这样的一线城市和部分强二线城市吸虹效应仍将存在并且持续加强。具体到深圳来看，落户门槛本就很低，“入户买房”并不是多难的事，愿意来的人早就可以来了，全国范围内落户限制的放宽不会对本地楼市供求产生太大影响。

目前监管层关于住房政策的基调是“以稳为主、一城一策”。深圳楼市经过去年731新政的查漏补缺后，运行基本符合“稳”字当头的调控目标，预期不会出现大的政策变动。只要类似限购、限贷这样的核心调控政策没有放松，政策导向就没有发生大的转变。

二

再来看市场的成交数据。

土地市场

1、一季度土地供应5宗，环比下跌77.27%，同比下跌28.57%

2、一季度土地成交6宗，环比下跌76.92％，同比下跌66.67%；

3、一季度住宅土地供应与成交均为零

住宅类土地0供应在深圳已经不是新鲜事，所有土地成交零溢价率也凸显市场的冷清。

一手住宅市场

1、一季度住宅新增供应套数为9913套，环比下跌49.57%，同比上涨

1084.35%。

2、一季度住宅成交数量为6866套，环比下跌4.6％，同比上涨22.6%。

3、一季度住宅成交均价为54086元/㎡，环比上涨0.04%，同比下跌

0.2%。

一季度新房成交均价维持了近两年来深圳微涨微跌的“传统”。6866套的成交数量，同比上涨了22.6%。但同时我们也需要留意到，深圳今年一季度一手住宅供应同比大幅度上涨了1084.35%。在不缺购买力的深圳，新房成交量的增长很大程度上是源自于供应量增长的带动。

二手住宅市场

1、一季度住宅成交数量为10429套，环比下跌11.41%，同比下跌30.54% ；

2、一季度住宅成交面积为86.99万㎡，环比下跌11.62%，同比下跌30.38%。3、一季度住宅均价53837元/㎡，环比下跌1.2%，同比下跌4.8%。

4、一季度成交主力段仍在51-90平米，但改善型需求成交明显升温。

由于新房市场有限价这种强力调控价格的措施，所以二手房市场的成交数据往往更能体现市场的真实状况。我们可以看到，深圳一季度二手房的成交均价有小幅度的下降，成交数量同比更是下跌了三成。

量在价先。深圳历次楼市爆发，先兆都是成交量的放大。2015年深圳一季度二手房成交量23084套，2009年同期这个数字是21153。2016年深圳楼市火爆的时候，3月份单月二手住宅成交量就达到了20453套。

三

总结

结合历年成交数据来看，今年一季度深圳的住宅市场其实并没有部分媒体吹嘘的那般火热。再加上本地调控政策的风向没有大的转变，今年开春深圳楼市的“小阳春”是个伪命题。

部分火爆的景象，也是在开发商集中推货带来的“虚火”。像本文开头提到的通宵排队买公寓，其实诱因是开发商给中介的超高比例佣金。当然，楼市行情分化已经是明显特征，再加上主要商业银行的利率已经从年初的上浮15%下调到了上浮5%，热点地区确实会有回暖的迹象。

（本文数据来源：Q房网大深圳区）