示范区后首开第一盘，终于来了！

刚刚，深圳房地产信息平台显示，天健天骄拿到了预售许可证。和此前剧透有点不一样，天健天骄本次的价格着实超市场预期。

图片来源：深圳市房地产信息平台

从目前得到的备案信息看，天健天骄备案均价为10.5万/平，推出房源587套，全部为住宅产品，户型建面约90-160平。按照目前的备案信息查看，项目有不少9字头的单位，甚至个别还有8字头的，性价比极高。

预售信息，来源：深圳市房地产信息平台

要知道，同日宝安区的都市茗荟花园取得了现售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于一期ABCD栋，共413套，均为住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。

应该说，买到就是赚到。

要知道，香蜜湖作为深圳的老牌豪宅区，目前均价已经到了13万左右，且天健天骄隔壁水榭花都的均价更是已经到了18万上下。

这段时间，我身边不少土豪朋友都来打听并有意向于这个项目，原因无他，核心就在于限价下的巨大套利空间，即价格和价值的巨大落差。就当下的深圳楼市而言，这种套利的机会并不多而且还在慢慢变少。

即将开盘的天健天骄，则是今年为数不多的机会。

01 只有“限价盘”才能赚钱的深圳 谁是第二个华润城？

网上最近流传了几张图：

10年前的今天和10年后的今天。有的人从柜子里翻出了当年的诺基亚，还有的人车库里还停着辆大奔，幸运的人在院门口埋了一瓶茅台。不过他们都不是最终的赢家，王者属于10年前买房的那批人。

在顺周期里，房产是使资产收益达到最大化的手段。

当年均价2万多开盘的水榭花都现在以20万的单价实现了十倍涨幅，而诺基亚却逐渐退出了主流历史的舞台。

水榭花都目前报价，数据来源：链家

如今，香蜜湖的房子没有低于千万级别的，而且一房难求。

但不少人发现，上述的“长期主义购房策略”一旦遭遇到了政策性调控和市场方的不买账，就得调整策略。

2017年以来，随着限价和房住不炒的定位，全国高速增长的房市开始滞涨。

深圳楼市亦是如此。

2017-2019年8月深圳房价走势

但无论短期政策如何变化，在深圳这样的城市，不少购房者还是通过房地产投资赚到了钱，而且是“大钱”。

这些盘都有一个共同的名字：限价盘。

就在去年4月，均价不到10万开盘的万科瑧山府二期，媒体都还没来得及报道就已售完。

值得注意的是，万科瑧山府东侧一公里范围内，同属深高级学区的中旅国际公馆，二手整体报价约17万/平，大一点的户型报价则超过了20万/平。

如今，一年多过去了，臻山府二期的二手市场报价已近16万/平。

以下面这套240平米的房子为例，现在若转手，浮盈就近千万。

万科瑧山府目前报价，数据来源：链家

而华润城就更不用说了，全国闻名的网红盘。

2018年6月华润城发售时，深圳万人空巷打新，均价8.5万/平，上千万一套的华润城仿佛跟白菜一样，居然有7667人交了200万认筹，10个人抢一套房，开盘当天全部售罄，一套不剩。

如今，华润城的二手报价已摸高至13.5万。也就是说，即便是打中一套89平的小户型，闭着眼就稳赚至少200万。万一运气再好点，打中了最大的190平大户型，套利空间高达600万，想想都让人激动。

华润城8月最新成交，数据来源：链家

这样一对比，结论就出来了：

在已过半的2019年，“打新”仍是主流，尤其是打新限价下的豪宅，依然是超强风口。

02 楼市限价红利，深圳大派红包！

新房，有许多的价差策略：一种，是买势；一种，是买价值；一种，是买价差。

如果一个项目，同时具备这三种素质，那无疑是完美的。

对目前的深圳而言，天健天骄或许同时具备这三个素质。

就在几天前，关于支持深圳建设“中国特色社会主义先行示范区”的十九条意见发布，这是继上半年大湾区规划以来，深圳在全国影响力最大的事件。

不过与粤港澳大湾区规划涉及“9+2”城市，注意力有所分散不同，这次聚光灯基本全聚焦于深圳。

可以说，强烈看好深圳成为共识，有这个共识的不仅是深圳人。

据说，这几天，不少人打着飞的来深圳看房。在他们看来，深圳即将二次腾飞，限价之下最值得入手的城市，就是深圳，没有之一。

权威央媒在内给予报道

楼市是政策市，“买势”买的就是这种强预期。

而作为示范区新开第一盘，天健天骄一定程度上是目前最顺大势的盘。

大势之下，我们再来看看价值。

深圳的价值高地有两个，一个是福田香蜜湖，另一个就是深圳湾。

目前深圳湾片区的新盘，比如深圳湾一号，最新的报价据说已近30万，而天健天骄的备案均价却在10.5万左右。

其实，经过了最近连续几年的大涨，深圳湾的价格已经摸到了深圳房价短期的天花板，再想大涨的几率不是很高了。

而正在升级的香蜜湖片区，未来的前景却不可限量。

福田区“十三五”规划明确提出：福田将以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础延伸至香蜜湖，启动推进“深圳金融街”规划建设，扩展高端金融空间。

香蜜湖金融街占地约140万平方米，如果算上2015年租约到期的深圳高尔夫球场130万平方米，即2.7平方公里，差不多是福田中心区的70%，几乎相当于再造一个深圳中心区。

金融街规划毫无疑问将直接推动深圳新金融的产业升级。一道全新的财富裂痕即将被划开，光芒长驱直入。

如果说深圳是国家级示范区，那么定位于国际化新都心、深圳城市级会客厅的福田香蜜湖，更是重中之重，值得重点关注。

香蜜湖城市设计

对于预期中的价差，上一段已经给大家讲得很清楚了。

天健天骄10.5万的均价，明显低于周边二手房价。

香蜜湖二手房价图，数据来源：链家

况且均价只是项目的一个较均衡定价，事实上有些高楼层风景极佳，类似这样的产品目前在二手市场可能已经到了15-18万的价格，新房定价自然也会有高溢价，这次定价11-13万的大多是这些单位。

这种限价背景下高跨度的定价体系，其实也给了购房者捡漏的机会。

比如就有不少8字头单位的房源。

再说，目前天健天骄景观视野极佳的大户型，由于稀缺性，未来在二手市场溢价和流动性应该都不错。重点是，能在香蜜湖选到天健天骄这样一个高品质楼盘，机会可能不会再有了。

03 示范区入市第一盘，良心价格，国企表率！

不过，并不是所有的限价盘都有巨大的套利空间。

盘点今年深圳市区的限价新盘，不外新天鹅堡3期、绿景红树湾1号、中洲湾、半岛城邦4期、海境界2期、宝中海纳公馆等。

这些楼盘虽然品质大都可以，但遗憾的是：很多新盘的主推户型，面积不够大，价位也不低。

这不仅让很多换房客很尴尬，而且价差确实不大。

而天健天骄不仅户型有90-160多平的2-4房户型供应，改善型也能买，补了新天鹅堡3期、半岛城邦4期没有4房的缺憾。

从时机上说，这是香蜜湖近些年来唯一限价盘。

从区域说，错过天健天骄，以后你再想买香蜜湖更是难上加难。

未来香蜜湖既没有新盘，更没有中小户型，你只能花更高价格，更高税费佣金买二手房，而且香蜜湖大多数都是自住，二手可选余地很少。而天健天骄是一个即适合自住，亦适合投资的标的：

1、价位主流，刚改豪宅入门产品。

照目前给出的备案价来算，天健天骄的总价大约应该落在900万到1680万之间，对刚改来说算是很友好了，更别说这个价位买的不只是房子，更是香蜜湖核心的配套。

2、荔园名校，家长认可度高。

距离天健天骄不到50米一路之隔的荔园外国语，今年9月份将正式开学。

深圳这座生源庞大但是学位紧张的城市，对学区的渴求一向是推涨片区房价的重要因素。放在过去，大家都认为盐田、坪山等区域会空出很多学位。然而现实情况是，该区域也存在学位缺口。

而荔园外国语是深圳小学第一梯队。

3、深圳先行示范区，核心区域豪宅！

天健地产在深圳也是颇有名气，早些年开发的天健花园、天健天然居等产品在深圳的口碑都还不错。天健天骄是天健地产在香蜜湖的全新力作，也是近年来推出的距离香蜜湖最近的住宅项目。

项目尊重香蜜湖本身的性格，所以从设计到施工每个环节都做得十分用心。就外立面的设计而言，项目以双银玻璃和铝板为主体打造，最大限度引入莲花山，创造连续视野的无限观感。

除此之外，项目所在的区域本身就是标杆，自成一道风景。

有的人从出生开始就含着“金汤匙”，有的人需要靠后天的努力才能有所作为。天健天骄则是两者兼有，所谓的金汤匙就是香蜜湖几十年积攒下的豪宅调性，这点深圳的其他区域鲜少具备。

天健天骄位于福田中心的香蜜湖豪宅区，内部路网分布密集且流畅。市民中心、深圳图书馆、深圳博物馆等城市核心文体配套都在这个区域。

换句话说，天健天骄本身就带着豪宅的光芒。

我们来感受一下深圳的核心资产：

于天健天骄看香蜜湖

于天健天骄看北面塘朗山

于天健天骄看平安金融中心

目前来看，关注天健天骄的人群还是很多的，尤其是项目备案价一出，估计该下手的都不会再犹豫了，幸运的是现在项目刚拿预售证还有的买。

建议想要置业香蜜湖的朋友们，抓住机会。