我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：新人首问，请问江汉路世纪江尚是纯住宅吗，现在买二手投资是否有上涨空间，如果不建议买的话，江汉路周边有没有其他值得投资的盘，谢谢。
回答：你好，世纪江尚是纯住宅。世纪江尚投资者扎堆，目前空置率还很高。楼盘属于典型的资源错配，占据了一线江景绝佳位置，却是个刚需盘品质。如果喜欢江景，自住可以买，现在二手盘大量出货，可以淘笋。投资不买富人瞧不上，穷人买不起的东西。
武汉接下来应该关注什么产品？长持普通刚需项目，京沪三环老破小10万+，而武汉三环老破小1万；京沪顶豪20万+，武汉天地5万+；刚需楼盘武汉存在低估，豪宅京沪存在低估 江汉路板块单价整体偏高，汉口投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
提问：房姐好，能否点评一下成都楼市，有投资空间么？
回答：成都是一座不错的城市。 自李冰父子开凿都江堰以来，四川平原便成为沃野千里、水旱从人的天府之国，享受了2000多年富饶稳定的红利。成都也一直是四川平原的中心，稳居西南地区头把交椅。到目前为止，成都仍然是西南地区商业最发达、最富饶的经济文化中心。 从城市的长期发展上看，人口潜力这一点成都也取之不尽用之不竭，毕竟四川平原有1亿人。 从房价上看，成都限购严格，一旦政策放松，房价上涨是无悬念的事。 成都武汉两者两者齐头并进，差不多的。 不分伯仲。 逻辑是一个华中中心，一个华西中心，本来就是同等比较的，长期来看重量级也差不多的。
提问：智慧的房姐好！每天坚持在看你分析楼盘很有收获！目前改善自住想买在三环类的房子，总价在400万左右，目前看了几个盘，华发中城荟二期，目前开盘的1号楼，打完折后是三万一平方，靠正在修的马路，华发后期开盘不靠马路但价格在31000-31500一平方，泛海芸海园有一个148平方21楼毛坯，单价29000多一平方，融创一号和仁恒公园世纪这二个盘感觉位置没华发和仁恒好，请教房姐自住加保值是买华发好还是泛海芸海园好，我是二套，现在是否可以办假离婚按首套付首付
回答：你好，融创一号和仁恒公园世纪这2个盘属于板块内的资源错配，CEO盘，地段一般，没有学位，光是品牌溢价，很难跑赢大势。 华发和泛海位置更好一些，但是也没有好的学校。 如果不是新房癌，更建议淘一淘泛海的二手房，能对口红领巾，有学位 溢价会一直存在。 二套JLH操作成首套要结合你的征信情况，如果夫妻有一方的征信不体现往期房贷，可以离婚后做首套。
提问：美丽智慧的房姐，急问城投秀水青城值得投资吗？你上次说藏龙岛兰园投资回报一般，那青山区的秀水青城呢，马上要开盘了，置业说13000+，小户型有80+的，但是感觉户型不好，值得投吗？
回答：投资回避，青山并不是投资的首选板块。 青山产业转型比较慢，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。而且城投周边工业区还是有污染的。
提问：新手首问。房姐你好，女儿在南京河西上班，房票已用，目前子弹100，如何在南京选择哪个区哪个楼盘有升值潜力？河西房价太高还能买吗？还有，17年女儿毕业工作，限售限购的时候着急慌忙的买了一套雨花区能仁里一村的一套老破小，考虑到是学区房，今年十一月份满三年，可以出手了。另外，女儿二月份结婚，再买房的话属于婚后财产，怎么破解？
回答：河西整个片区可谓日新月异，沧海桑田。 这里就是南京的深圳湾，南京的金融街，南京的陆家嘴！ 一二手房子的情况是： 一手河西南板块限价35000，河西中板块限价45000，均带精装修交付 二手河西南板块均价50000，河西中板块均价60000。 如果南京均价最终会到上海同等板块60%，河西两个板块空间也很大。 但就目前而言，从投资角度，买入这两个板块，无疑不是明智之举，先不说二手，二手短期价格已经透支，只说一手： 1.一手摇号命中率太低，升龙天汇、绿地华侨城海珀命中率不到3%，紫鑫中华广场产品烂，不做举例; 2.首付80%，一套总价437万的125平三房，首付要350万，同等资金在深圳轻松撬动1000万标的; 3.普遍2021年交付、取证，不能立即上金融产品，2023年满二出售，同等资金，我认为收益远不及北上深。 高首付劣势基本抵消一二手倒挂优势，不同城市，还是要多比较，城市轮动，不能死磕一座城市！ 建议是南京一套自住，暂时不考虑学区，建议出手雨花学区房，入手上海。 把房票用完之后再领证。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价