数码博主深圳租房回忆录

深圳租房回忆录" inline="0">

为啥你一个数码类博主要写这一篇？因为数码类的话题也不是无穷无尽的，每天一更总会有无事可说的一天（比如今天，笑）。正好有个笔者见过面的大 V 老哥公寓退租被坑了一把，所以正好想起来写写租房这个话题，毕竟8月过半不少毕业生都在入职了，也有时效性。

租房嘛，大体就那么几类房子可租，而且行文本身也需要逻辑条理，于是笔者这回就按照各种类型的租房一一详述，其中大部分是笔者租过的，另外一部分是笔者没租过但是有很多同事租过而且听过的吐槽厚厚一叠这种。

本来因为缘起就是别人租公寓被坑，那么按道理就要先说公寓。结果笔者写着写着发现还是得先解释一下农民房和小区房这一基本问题。

所谓小区房，大体就是商品房啦，说得细一点就是正常的小区，有物业公司在打理，户主有完整产权，这种房子。多数外来的老铁们会更熟悉这种房子，因为在其他城市内，小区房也是最常见的。

而所谓农民房似乎是珠三角这边的特产，尤其深圳（我印象里是，需要考证），其源流比较特殊。因为深圳设市到如今满打满算也就 40 年的光景，因此城市化范围的扩展速度可以说快得要命，原本在这范围内的村庄就被城区所包围，形成“城中村”。

但城中村毕竟也是村，因此地皮还不能被深圳市直接支配，还是受村委会管理。当然深圳市可以采用置换、回迁等等很多方式去试图置换出土地，但成功的并不多，毕竟地皮价值是天文数字。而这些还在村委会手里的地皮，多数城中村的处理办法，就是由村委统一规划建设房屋，来吸纳外来人口，这些房子就是村委统建房，通称农民房。

农民房和小区房本质不同在于产权，小区房是完整的，而农民房并不是，属于小产权。多数情况下，农民房的规划和建设可以用惨不忍睹来形容，比如楼距只有几米，电缆到处乱飞，园区卫生条件差，房屋条件也不好等等，这在后面还会具体展开说。

此外，近年也有些农民房找了开发商来建设，同时请了物业公司，虽然还是小产权但对于租客而言没啥影响，和小区房基本一样。

前置知识点说完，终于进正题了，按照各种能见到的租房类型一一详述。首先是公寓。

所谓公寓，就是一种由专门的机构或者公司弄来一堆房源，然后按照小户住家的需求划分和装修，再统一外租和管理的房子，说得形象点，有点像单人间的宿舍，只是面向社会而非特定机构内部员工。

这种房子的房源有两种，其一是直接覆盖一个园区或者一整栋楼，完全新建或者改造为公寓专用的房子，这种有不少是农民房，当然多数情况下要比普通城中村的条件好不少，也有专门新建的小区房。

另一种是隔间公寓，也就是公寓运营机构没有能力包下一个片区或一整栋楼，就只能去找一些大户型的房子，然后通过加隔墙的方式改造成单元房，弄出尽可能多的小房间，再对外租售。

这两种公寓在形式上大体差不多，因此优点基本一致，主要有两点：

一是从找房到入住这一段特别方便，家具电器什么的基本都是配齐的，价格的伸缩空间也不大（毕竟不是个人房东，爱租不租）。部分公寓的运营甚至相当的互联网化，从头到尾都能在网上搞定，实现“拎包入住”。因此如果你是初来乍到，人生地不熟，还不得不尽快搞定住处的话，这种公寓可以说是不二选择。

二是对于独居或者情侣同居的年轻人而言，小区房可选的小户型其实并不多，毕竟深圳不同于传统大城市，开发商能丧心病狂到 80㎡ 都敢做四室户型。而且越到繁华区域这种问题越严重，因此这种公寓很对他们胃口。

至于缺点嘛，相应的就比较多了。首先是不太划算。公寓的价格都不便宜，并不比同区域的小区房低，而且公寓的利润很大程度上来自人口密度的红利，做出来的房间越多越赚钱，因此它是 loft 装修的重灾区，很多两室的户型其实只是用一室的面积，做半层复式隔出来的，因此空间上很局促，蜗居的感觉不比城中村少哪去。而且公寓管家的服务水准大多也不比小区物业好，相关吐槽多得是这里就不多说了，总之，住起来的体验其实要比小区房差出一大截；

其二是这种公寓多数会自带全套的家具和电器，所有权都在公寓运营方，这就意味着你基本不能对房间做多少定制（事实上也没什么空间），因此你一旦发现有什么东西不够用不满意，很难处理，就比如说如果你嫌网慢，基本上要么只能忍着，要么被公寓运营宰一笔，因为多数情况下是没办法找网络运营商拉网线过来的；

其三，退租麻烦，做公寓的人其实很清楚，入住一时爽，住久了你就会因为诸多不适想着搬走，然而除非合约正好到期之外，提前退租会被各种刁难，比如多交钱少退钱什么的等等，很烦，有些运营方甚至还会搞一些小动作，比如挂靠金融平台什么的，这种就更得小心；

其四，这是隔间公寓的专属，因为隔断墙在隔音等等方面的效果有限，因此每间房子的独立性问题很大，很容易闹邻里矛盾，这种时候管家基本形同虚设，笔者的一位前同事租自如的时候就遇到过，自如管家几乎完全不管，后来闹到报警。

综上，公寓只适合初来乍到急着租房的人士，短租，不过事实上租约都是一年的，因此短租做不到，能不租公寓的话就别租比较好。

接下来是城中村，笔者确实住过，2015 年中到 2017 年底两年半。

城中村前文有简单提及，村委统建房，规划和建设都极不科学，远远看上去就让人倒胃口，而且进到室内也很惨，楼距不行，光照很成问题，内外墙个隔音也就比隔断墙好一些，靠窗一望邻居在干啥一清二楚，而且室内供电设计也很差，很多都只是门口有个插座，以及比小区房更贵的水电费。

哦对了，还有一点就是，这么惨的房子，住进来的大多数都是穷人，就别想自己的邻居有多知书达理了。

既然这么惨，那我为啥还住过，原因很简单，一是这么惨的房子，租金不便宜谁住啊，比起小区房和公寓起码便宜一半，二嘛比较特殊，当时的工作单位周围全是这种房子，我也没别的选。

因此对于农民房的评价，它适合预算低而且对生活品质要求不高的人士，以及像笔者前两年这种地域比较特殊的情况。

然后说一些笔者住了两年多的心得，城中村一般都是建好了之后，原本的村民雇人来当二房东管理房子，然后就出去逍遥了的情况，因此对于运营没啥讲究，多数都是空房，通水通电就开租这种，相比小区的空房少了橱柜、热水器、空调、坐便器等等，甚至没有窗帘。当然多数二房东也不介意你自己来搞这些，因为他们知道你搬不走。

其中网络可能例外，部分城中村会因为一些原因禁止自己拉网线，网络上就会被二房东宰一笔。

于是笔者当初就简单搞了一下，附上配置单供参考。最大收获可以说是认识了穷人专用的白电品牌韩电，东西能用也挺皮实。类似价位似乎也可以选樱花，不过当时京东自营只有韩电。

租房能租到的最高等级，就是小区房了，当然也可能是最贵的，具体情况具体分析。

小区房的好处众所周知，房屋本身加上居住环境最靠谱，居住体验也是最好的，再加上房东一般还会让你自己打理水电费物业费什么的，除了要交租金和不能随便折腾房子之外，和普通住家没啥区别。

至于缺点嘛，除了前面提到的价格高，公寓等级甚至更高之外，房源也不好找，因为大多都是房东个人出租，零散分布，不像公寓或者城中村是集中化的，除非你有耐心或者是老司机，否则基本都会被宰一笔中介费。

此外，小区房基本都是整租为主，因为个人房东没有精力自己搞隔间或者分开签约，同时整套的小区房户型多数偏大，普通上班族吃不消，所以只能抱团合租，那么租之前，就得先愿意抱团+找得到租友才能成行，这就得看缘分了，一般是熟人抱团，同学或者同事，这样可以保持和睦。

总的来说，如果租得动毫无疑问推荐小区房，最后笔者补充一些注意事项：

首先是中介的选择，其实选谁家和品牌没啥关系，主要还是看谁联系到的当地房源更多，这样租起来更省事，因此建议先选地区，然后当地各家中介都问问看。中介费基本都是半个月房租，不过也不用太担心中介和房东联合诓你，因为对于中介而言只有签了合同才有钱拿，价格太高把租客吓跑反倒是打白工。

其二，小区房也有两种，一种是自带一些电器家具的，一种是为了出租重新装修过的空房，当然和城中村不同，橱柜、空调、热水器、洁具这些挪不走的东西都会有。个人建议尽量选择空房，家具电器自行配齐，不仅住起来更爽，也会减少很多矛盾，代价就是要花一些选购精力，至于安装嘛，其实和搬家放一起一个周末就能搞定，笔者现在就是这么干的。