一季度深圳甲级写字楼空置率升至18.2%

证券时报记者吴家明

近段时间以来，一线城市写字楼的空置与降租现象成为市场热议的话题。而在刚刚过去的一季度，深圳甲级写字楼的空置率环比依旧呈现上升态势。

第一太平戴维斯最新发布的数据显示，今年第一季度深圳写字楼市场无新增供应，全市写字楼总存量仍为608万平方米。甲级写字楼市场空置率环比上升0.2个百分点至18.2%。甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%至每平方米每月225.8元。此外，2019年预计将有约109.9万平方米的甲级写字楼交付，主要集中于福田中心区和前海。受新增供应入市的影响，甲级写字楼供过于求的情况或将持续，短期内全市甲级写字楼空置率将持续上升，平均租金将持续下跌。

从2018年第四季度起，深圳部分包租及金融行业大面积退租的迹象有所加剧。第一太平戴维斯的报告显示，2019年第一季度深圳写字楼市场的租赁需求增长疲软。而在深圳福田区，部分金融企业为节省成本缩减租赁面积，致使全区净吸纳量约为负1.2万平方米。第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇预计，2019年深圳甲级写字楼市场平均租金将下跌近3%，平均空置率或升高至20%左右。

刚刚过去的3月，全国多地楼市开始回暖。除了住宅市场，商业地产市场也一直暗潮涌动，背后推动的主力之一就是外资。今年2月，在港交所上市的REITs领展房产基金发布公告称，与卖方签订框架协议及股权转让协议书，领展同意以66亿元的总代价收购深圳福田区的怡景中心城购物中心。第一太平戴维斯深圳副董事总经理及深圳投资部主管吴睿表示，对于外资来说国内写字楼等商业物业仍是较好的投资标的，也代表外资机构看好中国的投资机会。不过，与北京和上海相比，深圳市场的价格偏贵，目前深圳市场上成熟的外资机构也较少。