深圳出租房将按“颜色”分级，这类房子不能住了

对于大多数在深圳的年轻人来说

租房是不错的选择

但要找个物美价廉、交通方便的房子

可不是一件简单的事

即使租到了比较便宜的房子

却经常会担心有没有安全隐患

你说

如果出租屋像餐饮行业一样

有安全等级公示

是不是就一目了然了呢？

没错，这个想法要实现了

深圳即将进行出租屋分级管理

龙岗区将实施出租屋分级管理

近日，龙岗区召开提升出租屋分类分级管理工作部署会，对出租屋分级管理工作进行了部署，将分阶段进行出租屋分级管理。

评级标准：

从出租屋硬件条件、业主守法纳管情况、问题隐患、环境卫生等四个方面综合进行评级。

评定等级：

出租屋将分为宽管级（绿标） 、关注级（黄标） 、严管级（橙标）、禁止级（红标）四个级别。

结合房屋二维码对四个级别实行动态标色管理，以房屋二维码的底色来标注。

四个等级是什么意思？

快来了解一下

宽管级——绿色标识：

解释：绿标上会注明房屋各方面情况评价，宽管级出租屋硬件条件较好、安全隐患较小、卫生过关、业主做好申报工作，是出租屋中的优选。

管理措施：开通绿色服务通道。社区巡查力量对宽管级出租屋每三周走访巡查一次。相关职能部门对宽管级出租屋提供重点服务，宣传和引导群众租住宽管级出租屋。

关注级——黄色标识：

解释：黄标上会注明出租屋存在的隐患部位、隐患描述、现场图片，关注级出租屋存在安全隐患，巡查管理力度较强。

管理措施：加强管理。社区巡查力量对关注级出租屋每两周走访巡查一次。社区工作站、相关职能部门对通报的出租屋各项隐患信息要及时处置，督促责任主体落实整改。

严管级——橙色标识：

解释：橙标上注明房屋隐患部位、隐患描述、现场图，严管级出租屋安全隐患较多，业主可能存在未按要求申报居住信息的情况。

管理措施：严格管理。社区巡查力量对严管级出租屋每周走访巡查一次，发现义务申报人未按要求申报居住信息、发现各类安全隐患信息及时通报有关职能部门处置。

禁止级——红色标识：

解释：禁止级出租屋是不可用于出租用途的！

管理措施：重点管理。各职能部门负责认定和依法查处禁止级出租屋，社区巡查力量对禁止级出租屋每周走访巡查两次，发现违规使用或出租的及时报相关职能部门处置。

目前实施方案还在讨论阶段

接下来将从街道试点开始

分阶段推广到全区

第一阶段：

时间：2019年8月中旬至10月底

内容：各街道依自身条件选取一个合适范围的片区作为示范点开展出租屋分类分级管理，由区工作领导小组负责组织对示范点进行验收，验收合格后，总结经验并在全街道复制推广。

第二阶段：

时间：2019年11月至2020年2月

内容：各街道至少在辖区内一半社区落实开展租屋分类分级管理，由区工作领导小组对阶段性推广情况进行验收。

第三阶段：

时间：2020年3月至6月

内容：各街道在本辖区内全面落实出租屋分类分级管理，区工作领导小组在各街道完成后开展全面验收。

龙岗区并不是第一个做分级尝试的区域

龙华、南山、宝安都已经

开始不同程度的试点

1

龙华区

实施时间：

2019年6月已开始

试点街道：

福城街道、民治街道

分级评定流程：

分级管理措施：

2

南山区

试点时间：

2019年1月已开始

试点街道：

南头街道翡翠明珠、南山街道南园村、西丽街道曙光村、沙河街道白石洲村、蛇口街道馨巢公寓、招商街道壹间公寓、粤海街道粤桂社区、桃源街道龙联花园。

出租屋分级：

放心类、严管类、禁止类

3

宝安区

宝安区实施分级管理的形式是评星

试点时间：

2018年10月已开始

试点街道：西乡街道

评定指标：

1、出租屋楼栋管理情况；

2、出租屋楼栋设施、设备配备及使用情况；

3、出租屋楼栋电气线路安全管理情况；

4、出租屋楼栋电动自行车安全管理情况；

5、《住宅出租屋消防安全隐患九项负面清单》达标情况；

6、出租屋楼栋安全通道通畅情况；

7、楼栋内居住人员信息申报登记情况；

8、治安及安全事故防范情况；

9、出租屋楼栋文明卫生情况；

10、出租屋楼栋业主(实际经营者)守法经营情况；

11、出租屋楼栋内人员居住稳定情况；

12、政策法规、安全知识宣传教育情况；

13、法律法规及政府部门规定的出租屋安全管理其他条件。

评定等级：

五星级90分以上

四星级85—90分

三星级75—85分

二星级（严管类）

1、管理不到位。

出租屋楼栋未配备固定楼栋长等管理人员负责日常管理。业主(实际经营者)履职不到位，拒绝接受政府部门服务和管理。

2、出租屋楼栋消防设施配备不齐。

大门使用了断电后不能手动开启的门锁，外窗、阳台未设置紧急逃生口，逃生出口上锁;楼梯等消防通道安装铁闸门，锁闭天面安全出口门，占用天面等情形。

3、业主(实际经营者)未签订《出租屋综合管理责任书》。

出租屋楼栋存在消防、治安等安全隐患、业主拒绝接受管理、不履行治安责任、安全防范不到位等情形之一，可能发生刑事、治安案件的出租屋。

(1)《住宅出租屋消防安全隐患九项负面清单》排查除电动车违规充电、安全通道堵塞、消防器材不齐全、危爆物品、直排式热水器等安全隐患以外的4—8项不合格的，存在安全隐患经政府部门三次提醒不整改的或整改不到位的。

(2)长期关门闭户或门窗长期贴纸、看不清室内情况，且行为诡秘的。

(3)人员居住信息登记不到位，登记率不足97%。长期找不到居住人，或居住人故意拖延推诿或拒绝配合居住人口信息申报登记工作的。

(4)电动车安全管理不到位，电动车置于室内违规充电、存放。

(5)涉嫌“黄赌毒”或发生过刑事、治安案件，未及时采取有效整改措施的。

(6)租住人员复杂，被重点管控或有前科人员租住的。

4、出租屋楼栋环境卫生管理不到位的。

5、不守法经营，存在未依法签订租房合同的情形的。

6、多次通报拒不整改或整改不到位的出租屋业主、栋楼长纳入诚信黑名单。

7、具有以上情形之一或凡不符合三、四、五星级及禁止类出租屋划分标准的，均属于严管类出租屋。

一星级(禁止类)

1、被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;

2、《住宅出租屋消防安全隐患九项负面清单》排查均不达标的出租屋楼栋建筑;

3、有关部门认定为存在重大安全隐患的楼栋;

4、利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品被查封的;

5、已公布房屋拆迁公告限期拆迁的;

6、无房屋权利证明或者市、区政府规定的其他权属证明材料的;

7、无合法竣工验收证明，又不能提供房屋安全鉴定报告的工商业出租屋;

8、被有关部门确定为违法建筑应当没收或拆除的;

9、法律、法规、规章或者市政府规定不得出租的;

10、满足以上任意一条标准的均属于禁止类出租屋。

来源 | 深圳商报、龙岗新闻网、龙岗发布、深圳新闻网、深圳晚报

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