最近看朋友们留言都是法拍房交付问题，本次将做一期深圳●最强法拍房“法院负责清场”标的进行专业细致调查及测算

拍卖标的：深圳市红荔路园岭新村127栋106房产

标的处置单位：深圳市福田区人民法院

拍卖时间：开始 2019年9月17日10时-结束 2019年9月18日10时

一、拍 卖 标 的 概 况

• 房产名称: 深圳市红荔路园岭新村127栋106房产
• 处置单位: 深圳市福田区人民法院
• 是否可贷款: 可申请贷款
• 权利人性质: 个人
• 拍卖依据: （2019）粤0304执7103号
• 起拍价: 4775509.13元
• 评估价：4775509.13元
• 权属证明：粤（2018）深圳市不动产权第0066131号
• 清场移交方式：法 院 负 责 清 场

建 筑 物 现 状

• 建筑面积： 103.57m2
• 登记价：未知
• 房屋性质：商品房
• 房屋用途：住宅
• 建筑结构：框架结构
• 竣工时间：2001年
• 户型：3房1厅1卫1厨
• 总楼层：7层
• 所在楼层：1层
• 开发商：深圳市城建开发（集团）有限公司
• 物业公司：深圳市城建物业管理有限公司
• 物业费用：0.8元/m2·月
• 是否腾空：未腾空（法院负责清场）
• 租赁情况：不详

土 地 情 况

• 土地用途：中高层住宅用地
• 土地使用年限：70年 从1984年6月18日至2054年6月17日
• 剩余使用年限：剩余12691天 ，约35年
• 地理位置：深圳市福田区红岭中路与红荔路交汇处
• 交通便捷度：临近3号线和9号线红岭站、园岭、通新岭站，多个公交车站
• 中小学：省重点学校、南山育才中、小学、北师大附中小学
• 居住环境：优越，园岭新村是深圳最早最大公务员福利房社区

园岭新村是深圳最早最大公务员福利房社区，共112栋，多为7层左右的多层住宅，是环境及配套非常成熟的老小区。

二、拍 卖 标 的 税 费 测 算 表

• 起拍价：4775509.13元
• 登记价：未写，按4775509.13计算
• 保证金：480000.00元
• 面积：103.57m2
• 登记日期：2018年
• 税（费）种

1. 增值税：267428.51元
2. 城市建设维护费：167142.82元
3. 教育附加税：71632.64元
4. 地方教育附加税：47755.09元
5. 印花税：0.00元
6. 土地增值税：0.00元
7. 土地收益金：2387.75元
8. 个人所得税：143265.27元
9. 契税：71632.64元
10. 产权登记费：80.00元

• 税费合计：771324.72元
• 总费用预计：5546833.85元

费用对比

本标的面积为103.57m2，起拍总价约477万，起拍单价4.6万/m2，税后单价5.4万/m2；

2018年拍卖两套同小区房平均成交面积86m2，平均成交总价549万，平均成交单价6.4万/m2；

2019年市场平均成交面积80m2，平均成交总价616万，平均成交单位7.64万/m2；

费用方面整体来说比2018年成交价便宜。

七、房 产 拍 卖 时 间 表

• 开始拍卖时间：2019年9月17日10时
• 结束拍卖时间：2019年9月18日10时
• 集中看样：不组织
• 提交保证金：2019年9月18日10时之前
• 保证金额：480000.00元
• 2019年9月19日法院出具拍卖成交缴款通知书
• 2019年9月25日前交尾款支付
• 2019年10月2日前凭付款凭证及相关身份材料原件到法院签署《拍卖成交确认书》

拍卖公告重点

本标的重点是处置法院在公告中明确说明“法院负责清场“，这是以前法院从来不会在公告中说明的由法院负责；

对于买受人来说，绝对是比较好的消息，例如成交后处置法院需在十五日内进行清场移交，占用人拒不移交将强制执行。

但是处置法院在公告中也说明了”租赁情况不详”，如果存在合法有效的租赁关系，且不属于出租前已经设立抵押权或出租前已被人民法院依法查封情况法院也是不予清场移交的。

从处置法院角度执行“司法拍卖以清场移交为原则”标的会越来越多，但是买卖不破租赁情形会同步存在。

欢迎大家积极留言讨论、转发。

可找 网拍房点评教授 索取本篇法拍详评文档哟