龙岗南湾街道社区整体规划公布！开发设计总产量940万㎡！出示学士学位2.1万个

为科学研究综合南湾街道社区的城市发展，龙岗区城市发展和农田整备局特公布《龙岗区南湾街道社区升级模块范畴划分整体规划科学研究》，贯彻落实整体规划后，各升级模块和农田整备模块开发设计总产量约为943.18万㎡，出示学士学位21540个。

南湾街道社区坐落于龙岗板图中南部部位，管辖区人口非常多，基础设施配套设施不够、特别是在是交通出行基本建设的薄弱点，变成规划区掘起的命门。急需解决根据城市发展加速规划区基本建设，改进规划区交通出行自然环境。现阶段南湾街道社区的升级模块范畴划分工作中并未进行，无法引导片 区城市发展模块方案申请，应对着诸多的升级申请办理，必须起动升级模块范畴划分整体规划，以科学研究、有效的方法推动南湾街道社区城市发展工作中进行。

此次整体规划科学研究范畴为南湾街道社区管辖区，共25.06平方千米。

01

发展趋势自然环境

南湾街道社区坐落于深圳市龙岗区 中西部地区，是原展现的区域与龙岗中心城的 关键对接地区。

产业链商业用地总面积为5.4平方千米，占土地的37.2%，关键处在街道社区北端；居住用地总面积为4.71平方千米，占土地的32.5%，关键处在街道社区南端。

南湾街道社区累计总面积约25.06平方千米，在其中城镇土地总面积为14.61平方千米，占之比58.3%。南湾街道社区范围之内拆卸复建总面积为1.35平方千米，占街道社区范畴的5.4%； 综合性治理总面积为4.86平方千米，占街道社区范畴的19.4%。

南湾街道社区共涉及到7个规划区法律规定图则，仅有南岭地域-求水山地域法律规定图则划分了9个升级模块。

南湾街道社区涉及到的法律规定图则

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规划区剖析

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交通出行特点

外界顺通，內部受阻。需根据城市发展贯彻落实：田心路、李朗路、联 李大道西段、三联式大道、铁西路、西环大道、 良姜大道；贯彻落实所述路面共涉及到14.34万㎡工程建筑拆迁量。

公交车首末站欠缺，泊车艰难单独占地面积交通安全设施现况基础为院子，事件可在升级模块中配备社会发展地下停车场及公交车首末站。

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公共基础设施

文化教育设备：需贯彻落实3所中小学及一间整体规划初级中学。

诊疗设备：需贯彻落实800床综合性医院；贯彻落实17处小区身心健康服务站。

医院门诊贯彻落实状况

健身培训设备：需贯彻落实7处健身培训设备商业用地；增加1-2万平方健身培训设备商业用地。

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三大片视频区

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整体规划指导方针

激起魅力——水源保护区范畴调节后激话南湾街道社区大城市发展前景，融合地铁口点基本建设充分发挥规划区，农田经济发展使用价值及产业链魅力，推动规划区升级起动，推动南湾街道社区大城市综合性发展趋势；

综合发展趋势——对于南湾街道社区众多现况棚户区、旧工业园区所有权不够等没法开展城市发展的实际标准，整体规划以“城市发展 农田整备”连动方法综合处理城市规划建设难题；

贯彻落实公配——对更新改造升级的权益开展综合分派，争得根据城市发展处理路面、文化教育、诊疗等重特大公共基础设施贯彻落实，一起防止“零散敲击”更新改造对交通出行和市政工程导致的工作压力，确保旧改对民生工程的平稳功效；

提高质量——提高室内空间质量，改进慢行及公共性对外开放室内空间，维护保养低碳环保生态环保。

整体规划对策

已纳入升级方案及进行整体规划审核地区

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范畴划分：21个城市发展模块 3处农田整备模块

融合城市发展意向、公共基础设施贯彻落实急迫度，此次共划分21个城市发展模块。融合街道社区本身农田整备意向情 况，共划分3处农田整备模块。

03

三大都市作用规划区

北边产业链作用规划区：广州恒大、宝能等进驻

规划区升级现况

（注：信息内容来源于升级局、上李朗股份合作企业及现况统计数据）

结转留用地3.37公亩，政府部门收储可土地13.18公亩。

北边规划区升级模块重特大公共基础设施状况

中南部产城融合规划区

结转留用地6.13公亩，政府部门收储可土地13.44公亩

中南部规划区升级模块重特大公共基础设施状况

南边定居作用规划区

结转留用地26.91公亩，政府部门收储可土地25.25公亩。

南边区升级模块重特大公共基础设施状况

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总体模块划分状况

经统计分析，各升级模块开发设计总产量约为767.5万㎡（在其中，定居总产量317.7万㎡），均值建筑容积率为6.09。

经测算，各农田整备模块开发设计总产量约为175.68万㎡（在其中，定居总产量约为109万平方）。

文化教育设备整体规划（增加文化教育设备可合理考虑增加人口数量要求）：

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执行对策

依据路面及公配执行的迫切性，综合性意向及执行难度系数明确执行时序：

对法律规定图则明确提出一部分调节提议：

来源于：一体城市发展

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