满满干货，看过之后GET房屋互换的3个要点

房屋也可以互换

在生活当中车子和房子似乎是人们永远追求的东西，那么大家有没有听说过房屋互换呢，其实现在的限购政策实施，很多业主想改善，但苦于名下已有多套房产，得卖好多套才能腾出购房指标，索性就不折腾了，其实，在没有购房指标的情况下，通过房产互换也是可以买房的。那么什么是房产互换又是什么呢， 是不是所有房屋都能进行互换呢，下面跟着小编一起了解一下吧！

房屋互换的意思

房屋互换首先就是房屋使用权之间的互换，房产互换是房屋所有人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或补差价的方式相互交换住房所有权人的行为。这个互换的关键就在于产权人的意向，共有产权保障房不得擅自用于出租经营，如果是公房互换的话，个人产权部分抵押需经共有产权人同意，互换的房子需要具备以下三点，首先依法取得不动产权证或房屋所有权证，第二十产权清晰，无抵押、无查封等，第三是无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况，它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

房屋互换的条件

其实并非是所有的房屋都能进行互换的，在遇到以下这些情况时，房屋是不能进行互换的，因此我们在进行房屋互换时，一定要注意以下的这些情况，以免上当受骗， 第一是根据房子和客户情况，需要缴纳契税、增值税和个税，跟正常交易的二手房一样，唯一的区别就是契税只需缴纳两者的差额，第二是双方即使买方、也是卖方，交税过户时需要分别以买方和卖方身份准备两套材料，第三十现在建委交税、过户都需要提前预约，房产互换属于特殊业务，需要去咨询台沟通后，现场取号，还有特别注意的两点，如果还有土地证的，还需要土地证，房产互换唯一的缺点就是必须全款，如果需要贷款，可以先全款过户后再走企业经营贷。

房屋互换的三种方式

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第一个是使用权房屋之间的互换，关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿，第二是房屋所有权与使用权之间的互换，关键在于分清所有权性质，房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格，使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交，第三十房屋所有权之间的交换，在这里关键是掌握交换价值对等与否，按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税，如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收，房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房，交换双方平等自愿协商换物，房屋交换的双方要秉持这个公平公正的原则，如若出现强制换物行为将被取消换物资格。