阳春三月，春暖花开，长租公寓最近也迎来了新的曙光！
长租公寓融资破冰，蛋壳公寓、魔方公寓、青客等多家企业纷纷拿到新一轮资金支持；全国首单省级人才租赁住房REITs获批；绿地集团强势入局，布局长租市场，发布四大公寓品牌；融创、正荣地产天津拿自持用地，布局租赁项目。
3月长租市场35件大事，一起来了解一下！
1
金融&融资
01
蛋壳公寓获5亿美元C轮融资
3月初，长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资，此轮融资由老虎环球基金（Tiger Global）、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投，同时，CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后，蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。
蛋壳公寓获5亿美元C轮融资，老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投
02
魔方D轮获得CDPQ 1.5亿美元融资
3月11日，魔方生活服务集团宣布获得1.5亿美元的D轮融资，加拿大领先的机构基金管理公司CDPQ为本轮战略投资方。
03
朗诗与平安不动产成功设立10.68亿合作型长租公寓储架式REITs
观点地产网消息，3月13日，朗诗绿色集团和平安不动产有限公司成功设立中国首单合作型长租公寓储架式REITs“平安汇通－平安不动产朗诗租赁住房1期资产支持专项计划”，规模为10.68亿元。标的物业是位于上海市浦东新区外高桥板块的朗诗寓森兰项目。
魔方完成1.5亿美元D轮融资 长租公寓重新升温
04
佳兆业30亿元规模住房租赁ABS获准发行
3月11日，深交所最新披露信息显示，深圳市佳兆业城中佳画发展有限公司及创享家租赁服务(深圳)有限公司的30亿元规模“中山证券-佳兆业城中佳画住房租赁1-20期资产支持专项计划”发行申请已获审核通过，中山证券为该专项计划的承销商和管理人。
05
青客公寓低调完成1亿美金融资
从青客公寓内部获悉，青客这一轮亿元美元级别的融资基本完成，领投方仍然是凯欣资本和大摩。目前公司在全国6个城市管理超过10万间房源，并且马上将着手进行D轮融资，计划融资2亿美金以上，继续深耕长租公寓。
06
贝壳找房启动D轮融资，腾讯8亿美元领投
界面新闻消息，近期贝壳找房接棒链家，启动了D轮融资。本轮融资由战略投资方腾讯领投8亿美元。截止目前，D轮融资正在进行中。
07
海南省人才租赁住房REITs成功发行
3月25日，由海南省财政厅指导，海南省发展控股有限公司落地实施的海南省首期人才租赁住房资产支持专项计划进展顺利，投资机构已于3月25日全额缴款到位，发行成功。这是海南省首单REITs产品，也是全国首单省级人才租赁住房REITs。
海南省首期人才租赁住房REITs规模为8.7亿元，最终超额认购倍数2.16倍，优先级证券发行利率4.5%，创同期同类产品发行成本新低。
2
市场
01
万科、龙湖、旭辉2018年财报出炉，长租公寓占比如何？
万科、龙湖、旭辉2018年财报出炉。
据透露，万科长租公寓业务覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。
龙湖冠寓已累积开业超5.3万间，营收达到4.26亿元。今年将开到接近10万间，冠寓整体出租率为50.1%，目前开业6个月后入住率为87%。
万科、龙湖、旭辉财报出炉，总计6500亿的营业收入，长租公寓能占多少？
02
朗诗地产将剥离长租公寓业务
近日，朗诗地产在香港召开2018年业绩发布会，董事长田明表示，2019年朗诗将剥离全部非地产业务，全力做大做强房地产主业。
“长租公寓回本周期在3-5年，这个业务需要培育，在一段时间里都会产生比较大的亏损。”朗诗的长租公寓采用二房东模式，田明预计，2019年、2020年，长租公寓还将继续亏损。在他看来，如果剔除长租公寓业务亏损的部分，朗诗的净利润会进一步提升，ROE水平也有上升空间。此次剥离，更多的是业务上的剥离，而不是资产的剥离
03
深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）发布
3月27日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》。《总体规划》最重要的综合整治分区空间分布，综合整治分区内的用地未来7年内不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。
此外，要加强城中村租赁管理，要求企业控制改造成本，并参照租赁指导价格合理定价。改造后出租的，应优先满足原租户的租赁需求，有效保障城中村低成本居住空间的供应。
04
杭州：57宗人才专项租赁房用地已落实，可建5.08万套房
近日，杭州住保房管部门已落实2018-2021年人才专项租赁住房用地57宗，总面积2408亩，预计可建房源5.08万套。
其中，已挂牌人才专项租赁住房用地18宗，总面积652.33亩；成交15宗，总面积539.2亩；开工 6宗，建筑面积36.91万平方米，可建5510套。
05
郑州：今年计划新增租赁住房3万套(间)
近日，郑州市房管局召开2019年全市住房保障和房地产管理工作会议。租赁方面预期目标，棚户区改造项目安置住房基本建成5万套、竣工3万套，公共租赁住房分配入住7500套；计划新增租赁住房3万套（间），通过市房屋租赁信息服务与监管平台签约备案的房源6.5万套（间）。
06
北京最大集体租赁房项目开工
近日，北京市最大的集体土地租赁房项目在大兴区西红门开工建设。承建方北京建工四建公司介绍，这是北京市首批39个集体租赁房项目之一，未来将提供1005套房源。
07
上海浦东上线住房租赁公共服务平台
3月15日，浦东新区住房租赁公共服务平台正式上线运行，平台实现了个人身份信息线上即时认证，可以在线签订租房合同，同时进行租赁合同网签预约。
08
厦门初步建成住房租赁交易服务平台
厦门可面向市民使用的住房租赁交易服务平台已初步建成。
12月20日完成租赁系统第一期建设并上线试运行，今年1月29日，该平台顺利通过市信息化专家组的验收。截至2019年3月20日，系统的浏览量已经超过108.41万人次，房源发布总数达24.76万套（间）。
09
上交所鼓励机构上报项目，欲推第一批公募REITs试点
知情人士透露，上海证券交易所近期召集券商和公募基金开会，鼓励机构准备上报公募不动产信托投资基金REITs项目，以期推出上交所第一批试点。
知情人士透露，试点项目最好和政策导向相关，鼓励上报北京、上海、广州、深圳、雄安、海南、长租公寓等相关项目，最终试点的推出仍有待监管机构批复。
10
上海普陀中环内公租房项目竣工，可提供835套房源
近日上海普陀发布了一则好消息：长风8号（西）公租房项目——和畅公寓已经竣工，即将投入使用！
和畅公寓公寓共有4幢高层房屋，可提供835套公租房房源，其中宿舍型一室352套、二室一厅483套。
11
浙江省消保委揭露长租公寓市场五大乱象
浙江新闻讯，浙江省消保委联合全省11个市级消保委，在全省范围内开展了租房贷消费调查，并组织消费维权义工在省消保委法律专业委员会律师的指导下，对杭州21个长租公寓平台，以普通消费者身份进行了暗访式消费体验。
主要存在以下问题：平台诱导选择贷款分期、平台隐瞒分期服务、室内空气质量不达标、租房贷宣传告知不明确、服务质量有待提升等问题。
12
建行住房租赁2018年上线房源超1000万套
在3月28日举行的建行业绩发布会上，首席财务官许一鸣表示，目前建行从四个角度推进住房租赁战略。
目前建行的住房租赁服务平台累计上线房源及注册用户数均超千万，与全国 326 个地级及以上行政区域签订了平台合作协议。而且，2018年6月，首家银行系住房服务公司——建信住房服务有限责任公司开业。
首席财务官许一鸣在业绩发布会上表示，纵深推进住房租赁战略，是建行的三大战略之一，建行推进住房租赁有四个角度：第一，租赁平台的建设，第二，租赁模式的探索，第三，租赁生态的建设，第四，金融服务的提供，比如说租赁贷款，支付结算等。“
13
南方日报社联合广东省公寓管理协会发布《广东长租公寓发展报告》
3月28日，南方日报社南方经济智库南方评估、广东省公寓管理协会联合发布《广东长租公寓发展报告》。
报告显示，截至2019年初，广东规模以上长租公寓品牌企业运营管理房源50多万套，比2017年底增长22%，预计2020年房源总量突破70万套；单月租金在2000—3000元的长租公寓占比最多，达44.3%。
14
微领地研究院发布年度长租公寓行业白皮书
3月21日，长租公寓领导品牌V领地青年社区举办了主题为“二十五的N次方”的媒体分享会，首次发布微领地研究院近期研究成果《2018-2019长租公寓白皮书》，揭示2018年长租公寓行业发展情况，并提出长租公寓行业已经进入“二十五”时代。
15
天津2块竞自持土地成交，融创、正荣获得
3月26日，津西青紫（挂）2018-229号地块，由融创以总价20.5亿摘得，合算楼面价20621元/平米，自持租赁住房建筑面积4000平方米。
3月27日上午，天津西青张家窝、中北镇两板块迎来宅地两连拍。经过39轮竞价、48轮竞自持，正荣以最高限价总价22.33亿元、楼板价约12468元/㎡，且需自持租赁住房9800㎡竞得张家窝天津南站西侧一宗住宅用地。
3
战略扩张
01
旭辉领寓首个租赁用地委托管理项目落地
近日消息，旭辉领寓成功中标上海第一块R4地块：张江高科人才公寓委托管理项目，这也是旭辉领寓首个租赁用地委托管理项目，管理面积达95000㎡。
02
中粮集团北京首个长租公寓项目即将登场
中粮长租公寓「Joyer Apt. 乐邑」品牌近日亮相，下设三条产品线，面向不同细分客群。目前，该品牌首批项目已进驻北京、深圳、天津等主要城市，掌握千余间房源，预计2019年上半年陆续开始营业，北京项目位于京港澳高速出口的中粮健康科技园内。
03
绿地重磅发布四大公寓品牌，布局长租领域
2019年3月28日，绿地酒店旅游集团迎来新品牌，正式开启“长租公寓世界”，绿地酒店旅游集团瞄准细分市场差异化需求，衍生出独具特色的四大长租公寓品牌，分别是“铂瑞服务式公寓”“铂骊服务式公寓”“铂派青年公寓”“铂派企业公寓”。
04
招商蛇口重庆抢滩长租公寓
3月17日上午，以“壹间生活，致意乐活”为主题的重庆金山意库壹间公寓全新发布仪式。
金山意库壹间公寓总面积为约8177㎡，共计176套房，另外金山意库壹棠服务公寓也将在今年年底完工投入运营，面积约13000㎡。目前壹间主力户型为单房（约42㎡）和一房一厅（约69㎡）。
05
正荣地产长租公寓“荣遇”落户上海
中国网消息，“改善大师”正荣地产于近日宣布“荣遇”项目正式落地上海，正荣地产进军长租公寓，将为公司盘活存量资产提供新的渠道，同时，也可以寻找企业发展新的增长点。
此次将在上海落地的首个荣遇项目总客房数达到654套,共四种不同户型，最小户型建筑面积约36㎡，最大户型约72㎡，同时其配套面积也达到了1100平方米。
06
接入微信，贝壳找房欲破解低频交易
北京商报讯，有“微信九宫格”之称的微信第三方服务，扩容到了第十二格。就近期网传新增入驻伙伴——贝壳找房一事，日前，贝壳找房及腾讯方面均向北京商报记者证实，消息属实。
对此，乐观的一方认为，这对于贝壳找房及腾讯双方而言是笔“双赢”的买卖：微信的流量资源扶持将进一步提振贝壳找房整个平台的交易量和活跃度，而贝壳找房的房产服务资源优势将补齐腾讯在房产业务上的布局短板。但也有声音指出，微信这个流量入口对于房产实则作用有限，因为房产相关业务不是高频交易。
07
京东数科发布小白信用租赁平台“京小租”，发力信用租赁
3月1日，京东数科发布了小白信用租赁平台“京小租”，加入信用租赁战局。
京小租定位全链条信用租赁商户服务平台，将为商户提供包括融资、场景运营、风控决策引擎、区块链存证、物流、维修、供货、保险保障服务、仓储、智能客服系统、回收残值处理等十一项服务。除此之外还提供“全品类租赁、信用免押、标准化服务”三大特色服务，逐步实现商户“拎包入住”。
4
政策
01
深圳发布旧改新规，工业可改建人才住房、公共租赁住房
3月15日，深圳深圳市规划与自然管理局发布了《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》，其中第六条规定：在城市基础设施和公共服务设施支撑的前提下，规划为工业的旧工业区，可申请按照简易程序调整法定图则用地功能建设人才住房、安居型商品房或公共租赁住房。
02
成都6月底前出台人才公寓租售管理办法
成都商报消息，《2019年成都市产业功能区建设工作要点》已正式发布，信息显示成都将于今年6月底前制定出台《成都市人才公寓租售管理办法》，进一步明确人才公寓租售方式和租售程序，持续优化人才安居服务水平。
03
杭州：公租房保障家庭可凭信用分减免押金
新浪房产讯，3月6日，据杭州市住保房管网消息，为进一步优化住房保障便民服务举措，杭州住保房管部门联合市民卡中心即将推出凭“钱江分”减免公共租赁住房押金业务，即对“钱江分”高于700分的新配租或续租保障家庭实行公租房押金减免。
04
住建部：鼓励发展规模化住房租赁企业
亿欧3月19日消息，随着长租公寓影响力的渐增，为提速我国长租公寓标准化规则的建设，住建部就《住房租赁和销售管理条例》向社会公开征求意见。
住建部表示，应鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，各级政府应给予政策支持。此外，有助于长租公寓发展的《租赁式住房装修技术规程》最快将于2019上半年公布并实施。
5
战略合作
01
优客逸家与华发集团“联姻”
东方资讯消息，近日，UOKO控股旗下（优客逸家（成都）智能科技有限公司）与珠海华发股份旗下（华发优生活物业运营管理有限公司），成立合资公司。双方就公寓运营、资产信息化建设、智能化管理等方面开展全面合作。目前在珠海落地的首个集中式公寓项目，计划于4月对外营业。
02
海尔与乐乎公寓、鹏云集团达成战略合作
3月13日，“2019中国地产行业智慧家庭高端生态论坛”在上海举办，海尔家电产业集团与乐乎城市青年社区、鹏云集团两品牌公寓现场签约。
随着入局者不断增多，租房市场的进入门槛也越来越高，运营难度不断攀升，房企布局速度继续加强，同时也迎来了新的“参与者”。
对于公寓企业来说，市场是固定的，有竞争就需要有产品和服务质量的提升，未来将要面对的是更高的要求和更严苛的市场监管，而这一切也是推动各家企业更加专业、稳定发展的动力。
长租公寓不赚钱？其实，有付出，当然会追求一定的回报。在资方来看，企业必须要有稳定的产出，单店盈利？足够多的租客数据？交易流水？或者是众多中小二房东追求的3-5年盈利……有了努力方向，就扎扎实实走下去！
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价