这几天，合肥楼市迎来久违的热闹。
徽创万科学林雅苑首开，推出3栋高层284套房源。
旭辉滨湖江来样板间正式开放，现场人气爆棚。
大富鸿学府工程进度曝光，预计7月份将首开面世。
纯新盘动作不断，楼市是否即将入夏？一起来看。
NO.1 | 壹
万科纯新盘昨日首开，现场人气爆棚
庐阳区徽创万科学林雅苑，6月6日上午摇号首开，首开推出装修高层G1、G2、G3栋楼，户型92㎡、97㎡，共284套房源，均价约1.7万/㎡。
从朋友圈爆出的视频和图片来看，前来参与开盘的人非常多，合肥已经很久没有出现过这样集中开盘的热闹场面了。
“首付45万买万科”是项目最抓眼球的宣传语。
1、产品来看，徽创万科学林雅苑主打年轻人的社区，首开两款户型都在100㎡以下，均设计为三开间朝南的小三房，不管是户型格局还是面积段，都更倾向于刚需购房客群。
庐阳区新盘本就不多，而且多为改善住宅，价格也比较高企。徽创万科学林雅苑刚好填补了区域刚需住宅的空缺。
2、外部环境来看，项目位于苏宜板块，苏宁广场（在建）+宜家家居（规划）都在附近，生活配套齐全。
毗邻地铁5号线，未来可搭乘轨道交通，六安路小学（淮北路校区）+45中（工业区分校）的学区也已确定。
NO.2 | 贰
纯新盘动作不断，接下来将集中入市
除了徽创万科学林雅苑，最近市场上有动作的纯新盘并不少。
1、今天，肥西纯新盘旭辉滨湖江来正式开放样板间，预计6月将迎来首开。
旭辉滨湖江来位于肥西滨湖西板块，是目前肥西重点打造的新兴板块，有地铁3号线南延线（规划）途径板块；项目由旭辉操盘，与翡翠路的旭辉翡翠江来系出同门。
项目主力面积为92㎡、107㎡、109㎡，面积段下沉，总价门槛低；加上项目5000 ㎡Block已实体呈现，拔高了购房预期，关注度较高。
2、蜀山区纯新盘大富鸿学府近日工程进度曝光，据了解，价格预计3万+/㎡，有望在7月份开盘。
大富鸿学府位于主城一环附近，距离三里庵商圈约500米，各项生活配套已经成熟；项目所在位置学区划分为五十中东校西园校区+西园新村小学北校（确定的学区划分以学区确认函为准）。
明显的学区优势和地理位置是项目的杀手锏，项目放风价已达到3万/㎡。要知道主城区不少老破小学区房价格都已经超过5万/㎡，项目热度可以预见。
3、滨湖纯新盘华润置地昆仑御，已启动定存，预计6月首开。
昆仑御位于滨湖金融后台基地板块，自建约1.6万㎡的写字楼和约3.7万㎡的商业街，是集住宅、商业、商办为一体的大型综合体项目。
项目由华润置地操盘，华润置地在合肥一直是品质房企的代表，华润产品在二手房市场的溢价空间也更大。
可以预见接下来将是纯新盘霸屏的场面，上述三大纯新盘都有明显的地段或学区优势，在市场中热度会更高，更能反映市场真实热度。
对于购房者来说，一来纯新盘一般首开时优惠更大，二来纯新盘的产品、户型都是最新的,更有优势。
NO.3 | 叁
合肥房价涨幅公布，5年涨幅67%
仔细观察就会发现，最近虽然纯新盘动作不少，但真正敢大型摇号首开的没有多少。很明显，蓄客不足的情况下楼盘首开信心不足。
那么，当下的市场真相到底是什么？
1、今天，米宅发布了2016.1-2020.5各大城市房价涨幅，其中合肥涨幅高达67%，位居全国第12位，比上海、北京、广州等一线城市涨幅更高。
曾经的房价涨幅全球第一，到如今的全国第12位，一方面说明合肥房价调控卓有成效，房价并没有一路疯涨，带来巨大的房价泡沫。
另一方面，合肥房价稳定增长是落实房地产长效发展的表现。合肥作为新一线城市，综合实力正在不断增强，房价也将进入新一轮稳定增长周期。
2、对比2016年和2020年合肥房价走势来看，2016年合肥房价直线上涨，2020年则呈现出较为明显的上下波动幅度。
在调控的监管和房住不炒的背景之下，合肥房价一路飙涨已经成为历史，同时改变的还有买房人房价必涨的心理预期和楼盘逢开必抢的市场现象。
没有政策的支持和刺激，没有房企的割肉和放血，冷热交替、波动增长将成为市场的常态。
3、从最近的楼市数据更能明显印证。
据金刚石数据显示：
5月合肥供应面积环比下滑27.5%，同比下滑19.32%；
5月合肥成交面积环比下滑24.89%，同比下滑20.06%；
成交均价17687元/㎡，环比下滑0.79%，同比上涨7.59%。
5月合肥成交面价、成交均价环比均呈现不同程度的下滑，说明在经历3、4月份短暂的小阳春之后，合肥市场的热度并没有持续保持高位。
原因很简单，3、4月份市场需求集中释放，而楼市又没有出现明显的利好继续刺激需求。
从最近几个楼市现象可以更直接的感受到市场变化。
①、最近分销又重新活跃起来，合肥楼市又恢复分销霸屏的现象。据不完全统计，目前合肥200多个在售新盘中至少已有超过100个启动分销。
一般来说，高性价比项目、热门楼盘并不需要分销来带客、促进成交。但目前合肥部分冷门板块几乎所有楼盘都启动分销，可见去化艰难。
②、今年开始，限价盘正在逐渐消失，相反至少80%以上的楼盘加推必有优惠，联投中心书城卖完之后，挑动市场神经的“倒挂红利”基本上没有了。
③、冷热板块之间对比也非常明显，热点区域如滨湖、高新几乎不受市场影响；反之，冷门板块如淝河板块、北城办板块，即使是楼市小阳春也拉不动销量。
④、价值依然是楼盘的核心因素，购房者不再只看价格盲目买房。滨湖九联湖畔均价1.5万/㎡，价格优势非常明显，但首开去化不过8成。
由此看来，市场的局面并不像个别热盘呈现出的热闹，而是如同温水煮青蛙一般，偶尔出现几个热盘波动市场，但大涨大跌的局面很难再出现。
NO.4 | 肆
结语
据合肥楼市不完全统计，接下来合肥将有49个纯新盘入市，市场新房供应量将迎来高峰期。
在众多纯新盘中，依然有诸如万科高第、大富鸿学府等热盘会撩动市场，但这样的楼盘不会太多。
那么，合肥房价还会涨吗？当下市场还能买房吗？
一来，从合肥5年房价涨幅已经看得很清楚，拉长时间来看，房价总体依然是稳定增长的态势，是大环境带来的结果。
二来，细分来看，不是所有板块、所有房子房价都在涨，而是一种持续、动态的稳定。热门板块房价涨幅会超出平均水平，高库存板块难免会高位站岗；优质学区房涨幅更大，次新房升值潜力高于老破小。
对于买房，要注意这5点！
1、只要你可以付的起首付，只要你有自住的需求，当然要买！
2、关注品牌，关注头部口碑房企，大树底下好乘凉。特别是下半年，开发商会越来越努力的卖房子，这时候有机会。
3、关于学区，双本学区只存在老城区，面积越小价值越高。而对于一些新建校区/分校，只能保证有校可上，楼盘只有综合价值。
4、买房一定要有占位意识，砸锅卖铁也要买城市重点发展方向。
5、买房不是炒股，要长持！另，2016年潮水汹涌之时，热度之下买什么房都是跟着时代的大浪赚钱。而现在，一不小心买错就会死在沙滩上。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价