说起拆迁，就会不由想起强拆来，因为这是太深刻的记忆，既失去了自己的家园、居所，还拿不到太多补偿，一想起就会在心底隐隐作痛。在一些被征收人眼中，强拆肯定是违法的。他们总会碎碎念，房子就这么给我强拆了，哪有天理！

这样的遭遇很让人痛心，那我们就得先了解什么是强拆才能避免发生这个事情。所谓强拆就是未经房屋产权人同意，征收方对私人房屋进行强行拆除的行为，这实际是属于行政机关的强制行为，要知道，目前我国只有司法强拆是合法的。在拆迁方面要牢记七条黄金守则：

第一，查看征收方拆迁流程，确认其违法事实。

可以从以下几个方面查看，包括征地批文有没有，征收公告是否公开发布、房屋征收决定到底有没有、房屋征收补偿决定有没有下发等文件，如果没有就强拆，那他们肯定是违法的。

第二、评估自己房屋的市场价值，看看是否和补偿标准存在明显差距。

我们可以从有没有完全的房屋产权证件，周边具体是多少钱的房价，自己家房屋有多大面积、补偿标准又是多少这样的问题来入手，来看看市场价和补偿标准之间，到底存在多大的差距？客观来说，只有知己知彼，才能不惧强拆。这样，在和征收方谈判时，摆出道理证据，就可以和他们议价了，就不会被征收方随意支配了。

第三，用理智果断与征收方谈补偿措施，并做好录音。

一般情况，在发起强拆前，双方会进行三次左右的谈判，补偿标准也会随着谈判而有所变化。一定切记，每一次谈判都要及时录音，留作证据。因为可能涉及征收方的强拆言语和信号，这些都是有利于我们进行维权的证据。

第四，要早点转移房屋证件，守护好自己的家园。

如果征收方执意强拆，首先我们就应该立刻转移房产证等合法手续，这个是证明房屋权属的，一定要好好保存。然后，会房屋拍照、录像，保留最原始的证据。最后，家里留人，及时跟进，避免被偷偷强拆。

第五、强拆发生时，立刻报警并做好报警记录。

报警以后会形成一个记录备案，这会后期法律维权很重要。可作为重要证据。所以，对报警电话录音，对出警情况进行拍照和录音都是必须的。

第六、可用录音、拍照或视频留下第一手证据。

发生强拆时，通常人流如大部队涌入，还有挖掘机等大型设备，场面很状况，胆子小的就会很害怕，此时要冷静不要硬来，三思而行。最好的方式就是及时记录强拆事实，抓住证据，尤其对可代表执法人员身份的标识进行拍照记录，同时对挖掘机将房屋推倒的过程进行拍照，并录制视频，这都是第一手证据。

第七、强拆后要提起诉讼，用法律手段维护权益。

切记不要胡乱去信访，避免错过最佳维权时机。想想看，人家就是来房的，你要和人家说理，岂不是对牛弹琴？这个时候，只有法律可以帮忙。将这些证据保存好，联系专业律师，通过行政诉讼来对征收方的强拆行为、违法事实进行反击，同时也要争取到更好更合理的拆迁补偿。

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