楼市中最新的3个数字，不容忽视。

第一是城镇居民人均住房面积39平方。截止到2019年8月份，城镇居民人均住房面积已经达到了39平方米。40年前，这个数字是6.7平方米；40年后，翻了5.8倍，同发达国家的水平基本是一样了。

第二是调控高达307次。中原地产研究中心统计数据显示，7月单月全国房地产调控政策次数高达56次。算上2019年上半年的251次，1-7月份调控达到了307次，相当于每天有1.46次调控出台。比2018年相同时间段内，多了47次，同比上涨18%。

第三是破产房企274家。都市快报报道称，截至7月24日，人民法院公告网的数据显示，2019年全国274家房地产企业发布破产公告（都市快报报道的文章标题为：今年上半年已有近300家房企破产，52家知名房企负债大揭秘）。

此前，福布斯中国也有数据统计，截至今年7月21日，全中国共有242家房地产企业申请破产或被强制执行清算，几乎是清一色的中小型房企，比去年同期增加3成，涉及28个省和超过120个城市。

这3个楼市数字，饱含深意。

一是楼市不缺房子，供求关系已发生变化。39平方是什么概念呢？相当于4口之家，住房面积达到了156平方米。就目前情况来看，很多人是被平均了，还没有达到这个水平。但是，你没有达到这个量，并不代表没有这么多的房子。从另一个角度看，房子已经满足了当前人们的需求，房子的量是充足的。

二是潮水退去后，炒房客与投机者将无处藏身。有了对比，才能看到调控的趋势。调控的力度不仅没有减，而且还有了进一步的加强。调控并不像一些人认为的那样，是一阵风，吹过去就过去了。它是一个长期的过程，必将挤掉楼市中的炒房客与投机者。

三是金融不再支持房地产狂奔式的发展，开发商露出"真容"。这么多开发商"退出"房地产，原因必定多种多样，有可能是因为竞争得激烈，也有可能是因为经营的不善。但是，有一个背景不得不提，这个背景就是上半年房地产的融资在收紧。融资收紧了，开发商"退出"房地产的幅度同时却加速了。内在的联系是什么？原因是显而易见的，很多开发商是没钱的，在"借钱"盖房子。

现在买房，未来会"升值"还是会"赔本"？

最近，730重要会议已经明确：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。国家的这个定调是一锤定音，明确了对房地产的态度。

房子量充足，调控升级加码与开发商露出"真容"的前提之下，又遇到"不将房地产作为短期刺激经济的手段"的指导思想，必将改变楼市"躺着就把钱赚了"的格局。

房子回归居住属性，是大势所趋。相应的，金融属性必定会被淡化，炒作与投机的空间逐渐会被挤出楼市。在这样的形势下，期望房子升值，已不大现实。未来，这种期望也只能是期望了。