无疑！

深圳是地产经济最发达的城市，

被群众妖魔化的房地产，更是水深似海！

01

万达从2017年全国排名TOP17，至直降至2018年的TOP65。

千亿企业缩水近60%，业绩从1000亿陡然直线下降至418亿。

不过，王建林很会造势，王恩聪很会泡妞，万达的声名远扬，甚至强压在万科之上。

中国诸多大城市，甚至不入流的三线城市，均有万达广场的身影，然，万达就是进不了深圳，业绩归零。

深圳的商业，紧贴香港，永超国内其他城市水平。

深圳完全拒绝万达“低地价”或者“零地价”的模式。

万达几经磨难，名声大噪，在深圳，冲其量只不过是一个传说。

豪不客气的说，万达之于深圳，你再“大老虎”，吓不了深圳人，你只是一个影子罢了。

深圳的央企、国企、土著房企等鱼龙混杂、大军混战、势力岂容小藐？

2018年，央企华润冲高深圳份额，以220亿领先于万科2亿，雄踞深圳老大宝座。

2018年，从汕头起家的土著垅光以192亿的业绩，远超称霸多年的鸿荣源和佳兆业，日前更是气势汹汹的勇夺“高价地王”！在关外打拼的宏发，以60亿的销售额，强行挤进深圳TOP10。

02

深圳地产大鳄、风云变幻，已经把特区内土地抢占得消失殆尽，各路军团硝烟弥漫在关外。关内香蜜湖强拆正在疯狂演绎中……

此刻，全国TOP20巨鳄枭雄，拧足火力，强攻深圳，从一线品牌房开中，不惜成本的捞人，薪水翻番再翻番。

来者不善，目标惊人一致：即使拼得吐血，也要在深圳争得一席之地，哪怕是极小的盘，也必须以强大的资本，收刮囊中。

泰和首先耗尽80亿争夺深圳地王，混乱中强挖深圳地产“菁英”。

深圳地产人的文化，进入泰和，总是被水呛得喘不过气来。像走马灯的一样，将帅换了一茬又一茬。

泰和正在挣扎中，深圳院仔不一定适服深圳的水土，这里不是京城，而是湾区深圳。

黄老板曾经虎视眈眈的吹嘘两年必开盘，4年过去了，深圳院仔是不是也要向广州院仔靠拢易主呢？

其效如何，静观畸变。

03

阳光成号称500强，何曾不是闽系或上海黄浦江的房企“大老虎”；

龙糊号称中国西南部的“豪虎”，其知名度不亚于波折中的东线绿城；

首刨更是京城来的“虎王”，融刨是驰名宇宙的“猛虎精”；

恒太恨不能成为宇宙第一“虎王”。

闽系上海帮世戊，泰和名其名曰声称与其合作，事实上，世戊毫不遮掩的成了泰和项目股权的收割机。

深坑世戊，来到深圳出手阔绰，点兵前海、大运、坪山三大地标，所有的前赴后继来到深圳的TOP20房开，可能是世戊显得更为十足的霸气。

宇宙第一的碧桂圆，以农村包围城市的土办法，正在攻克深圳。

但是，这些宇宙“虎王”，在深圳都玩得很小，乖乖的成为深圳地产上蹿下跳的“孙猴子”。

因为深圳地产战火连绵，也因为深圳房开的气场太大、根子太深，地产运作水深似海，与国内其他城市迥然不同。

刚来的“猴子”，自然要收到深圳强势的央企、国企、民企的三大战队“老虎团”的挤兑。

把玩猴子，舍我其谁？

中国地产TOP“虎团”们，前赴后继、排着长龙，空降深圳，多为水土不服，统统都恰似进了“猴营”。

正在交纳深圳地产定位和营销的“巨额学费”。

04

最好玩的是，无巧不成书，天下就有深圳这么巧合的难念的“天字经”？

深圳湾“天景”、罗湖“天兑”、盐田“天狼”。

由初来乍到的三大外来“虎王”掌管。发射“猴把戏”，定位所谓的“天字号”鼎天巨舰。

结果三个所谓的“天字号”，销售一路下挫，慢速销售压得营销将帅满地找牙，立马辞职或就地免职的大有人在。

深圳湾“天景”，因销售不良，逼着销售员喝辣椒水；现时已成资本的俘虏；

罗湖“天兑”，过于看高了深圳人民聚焦罗湖的购买力，把户型往大里整，买单门庭罗雀；

盐田“天狼”，同样犯有定位过高的大错。

龙烨中心要卖8万？再添一部“天价”号，可能是个笑话！

深圳的买家，绝对是见过大世面的，价值贬乏弹丸之地，你也敢与“深圳湾1号”那样，过高的挺拔自己？

只能长叹一声：做梦！

难念的“天字经”，不是偶然，而是必然！多数随便饥不择食的组团庸才、又随便高估深圳的购买力。

你不交学费，难道你让万科、华润或佳兆业帮你交吗？

你自称“虎团”，来到深圳被掐进“猴营”，深圳买家，才是你们的“猴王”。

精明的深圳人，看不上外来和尚，在弹丸之地随意瞎整。比划“猴精”能力，买家的水平绝对比你高出一大截，买不买单，还是买家自个说了算。

空降深圳的TOP虎王，请持续缴纳还差一大截的学费吧。

“虎王”们齐刷刷的银两重仓中，买家帮你“割韭菜”，看看腾云驾雾的“猴把戏”，岂不好玩？

外来TOP大老虎们，如何成就深圳年销200亿的“新虎王”，路途还很遥远……

（文中多为化名，请勿对号入座）