爱家｜健康：深圳后海，为什么这么贵？-深圳楼讯

简要来说：后海是深圳房价最贵的区域，也是中国房价最贵的地方之一。

目前，片区内整体均价都已经在14万/平米以上，高者甚至20万/平米，比如声名远播的深圳湾1号。

美联物业全国研究中心数据显示，2015-2018年，后海片区住宅均价涨幅在50%以上，超过南山区的其他片区，一骑绝尘。

后海片区中的深圳湾一带，更是引领风骚。贝壳数据显示，4月深圳湾成交价16.8万/平方，远超南山成交均价8.79万/平米、全市5.7万/平米的整体，令人惊叹。

（数据来源：贝壳指数）

后海在哪里

后海片区，本是一个填海区。

后海湾填海区位于南山蛇口东部，深圳湾与珠江出海口的交汇处，由后海滨路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成。全部填海造陆而成，地形平坦，比较方正，大致呈东西长、南北短的长方形状，总面积537.06公顷。

（图片来源：深圳房地产信息网）

后海总部基地建设引导繁荣

最早开始奠定后海崛起之势，是第26届世界大运会开幕式主场——春茧，是后海的标志性建筑之一。

后起之秀中，当属392.5米的深圳第三高楼“中国华润大厦”，坊间称呼为“春笋”。

除了一大批具备强大影响力的房地产产品和城市商业建筑，后海总部基地建设和高新产业无疑也是一大亮点。

后海中心区总部基地，作为深圳六大总部基地之一，致力于将深圳打造为枢纽世界经济的“总部之都”。其中，后海中心区总部基地的目标是发展国际物流总部中心，未来将建设成为总部企业云集、文化生活多元的滨海中心区。

这里是中国总部企业最为密集的区域之一，大约有80多家企业，目前进驻企业已有20多家。腾讯、百度、阿里巴巴、恒大集团、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场、飞马国际等等“大佬”级别产业聚集在后海总部基地。

总部经济的崛起，高端人才的强购买力，为后海房价的高涨提供了基本面。而这背后，更离不开后海自身所具有的“顶配”优势。

自身配套设施完善，优质资源丰富

1、发达的交通增强了区域经济活力

作为资源聚集之地，后海拥有比较发达的交通网络,主要干道“四纵三横”行程闭路循环。

四纵：后海滨路、沙河西路、科苑大道、中心路（规划中）南北贯通整个区域；三横：滨海大道、东滨路、望海路东西贯通整个区域。另外，创业路、登良路、工业八路、工业七路、招商路等也向东延伸进区域内。

向东至到福田罗湖，甚至东莞惠州都十分方便；向南由望海路直接抵达蛇口；向西通过后海滨路可快速进入南山中心区；向北由东滨路与滨海大道横穿区域，可到达福田、南山中心区等各区域；再加上深圳湾大桥，还可以快速连接香港。

此外，后海片区内主要有地铁2号线贯穿，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，还有11号线在后海站交汇，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。

2、优质的教育资源导向房产投资升值

优质学区在深圳是稀缺资源，这也成为后海片区房价上涨的一个助推器。

深圳湾学校、南二外和育才都是后海拥有较高关注度的学校，优质的教育资源令很多家长考虑这里。

从2017年到2018年上半年，南山区深圳湾学校学区房涨幅达到17.5%，南二外学区房房价涨幅达到13.7%，遥遥领先其他学区房。

2009年，曦湾华府开盘均价2.5万/平，现在链家上挂牌均价约19.6万/平，涨了近7倍！宝能太古城40-89平精装公寓开盘均价2.6万/平，现在均价约16.3万/平，涨了5倍多。

3、新老购物中心交汇成强势商圈

商业繁华和房价涨幅相辅相成，居民买房也钟爱热闹的商业中心，充满活力的商业综合体总能给片区房价带来活力。

片区内集结了深圳湾万象城、海岸城、深圳湾1号·湾汇、宝能太古城、君尚3019等多个项目。不仅为后海居民提供了休闲、娱乐的场所，也吸引了大量其他区域的人流到这边消费，增加人气，提升地段价值。

（图片来源：赢商大数据）

后海商圈竞争尤为激烈，无论是新入市的购物中心还是开业多年的购物中心都在通过调整，实现品牌差异化。

比如深圳湾1号·湾汇则聚焦高端定制商业；2018年开业的深圳湾万象城则引入80余家首次进入深圳市场的品牌商家，主要以餐饮及时尚服饰品牌为主；作为十年以上的购物中心，由海岸城、天利名城、保利文化广场三合一而成的海岸城商圈，也针对该片区的客群变化不断做出调整，比如海岸城2018年撤走永旺，引进100家品牌。

4、风景秀丽，生态完善

后海湾填海区狭长的地形使得其与周边多个组团连接，首先区域本身属于深圳湾15公里滨海休闲带的中部，拥有稀缺的海湾资源和生态景观，南段毗邻后海生活区、蛇口生活区、蛇口商务区、海上世界，北段毗邻南山商业文化中心、南油购物公园、高新技术产业园区。