试想一下，自己花了407万买的一套新房并且精装修，一天都没有住。居然发现主卧天花板大片霉斑。敲开吊顶，顶层全是水珠。还不是最惨，最后物业居然告诉你是楼上开空调温度太低，导致形成冷凝水，非房屋质量问题，属邻里问题，找邻居！

事件回顾

市民崔先生就遇到这种情况，他在深圳盐田鹏广达·四季公馆小区花407万买的一套精装房，原本打算在今年搬进新家，没想到主卧天花板全是霉斑楼板渗水。出现这等事，第一个想到找物业，毕竟房子在质保期。崔先生认为主卧靠近卫生间，是楼上的防水没做好所导致。

物业的回复则让人大跌眼镜，坚持认为楼上开空调制冷温度长期在17度，导致上下温差较大，楼板形成了“冷凝水”，属于邻里问题，找楼上邻居去协商维修问题。目前盐田区住建局工程质量安全科工作人员建议聘请专业机构单位就渗水原因进行鉴定。崔先生也正在寻找有资质的三方机构进行鉴定。

房子渗水问题是困扰住户的大问题，一旦发生楼上楼下都需要折腾一番。一般出现渗水，主要有三种情况导致：防水层破坏导致漏水、管线损坏导致漏水、房屋裂缝导致漏水。因为开空调导致的渗水还是第一次听闻。住建局则表示住建局作为协调部门参与组织协调，无法界定具体的原因。而在买卖合同中的保修条款，明确注明屋面防水的保修期为5年，墙面、厨房和卫生间地面、管道的保修期为2年，但是主卧一般开发商是不做防水，实际楼上主卧也没有浸水。如果是卫生间防水问题，那物业及开发商是逃脱不了责任。详细还需要等鉴定结果出来。

解决预防措施

解决的过程是个相当繁琐费心的工程，毕竟都是已经装修好的房子。建议不管是毛坯房还是精装修，拿到房子的第一件事情就是安排试水，最好是楼上楼下一起参与，避免后期不必要的麻烦与损失纠纷。毛坯房可在装修时做好防水措施，需要注意的事项流程比较多，乐哥给大家一一罗列一下；

1. 卫生间、厨房、阳台一定是防水的重点区域，首先要看楼上是否漏水下来，其次不管开发商防水做的怎么样，自己一定要做二次防水。

2. 做防水前先进行地面找平，如果地面不平对防水的效果可能会有影响，也可能造成因防水涂料薄厚不均而导致的开裂渗漏。地漏、墙角、管跟等接缝处要使用高弹性的柔性防水涂刷，卫生间的墙与地面之间的接缝处会移位最容易渗水。

3. 防水材料选择时，建议不要选择小品牌防水，大品牌技术成熟，防水性能更稳定，更值得信赖。

4. 漏水也有可能是水管质量问题导致，建议选择质量较好的热水管。

5. 淋浴区墙面防水一般返高1.8米，其他地方返高0.3米。

6. 涂刷第一遍防水：首先对给排水管道口处、转角处进行重点涂刷，然后由里往外进行涂刷。涂刷时先上下涂刷，然后再进行左右涂刷，涂刷要均匀。涂刷第二遍防水时，要注意确定第一遍防水完全干透成膜后再施工。

7. 进行闭水试验：正常的闭水高度为3--5cm，闭水时间为24-48h，也让楼下邻居参与观察有无渗漏现象。

如果装修好后出现防水层破坏，防水施工是隐蔽工程，也有简便措施，可千万不要砸地砖，用专业的补缝防水材料，把所有的缝隙堵住做好防水就好了。也同样适用于卫生间防水层失效后防水工程。了解清楚后为后期减少很多的烦恼与开支费用。