之前女主播乔碧萝直播翻车的事，大家想必听说了。

萝莉音女主播原来是58岁大妈

连上三天热搜，连房叔这等圈外人士都知道了。

听说粉丝排行榜第一的男粉丝为他刷了10万的礼物，得知萝莉是大妈后愤而注销。房叔心说，这不是智商税么……

其实，拨开种种营销手段的迷雾，那些吸引你的金光闪闪的东西，都是智商税啊！

买房是什么？在地产高利润的背景下，买房不过是一种高级一点的智商税罢了。

我们今天只聊一个小点——公摊面积。

公摊面积那些猫腻

各位买房人都知道，你购买的面积是建筑面积，行业平均得房率78%，购买100平米的面积，只有78平米可以实际利用，剩下的22平米是为谁买单了呢？

建筑面积=使用面积+公摊面积

答案是为公摊面积买单。

公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。（百度百科）

然而这也仅仅是不得不交的第一波智商税。

买房总得装修吧。现在开发商多提供精装交房，限竞房2000-3000元的装修标准，你可别忘了装修是要按建筑面积收费的。

也就是说你花钱，义务帮保安室、楼道间、垃圾道装修，虽然这些地方装修显然用不到3000块钱的装修标准。

当然，你的物业费、采暖费也是按建筑面积缴纳的。

你装修了保安室，保安就能尽职尽责地护卫小区安全了吗？电动车不是照样会丢嘛！

装修是智商税的第二波骚操作，后面还有。

地下车库，其实也是公摊面积的一部分，是已经找你收过费的。

但是，哪个家庭不得额外掏钱买车位呢？

车位的花费相当于你多买了一个厕所，每一次智商税都是对开发商的资助。

此外，小区里总是不乏广告位，电梯这一方寸空间里四面均可排布广告，让你眼睛不知该往哪放。

房叔告诉你，这个广告也是你花钱买的。

你用高价钱装修了楼梯、电梯和小区的公共空间，然后开发商把广告位打包卖给分众这样的公司，每年收入广告费。

花钱看广告，各位看得还爽吗？

以上，单一个“公摊面积”，开发商至少能赚四遍钱。羊毛出在羊身上，当然是购房人买单。

公摊面积从哪来到哪去

公摊面积这个坑爹的制度是从哪来的？

改革开放以后，内地从福利分房向市场化改变，香港和新加坡由于和我们地缘文化相近，成为优先学习的地区。珠三角地区的城市规划，北京上海的地铁，都学习过香港。

公摊面积就来自香港。

上世纪50年代，香港的商品房整栋楼一起卖，价格高昂，周转率低，于是开发商把整栋楼分割成一层一层卖，后来又改成一套一套卖。

但分成套以后，楼道那些面积谁来买单？于是就发明了“公摊面积”，大家一起买单。

从此“公摊面积”成为地产商做手脚的重灾区，豪华会所、室内恒温泳池、空中花园、私人酒窖等设施都由买房人“公摊”。

实用面积占比从90%左右一路跌落，计算方法因人而异，实际得房多少，全凭开发商良心。

2006年，长实元朗四季豪园，业主买房后发现，得房率只有40%。自此，公摊面积触发矛盾爆发，香港开始改革。

在2012年12月，香港官方要求从2013年开始实行住宅物业销售新规，二手房销售先行提供“实用面积”。

2013年，《一手住宅物业销售条例》正式施行，使用行政手段强制规范。新房价格如不按照“实用面积”标注，还可能吃上官司，被罚款100—500万港币，判处3—7年监禁。

从此，香港房地产销售由此彻底告别“公摊”。

然而，这个在香港已经废除6年的制度，至今还在内地沿用着。

未来能不能取消公摊面积

房叔认为，内地购房取消公摊面积也是大势所趋。

2019年2月18日，住建部的官方网站发布了《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，这份文件中，最引人瞩目的是关于《住宅项目规范(征求意见稿)》第二部分2.4.6条指出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

在“房住不炒”的基调下，采用使用面积计算，能有效挤出房屋面积的水分，一方面减少重复收费，减轻购房者的负担，另一方面统计标准统一了，购房时方便比较。

那么如果取消公摊面积，有没有潜在的不利之处？

香港废除“公摊面积”之前，曾遭到开发商的强烈反对。

他们说，新房还好办，曾经按照公摊面积计算销售出的二手房，未来如何计算房价呢？双轨并行将导致房产市场价格的混乱。

另一方面，虽然购房面积数降低了，但开发商是不会少赚钱的，因此每平米的单价一定会上升。背着抱着一般沉。

其实，重庆已经按使用面积实行17年了，可谓国内市场的一股清流。

2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，明确了：商品房现售和预售，以套内建筑面积为计价依据。买多少面积就能实际用多少面积，货真价实。

此外，国际上基本都没有公摊面积的说法。

如今购房者买房够难的了，辛辛苦苦攒首付，五年社保排资格，查资料，找关系，排号，最后中签率还极低……最后掏钱的时候还要被“公摊面积”狠狠敲上一笔。

天下苦“公摊”久矣！取消公摊面积一定是未来趋势。

今日份互动：

你觉得公摊面积未来会取消吗？

你还知道哪些购房时的“智商税”？

评论区留言见~