说实话，中国房价猛涨时代已结束！手握现金到底该怎么办？

前几天，重庆市原市长黄奇帆的一篇演讲稿刷爆了朋友圈。

这位以严控重庆房价而闻名的传奇市长明确表示：

“今后十几年，房价趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌，房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。”

说实话，虽然我们是中国楼市的坚定多军，但对于黄市长的话，我们还是深表认同的。

一个核心原因是：未来几年，仍是全球大国博弈的关键时期。天朝房价无论是像过去一样猛涨，还是像某些键盘党们所幻想的那样暴跌，都是存在巨大风险的。

也就是说，未来相当长一段时间，除了个别城市的个别板块，中国楼市从整体来看只存在小幅上涨的“鸟笼行情”。

不少人口持续流出的城市，甚至将进入长期阴跌的状态。

那么，我们到底该怎么办？

过去几年里，许多自认为聪明的投资者们进行了各种各样的选择：

有人抱着半生积累的血汗钱，冲入了P2P

结果：被割韭菜

有人热血沸腾杀入了股市

结果：又被割韭菜

也有人在比特币暴涨的神话忽悠下，踏入了币圈

结果：被更残酷地割韭菜！

一言以蔽之：这是一个不投资等死，乱投资找死的时代！

而在未来几天，美联储可能又将开启新一轮降息周期，从而又将导致全球资产价格又将进入上蹿下跳的混乱时代。

在这样的一个混乱时代，我们到底该如何投资？

我们是否还能找到比中国楼市更好、或者说和中国一线城市房产一样好的优质资产？

我们该如何完善自己的资产配置？

8月4日（本周日）下午，我们深圳淘房志将在深圳湾超级总部基地城市展厅内举办一场秘密分享会，畅谈“大乱局时代的资产配置策略”。

顾洪波

深圳淘房志创始人

由于这是一场私密的内部讲座，仅限30位淘房志的忠实粉丝参加；首次对非会员开放，先到先得，大家可立即扫描下方二维码报名：

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时间：8月4日（周日 ）下午14:00—17:30

地点：万科瑧湾汇 深圳南山区深湾一路 深圳湾超级总部基地城市展厅

NO. 1｜ 降息潮 将

给 全球带来什么？

美联储去年还在加息，从今年年初开始，美联储主席鲍威尔暗示降息的可能，CME（ 芝加哥商业交易所）统计市场预期9月份降息25个百分点的可能性为75%，50个百分点的可能性为18%。

作为全球第一大经济体，美国的经济政策总是牵一发而动全身。美联储的降息信号引领全球范围内各大国的争相降息潮。

今年2月7日，印度打响了降息“第一枪”，其后是埃及、格鲁吉亚、阿塞拜疆、牙买加、巴拉圭等一众国家央行也开始降息；紧接着，新西兰、澳大利亚联储宣布降息。

7月起，韩国、印尼、乌克兰、南非四国央行宣布降息；近日，欧洲释放降息信号。

据不完全统计，今年年初至今降息的央行已多达20家。

全球降息潮的启动，将给全球带来什么连锁反应？

一直以来，黄金价格与美元呈现出反向关系。美联储降息导致美元贬值，而金价上涨。此次降息预期已刺激金价上涨至1430美元以上。

因此，美国商品期货交易委员会(CFTC)、全球最大黄金支持上市交易基金SPDR Gold Trust等全球投资机构均在纷纷大举购买黄金。

黄金是全世界所认同的信用货币的DNA，是一个国家信誉度、货币基准的保障，也是最终的避险资产。

因此，在货币贬值当下，黄金成为最受欢迎的抗跌与避险的资产之一。

通胀压力急剧上升，纸币加剧贬值，具备抗跌与避险特性的资产，就是最受欢迎的稀缺资产。

全球市场变化，将对中国产生什么影响？

NO. 2｜ 货币宽松 政

策 对 中国影响几何？

全球降息潮引起的全球货币政策宽松已是大势所趋，随着全球降息周期的全面启动，预计中国央行也将宣布降息。

降息、货币政策宽松刺激流动性加强，但这是一把“双刃剑”：一方面是拯救经济的良药，一方面又导致资产泡沫膨胀，通胀严重。

最终，我们不得不面对的是物价飞涨，人民币加速贬值的现实。

淘房志创始人顾洪波认为：

1）这种影响其实是千丝万缕而错综复杂的，但我们今天选择最重要的两点来分析一下。

2）核心影响路径一：美联储降息将推动美国股市上涨，美国股市上涨将增强特朗普竞选底气，从而也将增大特朗普打击中国牌的底气，从而也预示着全球双雄博弈将再现变数，最终意味着我国将进一步对内放松。

3）核心影响路径二：美联储降息将降低人民币贬值压力，也将适度降低资金出海压力，从而也将增大我国央行的货币政策空间，央行继续降准甚至降息的可能性增加。

4）也就是说，从上述两大影响途径来看，美联储降息，都将最终导向中国货币政策适度放松。

自2019上半年起，普通百姓调侃得最多的就是“水果自由”，国内水果和猪肉价格飙升是百姓们最直接的感受。

据国家统计局数据：2019年5、6月份，CPI同比上涨2.7%。其中食品价格同比上涨7.7%，而鲜果价格上涨26.7%，鲜菜价格上涨13.3%，畜肉类价格上涨12.5%，猪肉价格上涨18.2%，鸡蛋价格上涨8.7%，禽肉类价格上涨6.4%。

随着国内央行下半年降息的"靴子落地"，通胀将越发严重。

现金为王成为伪命题，接下来，我们又该如何应对？

NO. 3｜ 乱 局之下

我 们该如何应对？

在国内，通货膨胀率增加，人民币贬值是这几年来不争的事实。但是随着央行降息，这种现象将更加严重。

另外，外部环境扑朔迷离、中美贸易博弈将长期存在、全球经济形势存在巨大的不确定性。

乱局之下，顾洪波先生表示一个重要的规律是：乱投资者找死，不投资者等死。

淘房志创始人顾洪波认为：

1）当今乱局时代，资产配置重要性直线上升。

2）资产配置的首要目标是：分散风险，保护财富。

3）资产配置的次要目标才是：乱中取胜，博取超越市场的收益。

4）当今资产配置的一个重要手段是：跨国别跨币种投资。投资方向：美元、黄金。

5）资产配置的另一个重要原则是：适度增加能占据绝对金融资本高地的资产，例如：抗跌、变现能力强的全球一线城市核心区域房产。

6）为了博取超越市场的收益，可适当配置高科技公司股权、虚拟货币等高风险资产，但总投资比例建议控制在净资产的5%-8%。

7）资产配置的另一个核心原则是：动态平衡。即当一种进攻型资产已实现较高收益时，可适当卖出降低配置比例，从而保持进攻型资产与防守型资产的动态平衡。

8）资产配置还有一个核心原则是：随年龄的增长，随之增加抗风险、涨幅稳定、高变现能力等资产，以保护一辈子的财富。

因此，资产配置重要性直线上升。而国内房价猛涨时代已然结束。那么，我们到底应该怎样配置资产，选择什么样的资产才不会出错？

顾洪波先生建议，对于国内一些中产或者高净值人群，建议适当配置海外资产，占据绝对金融资本高地。

NO. 4｜ 全球一流资源叠加

万科纽约成就海外投资范式

万科，中国房地产行业的著名品牌，销售规模持续多年居全球同行业前列，万科物业广受全国乃至世界客户的喜爱和追捧，多个项目在英美当地引起强烈反响。

① 万科的“出海”战略为何青睐纽约？

自进驻美国后，万科已经在纽约共布局了五个项目。此次，万科再度携手铁狮门及全球著名设计团队，仍然选址纽约，精心打造巨作11Hoyt。

万科的海外战略为何总是青睐纽约？

众所周知，纽约是世界最大的金融中心，也是美国人口最多的城市，多族裔聚聚的多元化城市。

纽约不完全依赖美国本土经济，来自世界各地的现金流涌入这里，这里是全球富豪聚集地，房地产（投资）需求极其旺盛。

据网易财经数据，2018年，纽约的GDP超过万亿美元，位居世界第一；相当于我国北上广这三大一线城市的总和。

(图片来源：搜狐网)

纽约市总人口851万人，按GDP总量1.03万亿美元来计算，纽约人均GDP突破了12万美元，按照最新汇率，纽约人均GDP折合人民币达82万元。

(图片来源：南方财富网)

据最近国家统计局数据测算，而对比国内北上广深等一线城市的人均GDP，其中，排名第一的城市深圳人均GDP也只有18万元。可见国内一线城市与全球金融中心城市纽约还存在巨大的差距。

②具备稳定的市值增长、抵御风险、变现能力强等多种特质，纽约房产引全球名人趋之若鹜

美国的房子是永久产权，但中国人对美国房产的普遍印象是房价涨幅不如国内，但是美国房价及涨幅各城市间存在巨大差异化。

由于纽约强大的GDP的支撑；且它不完全依赖美国本土经济，来自世界各地的现金流涌入这里，这里是全球顶级富豪商贾聚集之地。

富豪商贾云集，必定是来谈生意，做投资，因此，纽约的优质房产一直以来也是富豪们争相抢夺的资产。

因纽约具备健全的法律、体制的保障，以及高端物业成熟的服务，也因这里经济、人口等多方面因素，纽约房产在全美最抗跌。

一旦发生金融危机，这里的房产表现为跌得慢而回升快，且几乎都在1-2年内回升到跌幅前的水平。

如2008年的金融危机，纽约楼市有下跌，两年内开始逐渐回升，并迅速反弹，超越此前。

保值增值也是纽约房产最重要的特征，就拿11Hoyt所在的纽约布鲁克林市为例，2018年，该区新房市场第一季度均价同比增长13%。

目前，当地公寓每平方英尺的均价达到每英尺1500美元。换算一下，国内的计算单位1平方米相当于10.7639平方英尺，那么当地公寓一平方米的均价就是16145美元，即每平方米超过11万人民币。

纵观过去十年，该区公寓市场均价以10%的速度在持续增长。

除了房价的稳定上涨，这里租金收入也极为可观。并且因美国本土租房人群占比大，房子空置期短，租金涨幅高。

全球富豪对投资标的的嗅觉最灵敏，为此，纽约房产持续吸引着来自全球的名人商贾，云集于此大量购入。

新西兰首富格雷姆·哈特3400万美金买了曼哈顿高档公寓、亚马逊创办人贝佐斯花费约8000万美元，购入曼哈顿麦迪逊广场公园的顶楼豪华公寓等三个单位，中国阿里巴巴创始人马云也购入了纽约房产......

纽约房产并非只是本地需求，更多的是来自全美的需求以及国际需求，因此，推动纽约房价的因素是极其强劲的市场需求。

这也让纽约房产的快速变现能力与全球其他一线城市拉开巨大距离。

③全球一流的金融、教育资源 11Hoyt 成就海外投资项目范式

由于看好纽约的强劲市场需求，万科已在纽约有了5个优质项目。

此次，万科精心打造的11Hoyt位于纽约第三大商业中心布鲁克林市中心，这里交通便利，多元文化色彩浓厚，如今成为纽约地产新热点。

11Hoyt集全球最优质的金融资源、教育资源与商业资源于一身，具备稳定的市值增长、高额租金收入及快速出手变现的能力，且位于闹中取静的世外桃源......

美国常说的纽约的云端生活，指的就是在这样的现代高档公寓中的顶级生活品质。

点击下方视频欣赏

安家纽约实地探访11Hoyt精美视频

（视频展示的室内空间为创意展示空间，非开发商交付标准）

首付10%，首付45万元起，买纽约核心地段、永久产权住宅。

项目综合优势：

亮点1：背靠华尔街全球金融中心和新世贸中心商圈，约33家美食餐厅，约30个购物场地

亮点2：布鲁克林市中心地段，与曼哈顿一桥之隔，对望华尔街；新三角科技集群巨大发展前景

亮点3：毗邻160年历史的梅西百货、85英亩的布鲁克林大桥公园、展望公园、纽约著名体育馆巴克莱中心（NBA场馆）等

亮点4：直线距离1KM范围有11所优质大学资源，步行约450米可达纽约大学工学院，步行800米可达全纽约排名第二的“天才”高中布鲁克林技术高中

亮点5：项目周边13条地铁线连接曼哈顿，地铁A/4/N/R号线2站直达华尔街