王爷说财经导读：很多人都问王爷说财经：决定中国未来房价走势的因素有哪些？

对此，中国国际经济交流中心副理事长、前上海市副市长黄奇帆认为，决定房价走势主要就是3个！一起来看看看！

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黄奇帆认为，第一个决定房价的因素是供求关系，也是经济学中经常说的商品的供求关系。

供不应求会涨价，供过于求会跌价。

过去，中国房地产是供不应求的，人均从10平方米往20、30、40平方米的这个过程是短缺经济下的补短板的过程，所以强烈的改善需求规模支撑它越造越多。

而在越造越多的过程中还供不应求，这就会造成房价不断往上涨。

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其次，黄奇帆认为，房价上升和货币有关。

中国的广义货币（也就是M2）从2004年、2005年开始，差不多有整整十几年左右两位数增长，一年百分之十几的增长率，有若干年份甚至百分之二十几的增长。

实际上，在过去的十几年，中国M2翻了三番，也涨了8倍。

不过，房地产成了M2超出增长的一个吸收器，使得整个社会商品的物价指数增长平稳，但房价出现了每三年、每五年翻一番的现象，所以这些年房价上升。

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最后，黄奇帆表示，除了以上2个因素，最后，房价和国家韩国经济以及受汇率、国际购买力、国际经济形势等外部因素的影响。

黄奇帆还举例说明问题，比如：美国房地产大涨的时候，美国经济好，当然也会拉动世界经济一起往上走；美国出现金融危机或者出现它的汇率大幅度的起伏，也会对中国市场带来冲击。

中国经济增长的过程，也会吸引外资投资或购买中国的房地产。

综上来看，黄奇帆认为，今后十几年，房价趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌，房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。

对此，你怎么看？你认为影响房价的因素有哪些？未来房价又会如何？欢迎留言评论！

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