法国迎来投资买房的黄金时代-深圳楼讯

法国迎来投资买房的黄金时代

旅法华人战报 2019-07-30 12:31 阅读 2000+

巴黎7月29日电（鲁佳）法国房贷利率低位运行，越来越多的法国人趁此机会购买小户型二手房用于租赁投资。

据《巴黎人报》29日报道，二手房投资火热的状况符合市场规律，也反映出当前法国房市的现实状况。法国房地产交易服务网站Observatoire crédit logement/CSA公布的最新数据显示，今年5月平均房贷利率为1.29%，6月继续下滑至1.25%。该网站负责人米歇尔·穆拉特（Michel Mouillart）表示，这是一个创纪录的数据，自1940年以来法国房贷利率从未如此之低。这让很多人圆了买房梦，比如2015年7月的房贷利率为2.35%，以20年期贷款20万欧元为例，贷款人每月需还贷1045欧元，按照贷款人收入须达三倍的要求，亦即贷款人每月税后收入要达到3100欧元，但按照现在的利率，每月还贷数额为950欧元，贷款人每月税后收入2850欧元即可。

据法国21世纪房地产中介集团的数据，今年第一季度，26.5%的购房者购买一套公寓或别墅不是为了自住，而是为了投资，这一数据比2018年同期上升了31.8%。法国威尔莫房地产中介网站（Welmo）老板尼古拉·盖伊（Nicolas Gay）证实，在其公司业务所及的法国15个主要城市，房地产交易都呈现出上述趋势。法国“好利率”房地产公司（Meilleurtaux）等业界同仁亦有同感，称目前用于投资的住房交易占总量的20%，而两年前的占比是15%，交易人群囊括从管理人员到退休人员、从白领到蓝领的各个群体。

报道称，房贷利率不断下降使得越来越多的法国家庭有能力偿还贷款，低收入群体也能从中获益。“好利率”房地产公司发言人马埃勒·贝尓尼耶（Maël Bernier）举例称，现在购房者申请房贷的收入门槛大幅降低，这种状况让人们更愿意买房投资，之后将房屋出租，从房客手中收取的月租就可以覆盖还贷数额。

21世纪房地产中介集团董事长洛朗·维蒙（Laurent Vimont）表示，受股票市场动荡和定期存款疲软的影响，法国人意识到买房是更可靠的投资方式，他们从银行贷款买房，然后由租客来偿还房贷，“就算租金不够完全还贷，差100欧元谁又会在意呢？多一套房可以让自己的退休生活更宽裕，或者可以为子女积累一笔财富，谁都不愿错过这黄金机会。”

尽管买房是很好的投资，但由于法国大城市房价飞涨，更多投资者将目光投向房价较低的市场。比如首都巴黎目前的房价已经达到每平方米1万欧元，吉伦特省（Gironde）的波尔多和罗讷省（Rhône）的里昂也是房价高企。法国人拥有住房的比例在全国的平均数字为58%，在巴黎、波尔多和里昂，比例则分别低至33%、32%和34%。

法国大城市由此还出现了一种新型投资现象，亦即购房者本身仍租房居住，但贷款购买一套小户型公寓用于出租。就算其本人无力偿还房贷被迫中途断供转售，也不会遭受损失，毕竟房价不断上涨。

24岁的工人哈姆扎·马哈穆德（Hamza Mahmoud）与家人一起住在距里昂12公里的圣普列斯特（Saint-Priest），但他花7.7万欧元购买了一套62平方米的三室公寓用于出租投资。哈姆扎·马哈穆德介绍说，他两年前签了一份长期工作合同（CDI），每月税后收入为1900欧元，去年5月申请到15年期的贷款买了这套房，每月还贷500欧元，他将房屋出租的收入是每月700欧元，差额部分用来付税。“利率这么低，值得一试。”他说，他21岁的弟弟刚刚获得一份长期工作合同，也在考虑买房投资。