首付20万买南京地铁房？这个南京版花桥是长三角隐藏的最大洼地？

最近在朋友圈看到一位中介朋友发了这样一条信息：

南京地铁房？这个南京版花桥是长三角隐藏的最大洼地？" inline="0">

单价8500，首付只要20万就能买地铁房？

要知道，南京做为一个地王频出的城市，房价一直居高不下，甚至连六合这样的郊区型板块，均价都来到了14800元，在南京竟然能买到均价8500的房子，而且还通地铁？

南京版花桥

经过调查之后，我们发现，这个中介所说的地方，是南京旁的一个产业新城，汊河新城。虽然中介们都极力把汊河新城与南京联系在一起，甚至干脆都不提滁州的名字，但实际上这并不属于南京，而属于安徽的滁州。

作为有名的“内斗大省”，江苏的省会南京一直被调侃为安徽省省会，就是因为南京与安徽接壤，同时经济融合的又很好，安徽很多城市往往需要接受南京的经济辐射，而合肥被冷落到一边。

所以无怪中介都把汊河新城与南京想联系，因为，汊河新城就是距离南京最近的一块都市圈板块。

汊河新城与南京江北新市区、南京高新区相连，于2005年9月底启动建设，距南京长江大桥15公里，距纬七路长江隧道18公里，与南京地铁3号线和过江隧道江北连接口距汊河仅6公里，处于南京1小时经济圈核心层，是皖东对接南京的桥头堡。

虽然说地理位置十分接近花桥，而且从2005年就开始启动，但是汊河新城一直以来，除了滁州人外，可能都不为人知。

虽然房价低，但那跟南京的关系并不大。汊河新城靠近江北，但是最开始南京的江北人口很少，产业也不多，被南京人视为郊区，而六合更是彻彻底底的郊区了。江北尚且如此，更何况更远的滁州呢？因此，即使汊河房价再低，也没有周边的外溢人口可以导入。

除此之外，汊河新城与南京之间并没有高铁相通，如果像花桥那样，买在汊河，上班在南京，时间成本的花费将巨大。所以，汊河新城虽然成立已久，但一直默默无闻。

但是近几年，汊河新城的声音突然大了起来，也出现了不少南京人等涌入汊河新城买房的情景出现。

以汊河新城的新江北·孔雀城为例（连楼盘名都在极力与南京相联系），在2018年9月份，孔雀城的均价是5800元/㎡，而现在，孔雀城的房价已经涨到了9500元/㎡。不到一年，房价狂涨近4000元/㎡，让人不由得怀疑楼市是不是重回2016年。

汊河新城的崛起有两点因素，而这两点都与南京有着密切关系。

2012年11月26日，《江苏城镇体系规划（2012~2030）》特别提出，江苏将建设南京都市圈、苏锡常都市圈、徐州都市圈三大都市圈。

其中，“南京都市圈”范围是指以南京中心城区为核心，省内包括南京市、扬州市、镇江市以及三市所辖县(市)、盱眙县、金湖县，省外统筹协调安徽省的马鞍山市、滁州市、芜湖市以及所辖县(市)的地区。

2015年7月，南京江北新区正式获批为第十三个国家级新区。成为南京市相对独立、产城融合、辐射周边、生态宜居的城市副中心。江北新区的引擎作用，整个滁州包括汊河的经济发展将被辐射带动起来。

作为安徽与南京的交界处，汊河新城在一体化方面做得非常好。2014年，汊河新城当地已经引入南京025区号，开通了两地公交化班车，汊河居民持有的医保卡可在南京多家医院实现即时报销。

江北新区成立之后，江北从以前的狗不理突然变成了南京楼市中的香饽饽。主要原因就是产业的引进必将带来众多人口，哪里人多，哪里楼市就火，哪里房价就涨。而汊河新城也受益于此。

江北新区被列入国家级新区之后，很多投资客都想进入，分一杯羹。但是南京限购又限售的高门槛限制了一批人，高房价又限制了一批人，因此很多既想沾一点光，又买不了江北的投资客也就把目光投向了汊河新城。

当然，仅仅依靠这个因素，还不足以让汊河新城真的特别引人瞩目。而城际铁路的开通，则让汊河新城看起来，真的有了一些南京版“花桥”的样子。

12月20日，南京江北新区发布南京北站集疏运道路系统规划方案深化研究招标，这意味着南京北站前期工作已提上日程，有望2018年开建，2021年建成。未来南京北站和宁滁城轨建成后，将实现半小时环宁都市圈。

2018年12月28日，宁滁城际铁路正式开工，预计2022年6月建成。

宁滁城际铁路也叫南京轨道交通S4号线，起始站南京北站，终点站滁州高铁站。建成后，滁州到南京仅需40分钟！这条跨省的轨道交通线路，也将实现滁州与南京都市圈的快速对接。除此之外，南京地铁3号线将北延至南京北站，接轨宁滁城际。

这也就意味着，住在汊河新城，做地铁两站即可到达南京。

公交互通，地铁直达，医保共享，这些因素合在一起，很容易就能让人想到花桥。在太仓、花桥、嘉善这些环沪城市中，能够让花桥脱颖而出，成为上海“卫星城”的一个最大因素，就是地铁直通，因此南京S4号线的开通，对于汊河新城的爆炸性增值，不言而喻。

资源深度扶持

宁滁城际、南京北站的建成不仅方便了宁、滁两地人们的出行，更重要的是将带动两地周边发展，而受此影响，南京一些高校、医院、公司等优质资源也开始向滁州布局。

教育上，南京理工大学、南京工业大学等高校纷纷在滁州设立校区，南京审计大学、南京信息工程大学也在这里落地了相关办学项目；此外，南京琅琊路小学、夫子庙小学等也在滁州设立分校，周边业主将直接受益。

产业方面，宁、滁两地共建园区，南京企业大量布局，滁州在沿江北新区边界建设1个国家级开发区和8个省级开发园区。

以来安汊河产业新城为例，仅在汊河经开区，从江北新区转移而来的企业已经超过150家，如盛世高科、瑞发轨道、隆建泰等，占企业总数比例达到85%以上。

2018年，滁州市共签约108个招商项目，协议投资额1062亿元，涉及家电电子、装备制造、新能源、新材料、旅游康养、文化创意等多个行业，包括总投资220亿元的智能显示产业园、总投资100亿元的绿地集团湿地颐养生态小镇等项目。

虽然各种利好出现，而南京与安徽的融合又不亚于上海与苏州，但是汊河新城是不是就会变成南京的花桥呢？

这里有两点要考虑，一，南京毕竟不是上海，不像上海那样经济体量巨大，会有很多产业人才外溢。而江北副中心成立不久，是否能够吸引足够多的人口，又是否能够辐射到那么远，这都是要打一个问号的。

二，虽然是宁滁一体化，但毕竟在户口上，汊河新城还是属于安徽。南京与滁州的户口差别，对房价的影响肯定是巨大的。举一个例子，镇江的句容同样是与南京相接，而且一体化程度还要高于滁州，经常传出要与南京合并的消息。但是句容的孔雀城房价1万左右，而一条街之隔的汤山某项目，价格已经到了2万多。南京户口的重要性，可见一斑。

三，滁州目前的库存量巨大，达到了近60000套的水平。这个水平是南京的两倍，而滁州的人口只有南京的一半不到。与此同时，根据易居研究院的统计，滁州的库存还在继续攀升，排名全国库存同比增幅前十。

从交易量上看，2016年，滁州新房成交58729套；2017年，新房成交68186套。而2018年上半年，该市成交量仅为17272套！比例为前年的30%，去年的25%。虽然房价在涨，但是新房库存量巨大，实际到二手房市场出售时，会非常困难。

总结

作为长三角地区一个鲜为人知的房价洼地，汊河新城确实有值得关注的地方。但是并不是说规划与交通就一定能够带来机遇，同时也要看到这些洼地隐藏的一些些坑。

宁滁城际落地之后，汊河新城的房价一定会上涨，但是对于想要投资的人来说，二手房才是决战之地。