明发国际中心

近期，江北的“江东中路”——浦滨路正式通车，江北核心区被串联在一起。年底，长江五桥也将正式通车，江北核心区的利好正在逐一兑现中。

5月27日，江北核心区G03地块拍卖，开拍10分钟后被中北拿下，成交楼面地价22976元/㎡，需要自持2600㎡。江北核心区本就是明星板块，这次高价地的出现，更是为区域添了一把火。

（图源南京楼市微信平台）

上周二江北核心区江畔都会上城摇号名单出炉，11897组人买223套房，整体中签率1.9%，平均53人抢1套房，暂定周一开盘，南京再现万人摇号，这次不在河西中，也不在河西南，而是在江北核心区。

今天我们走进江北核心区唯一在售挑高4.8m酒店式公寓——明发国际中心。

一、项目详情

明发国际中心位于江北核心区研创园+自贸区重叠区内的核心地段，雄踞研创园门户位置，项目总建筑面积约40万方，将打造2栋“双子塔”甲级写字楼、2栋办公楼和4栋公寓，是未来江北核心区地标之一。项目承载交通、商业、居住、购物等多种功能，是以交通枢纽为核心的城市综合体（TOD），也是江北新区研创园的交通、商业核心。

（项目区位图）

明发国际中心在售6#楼公寓，户型建面约47-59㎡，层高4.8米，4梯24户，均价18500元/㎡，总价约80万起，预计2021年6月毛坯交房，目前正在施工中。

（项目沙盘图）

（项目实景图）

二、周边配套

1、江北新区“芯片之城”研创园门户位置

周边500米内聚集了腾飞大厦、孵鹰大厦、扬子科创中心、省大数据管理中心、安防科技大厦等近百万方高科技办公楼宇和江北首家五星级瑞斯丽酒店。目前明发国际中心项目旁已经有60万方办公楼交付运营，员工3万人，江北新区研创园还将以每年30万方的速度交付运营，高薪人才汇聚，租房需求非常大。

2、交通

明发国际中心属于地铁11号线珠江南站上盖楼盘，而地铁11号线是江北“换乘王”，后期可以与地铁S3号线、13号线、15号线、10号线、4号线、S8号线南延线、3号线等7条地铁线换乘，四站到达河西。

道路交通方面贯穿江北核心区的浦滨路已经正式通车，长江五桥上周日（2020年6月28日）正式合龙，不设收费站！年底即可通车，届时到河西仅需10分钟。

（长江五桥正式合龙）

3、商业

自带4万方商业和类似水游城的下沉式广场，此外，周边已经落地有万达广场、砂之船奥特莱斯等配套。

4、其他

（国家一级图书馆——江北图书馆）

（南京金地皇家文法学校）

（超64万㎡的超级地下城）

（三甲医院——南京鼓楼医院江北国际医院）

三、产品解析

1、4.8米挑高酒店式公寓，江北独此一家

小户型4.8米挑高公寓产品在南京都属稀缺产品，目前片区有大量高端人才涌进，租房需求缺口巨大。

2、预计2021年6月交付

项目交付期短，可以用租金抵月供，减轻购房者压力。

3、4.2米大开间及落地窗交付

大尺度面宽，采光通风效果更佳，方正格局，空间阔绰居住舒适。

户型图：

样板间赏析：

样板间装修成loft和双钥匙两种类型，以供不同需求客户参考。

四、周边房价

目前研创园内只有明发国际中心一家楼盘在售，周边在租房源主要有东方万汇城、明发财富中心等小区。

相比平层，挑高户型在二手市场上会更受欢迎，项目4.8米层高，装修成loft和双钥匙两种类型，整体租金回报非常可观，要比平层公寓高出很多。 

内容编辑：楼讯找房-南京

视觉设计：刘婉玉

图片来源：网络

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