警惕：10万/㎡的南京学区房！政策会不会变...

| 陆sir：南京某金融企业高管，关注房市、教育

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山阴路又成交了一套近10万/平米的学区房，49个平方，卖到470万，并且只有2房，我仔细看了一下户型图，真是人间不值！

这种长条型的户型，就像一条挂面，只有进深，没有开间，暗卫+暗厅+6平米的小房间设计简直是世间一大败笔，这种房子居然还有人买，并且是真的还有人住进去的，难道是冲着9.5个平方的花园刷的卡？

想想这对家庭接下来的7年（也有可能是10年）都要在这样的房子里憋屈的度过，还拉上个孩子，真是人生之不幸。

教育一旦和房价扯上关系，诞生的产物就略奇葩。

比如南京的学区房就是如此，买学区房的一部分家长本能就认为自己拿到了高人一等的门票，上了名校就一定得有好成绩，房价还能在不经意之间涨一波。

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所以，当一套房子被赋予太多额外的期望值，加上小部分家长的膨胀，味道就变了！今天，就来聊聊某些家长的瓜，越吃越大（接下来隐晦爆料）。

（1）XL某中学就是如此，去年成绩考得好，业主疯狂涨价，今年成绩“滑水”，有家长要求换XZ。

卧X，还有这种操作。

（2）最牛的是L系学校，房价8万-10万/平米，今年校舍不够，部分年级学生要搬到新校区，家长不同意，要求给解释。

（3）今年LJ某C小学南外考了F个学生，这把家长乐得拉横幅涨价5+；河西某ZY小学成绩稍有突破，附近奥X的几个小区家也学着拉横幅涨价。

（4）江宁BX分校的家长为防止学区扩大，深夜要求学校LZJ，把施教区范围控制在原定范围内，期间各小区业主在众多平台上争论不休，看得吃瓜群众一脸懵B。

（5）燕ZJ最近传出南S进驻的小道，许多卖房的业主开始撤房源，等待消息落定或自住或涨价。

学区房的家长非常擅于加入各种新房、二手房买房群，宣传学区房价格，成绩排名，并且早就摆脱了单兵作战，一般都是集中式轰炸掩护，操作非常专业。

每隔一段时间，南京都要冒出一批所谓的网红小学，比如小Y、L贤，南外系的7个葫芦娃。有些业主都会第一个借机涨价的。

呵呵。

在某些家长眼中，学区房市场可能只能有一种声音，那就是“涨”声。与其说是中介炒学区房，真正的幕后是谁？

中介，真的是房价替罪羊，操盘只服某些业主。

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所以，那句“学历不值钱但学区房值钱”，真不是凭空捏造出来的。

单从学校来看，一线拉力琅芳的学校确实不错，这点必须承认！都是教学经验非常丰富的老师和校长，教学确实有一套，但是10万/平的价格，离谱了，涨得连学校老师都瞠目结舌。

公民同招，大旗之下，沈阳已经出新政：年底前将彻底消除大班额和超大班额，执行“史上最严择校令”，实现中小学起始年级 " 零择校 " 和 " 零借读 "。

南京教育：要均衡，不掐尖！

持“学区房永远涨”观点，买高价学区房，值不值？

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对的，还有政策！

据说，接下来南京的教育会有变革，反正南外我是看不懂的，主要是三点：

（1）为什么公办的南外高中录取那么多的南外初中？每年只释放一点点名额给其他南京的初中？这是为什么呢？凭什么呢？

（2）公办的南外初中为什么可以择优录取呢？其他城市的“外国语学校”能变革，怎么南外不变呢？当然，如果一旦南外初中有变化，以后的小学格局怎么办？

（3）南京的民半如果100%摇号……画面不敢想象，那公办初中、建邺的9年一贯制学校的学区房会不会大涨？

鼓楼名小这么厉害，也是在于南外的录取模式。南外一改，南京的小学就要动一动了。像河西、江宁和仙林的小学，比如新城小学这种，初中这么出色，小学因为南外录取人数一般而不被认可，但以后也不定迎来转机！

鼓楼小学学区房普遍10万/㎡，你说，变革的可能是不是很大？

有个朋友就认为，还是选择河西的房子比较好，毕竟大批量的中高端家庭入驻，如果南京不再以南外初中的录取人数作为“定价神器”，河西的学校能差到哪里呢？肯定提升啊。

我感觉，房子还是选择好的板块、学校发展有潜力的好！

南京的小学房价，说不定要变了！危险了！