32万豪装！家具全送！溧水双学区房急售，单价13800元/平

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今天给大家介绍的是一套金中、游小溧水分校双学区房，房源位于溧水经济开发区团山西路26号创维乐活城小区内。

房源基本信息

【小区】创维乐活城

【房号】8栋3单元506室

【居室】4室2厅2卫

【面积】126.39㎡

【楼层】5层（楼栋为6层洋房）

【装修】豪装

【价格】175万（房主净得价）

【得房率】79.4%

【房屋年限】满两年

【房主联系方式】范先生，电话：18905191575

房主自述：买房为了结婚，豪装32万

据范先生介绍，他是在2016年6、7月份的时候买的这套房，同年11月拿到新房，12月份办证。这是范先生的首套房，准备结婚用的，所以在装修方面下了很大的功夫，豪装花了32万，买房的话家具全送。

“父母老家有房不肯来，两个人住就显得这套房子太大了，每天搞卫生也很累，想换一套。”范先生还透露，他刚刚交完一整年的物业费。

此外，范先生表示创维乐活城小区周边教育资源丰富，附近有创维幼儿园、太平巷幼儿园、游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校。“附近还有个团山公园，周末休息好去处。”

部分装修清单

家具：我乐全屋定制

瓷砖：东鹏瓷砖

地板：徐家地板

吊顶：法狮龙

墙纸窗帘：瑞宝

灯具开关：欧普照明

空调：3台奥克斯挂机，一台柜机 

顾家：真皮沙发、茶几、电视机柜、角几、一桌六椅

龙头、花洒、马桶、浴室柜全是东鹏洁具；

2副东鹏瓷砖背景墙，客厅、餐厅墙面全是东鹏瓷砖。

范先生的这套房源是次顶楼，整体采光条件还是比较好的；三房朝南，双阳台设计；主卧带独立卫浴，私密性较强。

具体户型图如下（5楼不带花园）：

（图片来源于链家）

具体楼栋位置如下：

下面，我们一起来看看这套房源内部实景图（图片由业主提供）。

房屋内部打扫得非常干净。

客厅：

玄关：

厨房：

卧室：

卫生间：

自带幼儿园、商业广场，是金中游小双学区

1、教育配套：小区自带溧水区商业幼儿园·创维分园。离游府西街小学溧水分校和金陵中学溧水分校较近，也是这两所学校的学区。

2、商业配套：小区旁在建3万方商业广场，原计划于9月试营业，12月正式开业。

3、交通配套：南门口有公共自行车停放点和公交站台，26、201W等公交从此经过。

4、休闲娱乐配套：项目周边有团山公园，风景优美、娱乐健身设施多样，这里的居民节假日经常会带孩子去玩耍。

5、周边其它情况介绍：小区的西边是一些工厂、饭店。

南边是溧水开发区汽车4S园。

此外还有个溧都永平骨科医院。

基本设施齐全，自带泳池，景观绿化较好

根据我前期实探，该小区基本的设施还是比较齐全的。底商业态丰富，有社区超市、餐馆、母婴馆、果蔬店等。

小区有多处儿童游乐场，其中有处相当于在室内，这样在炎热的夏天或者其它稍微恶劣的天气下，也不影响孩子游戏。

快递柜在南门入口不远处，方便居民取件。

此处还有个小型的休憩、聊天场所，设置了桌子、凳子，还有一些正能量的宣传标语。

这是居民休闲健身的场地，有不少健身设施。

小区大门口和内部都有地下车库出入口，方便居民停车或者外出。

地上专属停车位也做了明确的标志。

这是电瓶车、摩托车地下停放处；

当然也少不了地上停车棚，有充电功能；

另外，还设置了充电桩。

小区自带一个小型的露天游泳池。

泳池旁还有个类似凉亭式样的建筑，可惜没有凳子。

这是紧急掩蔽场所。

小区的整体绿化还是非常不错的，植被种类多样、颜色各异。

其他情况

一、二手房挂牌与成交情况

365淘房二手房网站数据显示，创维乐活城目前二手房挂牌价为10405元/㎡（以简装、毛坯为主）。

根据链家网提供的数据，创维乐活城1月份的参考均价为10359元/㎡。此外，坤峰地产总经理王强也透露，创维乐活城二手房市场价在1万/平左右。本套房源的单价为13846元/㎡，在价格上没有优势。

但是创维乐活城小区当初是毛坯交付，二手房挂牌价、成交价仅作为参考，主要与房源是否装修、何种装修、楼层、户型等密切相关。

一、房贷利率

我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满两年，需要1%的个税，房源面积大于90㎡，契税按客户是首套房1.5个点来算：

房源总价=175万+1.75万个税+2.625万的契税=179.375万元

首付按最低3成来算约52.5万元，剩下122.5万贷款，按照等额本息，贷款123万来算，贷款30年，利率按照5.6来算，买房人每月需要支付7061.17元的贷款。

以上结果仅供参考，以贷款时银行最新利率为准。

如果你对这套房子感兴趣，可以直接联系房主范先生，18905191575。如果你手上有溧水房源想出手，可以联系我们，电话：18761821943。

友情提醒：注意甄别房源信息，注意买房风险。

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