风向大变！实探南京房产交易中心，现场人气……

不妙，南京二手房变天了？

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人气冷淡！二手房交易“冬眠”了？

10月17日下午，我到南京房地产市场交易中心办事，顺便看了一下现场的热度。结果发现，现场人气冷淡，已不似往日之热闹景象。

二楼办事大厅内，目之所及的是，工作人员+前来办事的，不超过20个人。

基本不需要排队，随到随办。现场很多椅子也是空着的。

这是最近四周南京市房地产交易中心取号情况，在国庆节之前，基本上每天的量能维持在200-300左右，在国庆假期结束后，10月8日-10月17日（截止下午15点40左右）单日取号量只有130-260之间了。但实际来的量，肯定要打折扣的，估计可能也就在4-7成之间。

随即我又来到华侨路不动产档案馆，发现开购房证明的人已经很少，几乎也是不需要排队，就可以立即办理。不过，档案馆除了可以办理开具购房证明业务外，还可以办理查档等业务。

据现场一位工作人员透露，现在开购房证明的人少了，早上人多的时候也需要排队，但一般也就是排在门口电梯处，而以前人多的时候，会排到档案馆大门外面。

推测原因，一是很多人通过我的南京APP网上开购房证明了，而现场开具购房证明的多是外地人或是离异的人。

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南京最新二手房挂牌量数据曝光！

二手房是市场的晴雨表，真实反映了市场的情况！据统计，今年前9月，南京二手房成交47336套，比去年同期的36929套是要多出1万余套的。

（来源：大伟看楼市）

据南京网上房地产数据显示，刚刚过去的9月，南京二手房成交9568套，环比8月的9733套减少165套，成交量微跌约1.7%，这也是自7月两连涨以来，首次出现下跌的情况。不过数据维持在9000多套，依旧是二手房市场较火的明证。

再来看看二手房供需走势，据贝壳二手房供需图，9月南京二手房新增房源量5000余套。

贝壳二手房显示，剔除掉商业、车位、别墅，南京普通住宅挂牌量为67740套。

我又查了一下我爱我家，普通住宅挂牌量是68551套。

考虑贝壳在南京覆盖率不如我爱我家，加上有许多重复挂牌的，二者取个中值，也就是说，南京现在二手普通住宅挂牌量预估是在6.5万套左右。

供应上来了，需求有所减低，二手房有继续下滑的态势，市场观望情绪加重，挂牌价格也处于波动中。

而住宅新房库存目前为37128套，差不多是二手房的1/2。

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扎心！都在说二手房不好卖，可是有些小区价格惊人！

虽然市场正在转冷，但是南京不少小区甚至创造了新的价格尺度！

9月底，城东五矿晏山居一套83.88㎡复式房源成交单价5.7万/㎡，而先前成交均价基本在5万/㎡左右。

8月底，拉德芳斯成交了一套74㎡小户型，单价8.15万/㎡，此前，河西中部二手房价大概7-7.5万㎡。

河西南五矿崇文金城在6月成交1套二手房源，单价近6.2万/㎡，创片区新高。

8月1佳兆业城市广场二期一套面积为86.35㎡小户型，以503万总价成交，单价超5.8万/㎡，成交周期仅34天，没满2年。

今年9月，南大和园成交了一套面积为89㎡房源，单价4.8万/㎡。

江宁朗诗玲珑屿8月成交1套131㎡房源，成交单价4.6万/㎡。

江宁新城玖珑湖，目前二手房均价3.6万/㎡，今年最高成交价破4.6万/㎡。

对此，有知情人士爆料，部分小区因为未满2年，税费已经包含在房屋总价里，所以整体价格较高；有的含了车位、装修好、楼层好，都会影响二手房的。