贝壳研究院发布5月全国重点40城租赁市场报告

6月1日，贝壳研究院公布“5月份2022年全国各地关键40城租赁市场分析报告”（通称“汇报”）表明，有赖于合理的疫情防控，5月全国各地关键40城住宅租赁销售市场总体展现修补发展趋势，租赁交易量环比提升17.6%；但是，对比于同期相比，住宅租赁要求仍较差，小区业主房子出租预估变弱。而从租金层面看来，5月全国各地关键40城租金水准环比、同期相比均下挫。

北京市、深圳市租赁交易量环比仍降低

从3月份至今，多地租赁销售市场遭受新冠疫情干扰而异常起伏，疫情防控变成租赁市场的需求释放出来是否的“开重要”。

依据贝壳研究院数据信息，5月全国各地关键40城租赁交易量环比提升17.6%。总体看来，5月关键40城内有36个城市的租赁销售市场交易量环比提升。关键因素是本月疫情防控局势转好，一部分受抑止的租赁要求逐渐相继释放出来，加上新增加要求持续“进场”，推升住宅租赁销售市场的关注度，长春市、哈尔滨市等某些城市租赁交易量迈入大幅度提高。

此外，一小部分城市如北京市、天津市、深圳市、廊坊市，租赁交易量则环比降低。从缘故看来，关键因为仍受新冠疫情危害，造成租赁销售市场关注度降低，或者4月有较多先前受抑止的租赁要求集中化释放出来令销售市场出现异常提温，5月则发生常规化下降。

过半数城市5月租金水准环比微跌

租金层面，依据贝壳研究院数据信息，5月全国各地关键40城租金水准为34.0元/平米，租金指数值环比微跌0.7%，同期相比微跌2.3%。从城市方面租金指数值看来，全国各地关键40城里，5月份，租金水准环比微跌的城市为20个。而从同期相比看来，则有27个城市微跌。再把时长变长一些，有34个城市租金仍小于2019年同期，在其中一线城市北京市、广州市、深圳市租金均小于2019年同期。

汇报强调，发生上述情况的根本原因取决于，一方面，在最近新冠疫情危害下，总体住宅租赁要求变弱，一部分房客因为换租不方便而租约等，依据贝壳研究院数据信息，全国各地关键40城新增加带看顾客量同比减少超出10%，新增加挂牌上市楼盘量则同期相比微跌1.5%；另一方面，一部分小区业主租赁自信心变弱，根据减价加速房源出租，依据贝壳研究院数据信息，4月全国各地关键40城新增加挂牌上市楼盘平均价为37.9元/平米，环比微跌1.3%，同期相比下挫2.9%，对比于2019年同期下滑扩张至9.0%。

未来展望下面6月份租赁市场行情走势，汇报强调，5月大部分城市疫情防控转好，先前受抑止的住宅租赁要求释放出来，此外，大量的大学毕业生进到住宅租赁销售市场，新增加租赁要求提高强悍，在疫情防控转好的趋势下，预估6月租赁销售市场将维持提温，在其中对优秀人才诱惑力极强的一线、新一线城市及其都市圈关键城市、省会城市城市将明显提温。