取消限售,又来了!下一个蔓延的,会是谁?

取消限售，又来了！

下一个蔓延的，会是谁？

与此同时，江苏一城市竟奖励三胎家庭400元／平的优惠，你觉得诱惑力怎么样？

楼市政策的方向，会不会迎来重大转折？2020年是“稳楼市”，那么2021年呢？

重磅！已确认！西安限售放

重磅消息！

12月3日，西安住建局发布新规：限价商品房上市交易，限售时间改了。 山雨欲来风满楼。消息一出，舆论一片哗然。 变化前： 限价房在房屋所有权证登记之日起 5年内 ，不得出租、出售、抵押、出借、继承，而满5年后，限价按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。 变化后： 网签备案5年且取得《不动产权证书》，方可上市交易， 这意味着新政对限价房放松。 要知道，此前一些项目虽然已经交房，但开发商因种种原因导致《不动产权证书》办不下来，延缓了此类房产上市交易时间，而由房屋所有权证变更为网签备案5年且取得《不动产权证书》，减少了等待时间。 相当于原政策中，西安商品房是网签后7年限售，现在，只需要5年。 这意味着交易周期会进一步缩短，供应增加，对于想卖房的家庭来说，算是个利好消息，对于想买第二套房的家庭来说也是同理。 南京市于2017年5月13日出台了“ 限售令 ”政策，与当时国内其他一二线城市一道， 对于买房人出售手中房源的时间进行了限制性措施，以防止炒房客从中牟利。

购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

按照正常流程，买房人在签订了购房合同后要送交房管部门备案，等到房子交付了以后才能办理不动产登记证。从时间上计算，新房交付需要两年左右，这就意味着买房人在凑齐首付买房后，需要等待四五年的时间才能将手中房子卖出。

三胎家庭奖励400元／平！南通海安突发新政

就在前两天，江苏南通海安发布新政：至明年2月底三孩家庭购房每平补贴400元。

据统计，在全国老龄化率（65岁及以上人口占比）排名中，南通占比22.67％，位居全国之首。

1990年，南通总人口就已高达767万，2020年七普数据是772.6万人，30年几乎不变。

短期看政策，中期看土地，长期看人口。

人口增长关乎到各行各业，像母婴、食品、育儿、教育等行业都深度依赖人口红利，楼市更是如此。

在全国产业布局中，东部沿海一直都是相对经济较发达地区，也是城市化、城镇化相对较高的地区。南京就是典型的东部沿海城市。 在最新的人口普查中，东部地区人口占比持续上升，全国城镇人口增量超2亿，这代表着一二线城市仍然有巨大的虹吸效应。

核心大都市能提供充足的就业机会，劳动人口必然涌向核心大都市。房地产是城市化的副产品，因此城市之间的分化会愈演愈烈，城市之间的差距会越来越大。

同时，在房地产市场整体需求放缓的大背景下，存在一种重要力量推动核心大城市住房需求上升，那就是产业结构优化，而大城市的产业结构优化能力通常会比三、四线城市更好。 未来，人口聚集的效应还会越来越集中，人口往经济发达的城市流入是不可逆转的趋势。

房子是要人去住的，大城市的房价总归是有支撑的。

2021年对于房地产市场来说是值得回味的，市场下行，不仅是开发商，各级政府也在积极调控，明年你觉得市场会回暖吗？欢迎在留言区与我交流。