集体喊涨5000元/平！有小区节后上涨10万！南京这里业主

365淘房 节前南京两场土拍，出了三个地王，江宁滨江、板桥、江心洲。尤其以江宁滨江和板桥区域业主信心倍涨，有区域业主直呼“统一上调挂牌价”。

确实，今年开年以来，河西南岸利好频传，沉寂许久的板桥更是野心勃勃。

铁路外绕、轨道交通接连签约获批，2020年预计还将有多幅宅地待出让……多重利好输出，开发商和业主信心大涨，昔日灰头土脸的板桥，在一场土拍之后，成为最大赢家。

不仅仅是土地市场，在楼市并不火热的大环境下，二手房更能反映出市场动向。

黑马板桥杀出！板桥新城业主连夜涨价5千/平

如果说4月底的土拍，见证了河西时隔4年重回4万/平的大关，那么最大的黑马，就是板桥。

2020年4月30日，经过191轮竞拍，板桥新城十二期商住地块被宝能拿下，僵持许久的中海、大名城惜败离场，地价达到最高限价15253元/㎡，自持租赁住房超2万方。

相较于其北侧的宋都柏悦府，2019年6月5日拍出的楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡，鲁能板桥G14地块很显然成为板桥区域新的地王。

受到土拍刺激，蠢蠢欲动的板桥开发商和业主都坐不住了，有开发商海报直接打出“区域房价进入3万+时代”的宣传语： 

不仅是开发商，土拍刚结束，就有业主在板桥新城的业主群集体喊涨5000元/㎡：

我向周边中介也咨询了解到，“前期便宜的房子都卖掉了，目前便宜的就一两套”，“最近上涨了大概10-20万，宋都（南郡国际）和富力（尚悦居）涨的比较多”，“主要成交量还是集中在莲花湖周边区域”。

从成交方面来看，由于目前各大平台公布的最新数据仍是4月的成交情况，涨幅并不明显，但4月个别小区的成交量的确有明显上涨：

 “土地荒”终结！多重利好官宣！在售新盘数量有限 

早在土拍之前，近两年低调的板桥就得到各种利好刺激，尤其在交通方面，接连开拔两大痛点。

在宁芜铁路改线搬迁正式提上项目实施议程之后，上个月，经过板桥的宁马城际也正式获批！这对于沿线居民来说，较8号线更值得期待，也更有希望在5年左右迎来地铁利好。

根据板桥北侧足球小镇的规划显示，宁马城际大概率是沿205国道方向铺设，最终版本以规划部门公示为准。

备受板桥人民关注的，区域内全新的大型商业综合体雨花吾悦广场，预计也将在今年年底正式开业，目前已和星巴克、海底捞等一线品牌签约，将与花生唐等现有商业中心共同完善板桥区域的商业配套。

在3月底的土地推荐会上，一河之隔的城南即将有大批次土地出让，单单莲花湖周边区域就有6幅地块，共37.6公顷的土地预计将于今年挂牌出让。

接连官宣多重利好、断供近3年后再出涉宅地，焕发新活力的板桥显然是迎来重要布局的开始，对于刚需买房人来说，是个置业机会。

但事实上，当下板桥区域内所提供的新房库存也并不充裕，买房人可选余地不大，除了在售的石林云城、星叶欢乐城，仅剩宋都柏悦府预计将在二季度上市。

石林云城： 

石林云城主力在售6、7号楼小高层房源和24、25号楼洋房，其余楼栋仅剩少量顶底层房源在售，小高层户型建筑面积为73、93、106㎡，洋房户型建筑面积89-168㎡，小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡，精装交付，预计2021年4月30日交付。 

图源：石林地产

星叶欢乐城：

星叶欢乐城是精装交付，采用了日立、科勒、方太、华帝等一线品牌，主要打造三开间朝南产品，目前在售1-5号楼，主力户型89、90、107、129㎡，均价2.5万/㎡。 

图源：星叶欢乐城

宋都柏悦府：

宋都柏悦府规划7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商，高层户型面积约92-127㎡，精装交付，打造宋都府系TOP级高端产品。

图源：宋都南京区域

地价上涨、配套升级，品牌房企和业主们掀起的小浪潮，能否真正改变板桥楼市潮水的方向，有待继续观察。只是，沉寂已久的板桥，该迎头赶上了。

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