365淘房
有钱真的就可以为所欲为？
恐怕在买别墅这件事上不是！
特别是象征着顶级身份的独栋别墅，还真不是随随便便就能买到。
▲价值过亿的南京玫瑰园
今年以来，南京独栋别墅的供应量，为0，而销售量已达78套。在禁墅令政策不断升级和贯彻落实之下，独栋别墅早就处在去库存的状态，但需求仍然高涨。
因为超低容积率的独栋产品，不仅意味着人们对居住的向往和追求，更意味着对资源的极致占用。这里的资源包涵土地资源、圈层资源。
土地资源：城市土地是这个时代真正的奢侈品，在城市土地日益稀缺、房价居高不下的情况下，只有独栋产品实现了对城市土地资源的最大化拥有。
独栋别墅对于“私有”的追求可谓极致：上有独立空间，中有私家花园，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间。
圈层资源：独栋别墅为城市巅峰级圈层营造聚集场所，它代表着生活品质、人脉资源、社交资源的占用。
所以，日渐稀少珍贵的独栋别墅，才是人居生活最后的盛宴。今天，南京别墅圈梳理了南京现有的别墅项目，还有独栋产品在售的项目仅剩这6个。
龙脉之上 中国十大超级豪宅榜首
曾经流传着这样一句话：“世界上最好的别墅，不是在半山，就是在高尔夫球场。”钟山国际高尔夫被公认为是全南京山水资源、人文环境最好的别墅，没有之一。
紫金山因“紫气东来”的美好寓意，上风上水的龙脉位置，成为历代帝王将相公认的风水宝地，寸土寸金。它承载了太多的历史文化和人文精神，是是南京最宝贵的资源，其价值永远不会衰退。
▲实景图，来源钟山国际高尔夫公众号
钟山国际高尔夫共计约200栋独立别墅，共规划10期开发，围绕或穿插或散落在球场周围，其总体容积率0.13。
目前在售七期【紫栎园】，总价约为6800万/套起，建筑面积为513.22㎡-628.87㎡，单价为126163-140237元/㎡，最高单价近15万元/㎡，现房销售，毛坯交付。
稀缺独栋湖墅 千平花园阔绰生活
鸿信云深处，位于南京市江宁区上坊镇横山水库南侧，南靠104国道，临近东山新市区。在经过城市快速干道后，以一条幽静的专属通道进入山水环抱的别墅区。
四个半岛延伸入水，自然生成了和谐至美的三大湾区，完美的将山、湖、岛、湾融归一处，堪称“别墅湾，独栋岛”。
三面环山、一面临水。云深处东边青龙山，西边黄龙山，北边横山，天云湖被三山环绕。坡度在15%~30%之间，绝对自然高差21米，显现典型的浅山地貌特征。
项目占地面积约2.5万平方米，0.2超低容积率，打造纯独栋别墅社区，给业主带来安静宽松的生活空间，并且能够很好的保证私密性及安全性。
目前，鸿信云深处还有仅剩4套现房别墅在售，分别是9栋、11栋、18栋、31栋：
11栋建筑面积约633㎡，花园面积约1258㎡，总价1780万
9栋建筑面积约670㎡，花园面积约1100㎡ ，总价2349万
18栋临湖独栋建筑面积约612㎡，花园面积约1368㎡，总价3388万
31栋临湖独栋建筑面积约650m2，花园面积约1600㎡，总价约3707万
正源尚峰尚水
主城稀缺1字头 老山南麓真独栋
位于江北老山南麓的正源尚峰尚水，坐拥老山与汤泉的山水资源，整体容积率仅0.59，项目以均价19800元/㎡，在买房人中颇受认可，可谓主城别墅中难得的高性价比项目。
项目利用现有山形，结合山地走势，将整个小区规划成为数个组团的整体社区，采用自由、有机布置的道路系统来形成基本的交通路线进而分成有机的区位组团。
在施工时，尚峰尚水尽最大可能地保护原有山体形态和自然植被，部分施工需人工去雕琢。在使用现代工业材料的同时，更强调自然材料的运用。
▲正源尚峰尚水实景图
依山势排布，红色筒瓦、鹅黄色立面、铁艺栏杆，正源尚峰尚水与老山生态融为一体，神秘内敛，沉稳厚重，打造中国阿尔科斯小镇，再现大美西班牙风情。在这里，足不出户就能感受到真切的自然，感受春暖花开的喜悦，体蕴夏季蝉鸣的气息，让业主在四季环绕下回归自然本真。
目前，正源尚峰尚水的独栋产品，面积约628㎡，最高赠送700㎡庭院，总价在1000万左右。
郦湖美墅
高性价比湖墅独墅 养生度假好居所
作为远郊别墅的代表，郦湖美墅 经常能在销售套数排行榜上占据前三的位置。
郦湖美墅有山、有水、有果园、有农庄，堪称目前南京性价比最高的养老别墅，在保留原始美景的基础上，结合十六万方的郑红湖，将别墅巧妙的融入山水之间，量身做海湾式布局景观。
项目均价14000元/㎡，独栋别墅面积约421㎡，市区一套房的价格可以轻松拥有独栋别墅，性价比极高。
林景象山墅院
千万独栋少量在售 第一居所终极改善
林景象山墅院，作为通宇地产在江北推出的首个千万级高端别墅项目，通宇林景象山墅院打造了以独栋为主的产品类型，辅以部分双拼别墅的低密纯墅居所。
由于“禁墅令”影响，目前市场上独栋别墅用地已经基本不再批准，所以目前南京别墅市场如林景象山墅院这种地段的独栋别墅非常少，而且象山墅院的面积段较为集中，可以保证业主圈层的纯粹。
影响居住环境最直观的因素就是容积率，对于别墅来说更是如此，林景象山院墅整体占地约11公顷，容积率仅0.39，整体打造111席殿堂级城市生态半山别墅。
项目汲取法式、英式、美式建筑精髓，精心挑选造价昂贵的西班牙砂岩和葡萄牙白摩卡天然石材，构筑建筑立面；门窗采用了高斯铝木系统窗、美国进口红橡木。部分大户型独栋别墅还采用了科林斯罗马柱装饰入户门厅，形态华丽纤巧，极具仪式感。
项目目前还有少量独栋别墅在售，独栋别墅建筑面积710-1400㎡，均价35000-39900元/㎡左右，总价2500万，具体一房一价。
欧式独栋 枕山环水 珍珠泉风景区内
明发珍珠泉9号位于珍珠泉风景区内，是南京难得的建在公园内的别墅项目。西临老山国家森林公园，北眺昭富国际高尔夫，东面为定山景区，南面是珍珠街。
珍珠泉9号别墅以其欧式皇家风格，强调厚实感，方正肃穆，“盾形”浮雕象征着家族和个人的荣耀，显出建筑的厚重和时间感，注重层次和线条的雕琢。
项目仅有87席别墅，包涵独栋、双拼、联排等别墅类型，全部为现房出售，堪称近期最值得期待的公园别墅。
目前，明发珍珠泉9号在售部分别墅房源，独栋面积425㎡、477㎡，总价1100-2200万元/套！
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