时隔近5年，麒麟一小区二手房最高成交价刷新！

近日，笔者在观察麒麟二手房成交情况时发现，麒麟科创园的富力城小区二手房最高成交价刷新了！

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2022年1月23日，富力城一套约98㎡的跃层户型以41484元/㎡的价格成交，刷新小区二手房最高成交价。

该房源为四室两厅两卫设计，精装修，配有电梯，所在楼层为高楼层（共18层），挂牌价415万元，成交总价405万元，成交周期278天。

上次富力城最高成交价还是在2017年3月，均价为35510元/㎡，乍一看，最高成交价突然拔高了近6千元/㎡，是不是很多？

目前小区的挂牌均价也就31859元/㎡，这套成交价却高出近一万！

据中介透露，这套房源之所以均价这么高，是因为这是一套相当于买一层送一层的顶跃。

原先那套最高成交价的户型，虽然没有放上户型图，但根据信息推测，是一套底跃，都是买一送一，价格却也相差挺大，对此中介表示，底跃送的是地下室，而顶跃是正常两层。

这样看来，这套二手房成交价刷新，也只是属于个例了，小区整体均价并未有太大波动。

富力城，是南京首个集生态居住、休闲娱乐、独栋总部办公、酒店商业于一体的低密度科技花园城，体量非常大。

小区东侧光华东路连接城市主干道光华路，自驾出行比较方便，周边的生态景观资源丰富，北侧为中央公园和运粮河景观带。

优点：

【小区户型】小区分一期和二期，一期6栋住宅，二期8栋住宅，总高18层，楼间距长，主力户型78平，91平和101平。

【小区设施】小区环境好，路面整洁，一期暂时无健身设备，二期有健身设备，小区附近自带一个锻炼中心

【小区品质】一期主力户型基本都是开发商精装修，二期是毛坯交付，交付时间分为2013—2014年不等，目前没有业主和客户反馈过漏水漏雨现象。

不足：

商业配套有待改善。

无轨道交通，只能乘公交或者自驾。

目前，富力城的高层住宅项目已经全部售罄，但别墅项目——富力十号往来还有一套样板间在售，现房，户型建筑面积为377㎡，总价1500万元。

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富力城一路之隔就是接连掀起麒麟抢房热潮的两个项目——仁恒城市星徽以及金地时光璟宸。

仁恒城市星徽自2020年入市起，便凭一己之力拉动了麒麟科创园板块的置业热度，四开四罄，被奉为神盘！

它还是板块内首个提升首付比例的新房项目，即便如此，依旧引得众多购房人争相报名。

仁恒城市星徽售罄后，旁边的金地时光璟宸也面世了，在楼市寒冬之际，多少热盘折戟沉沙之时，凭借着无与伦比的价格优势，取得了两开两罄的好成绩，第二次同样提升了首付比例，最后依旧逆市飘红。

除了这两个项目之外，富力城斜对面还有预计今年上市的纯新盘——高科紫麟景院！

高科紫麟景院规划6栋17-19层高住宅产品，将打造高端产品，户型建筑面积相对较改善，或将在100㎡以上，还有140 ㎡大户型。

项目毛坯限价26000元/㎡，加上装修包预计未来价格在3万/㎡左右，与时光璟宸持平。

这几个项目都靠得很近，所享的配套也是基本一致的。

交通方面，有轨电车1号线可到马群与地铁2号线进行换乘；

教育方面，板块内有南外仙林分校麒麟小学和麒麟中学；

商业方面，麒麟中央公园北侧不远处有江苏广电打造的麒麟荔枝广场，总体量约21万方，目前已进入招商阶段，建成以后将成为城东最大的商业中心。

更值得一提的是，这三个项目旁边都配有幼儿园、小学、中学，满足孩子的成长需求，阶梯式升学，减少择校的困扰。

仁恒城市星徽一侧的麒麟幼儿园为6轨18班，进门入口大厅结合树屋、滑梯等设施营造幼儿室内游戏与亲子交流空间，为室外游戏空间增加趣味。

▲幼儿园全景

金地时光璟宸南侧的麒麟小学为6轨36班，小学生的主要活动空间置于场地西侧，教学区置于东侧。校园由活力长廊连接教学区和活动区，在过渡区域植入灵活教学盒子，并在其周边创造各个庭院空间，形成高低错落的院落式布局。

▲校园西侧活力空间

高科紫麟景院北侧的麒麟中学为6轨18班，学生的主要活动空间置于场地西侧，学区置于东侧，与小学形成统一的城市布局。

▲初中全景

随着区域内各项建设的推进，未来将引入大量人口，这三个学校的建设将满足区域内常住人员对于幼儿教育、小学、中学教育阶段就近入学的需求。

写在最后

在部分其他区域的购房群中，笔者经常能看到一些购房人对于麒麟科创园板块的非议，认为板块内的配套只有麒麟中央公园一个优势。

也许在不少人眼中，麒麟科创园还是位于城东购房鄙视链的中下端，但实际上，近几次麒麟科创园板块新房项目的火爆销售，足以证明市场对麒麟科创园板块的看好。

即便板块内如今的配套尚且有所欠缺，但其价格也相对较低，购房门槛要低上一些，这对于不少刚需来说，是非常重要的一点。

更何况，板块内的很多配套也确实在逐步规划、落实，比如这些学校和麒麟荔枝广场，可能需要等个两三年，但期房入住其实也需要差不多的时间，届时各项生活配套也会好上很多，对于业主来说，会更加方便。