新增16栋高层住宅！麒麟科技创新园二期经济适用住房规划出炉

好消息！麒麟科创园将新添16栋高层住宅！

性质为经济适用住房！想在主城买房但经济条件有限的家庭值得关注！

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近期，麒麟科技创新园二期经济适用住房G地块（G3地块）规划设计出炉，拟建16栋20-34层高层住宅。

总平面示意图

该项目位于南京市江宁区麒麟街道运粮河东路以东、天麒路以南，规划用地面积约为82381.7平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划指标为1.0＜容积率≤3.3，建筑高度≤100米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

区位图

现规划设计方案总建筑面积约为39.02万平方米，其中地上建筑面积约26.31万平方米，地下建筑面积约12.71万平方米，主要内容为高层住宅、沿街商业和相关配套设施。

效果图

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力；

适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。

因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。

需要注意的是，经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

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由于价格等原因，经济适用房一般都是在城乡结合地区，地理位置和交通并不怎么好。

但麒麟科技创新园二期经济适用住房的位置还算是可以的，周边已开发的小区比较多，居住氛围浓厚，底商等基本生活需求都能满足。

项目距离天赋广场、麒麟宝龙广场（在建中）也不远，与8号线的芝嘉路站也只隔了个麒麟紫荆城建南苑小区，一旦8号线开通运营，这里的生活将会更加便利。

在此值得一提的是，近期8号线也终于传来了好消息：宁芜铁路扩能改造工程开工动员会在南京南站北广场正式举行！爱恨纠葛二十多年的宁芜铁路，终于真的要搬了，标志该项目已进入开工建设阶段。

据悉，宁芜铁路扩能改造工程具体建设时序为：2022—2026年！

对此，麒麟科创园板块的不少楼盘都会受益！

例如，目前在售的紫麒府、新保弘领东苑、熙悦、蓝光睿创新筑、金地时光璟宸，亦或是今年土拍刚刚出让的星河麒麟科创园G127地块、东南国资麒麟科创园G92地块。

麒麟科创园板块目前二手房挂牌均价在2.9万元/㎡左右，板块最高成交均价为52132元/㎡，出自距离麒麟科技创新园二期经济适用住房不远处的中海御山府。

新房均价在2.8-3万元/㎡左右，与周边不存在多少倒挂。

不管怎么说，经济适用住房都会比商品房价格低上一些，对于部分资金不够充裕又想在主城买房安家的人来说，也是个可以考虑的选项。