买房一阵子，物业一辈子。
新小区交付之后，后期的物业服务往往很大程度上会影响到小区的品质、甚至是房价。因此，现在南京有不少小区都在积极推动成立业委会，争取换掉原先不满意的物业。
最近，正好又有一家小区成功换掉了原来的物业，这
次举动前后足足花了3年时间！
一、问题频出，业主心累，花费三年终换新物业
8月28日，莱蒙水榭阳光业委会公众号发布了小区最新业主大会的表决结果公告。公告内容主要围绕小区近期的物业选聘结果进行公示，最终银城物业高票当选，将为莱
蒙水榭阳光小区接下来提供物业服务。
据悉，小区原先一直是开发商自有的莱蒙物业，服务合同于2014年5月6日签订，但是在2018年时，就已经有一些业主表示想重新换物业。
此后的时间里，莱蒙物业在
小区管理上暴露多个问题，愈发引起业主的不满。
业委会还将问题一一罗列出来，向莱蒙物业提交过整改告知函：
1、门禁形同虚设。小区无论是不是业主，都可以放行进入。
2、卫生清洁不到位。小区公共区域经常积累垃圾、落叶等，无法及时清理，环境大不如前。
3、绿化养护不到位。小区绿化出现树木萎靡、草皮枯黄等问题。
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4、小区电梯频繁发生故障。此前有业主反映，小区电梯运行声音太大，经常出现故障。
5、停车矛盾大。小区租车位价格过高，且物业对停车管理很松散，经常出现小区业主车子被堵出不来
，或使停车位被占用的情况。
（小区业委会曾发出一份整改告知函）
可惜，上述问题始终得不到很好的解决，而2018年的一场意外火灾更是让小区业主寒了心：
小区有一户曾在2018年意外发生过火灾，而火灾发生时，小
区物业既没有向其他业主发出警报通知，还暴露出消防通道没水的问题，引起众多业主的不满。
（图片出自小区业委会公众号）
面对着积重难返的小区问题，今年3月，小区业主通过表决，终于确定拒绝与莱蒙续约，并重新公开
选聘新的物业。
公告一经发布，很快就吸引银城、中海、金基、融信、金地、万科、弘阳等18家物业报名，进行激烈角逐。
在经历了为期4个月的角逐后，小区的表决结果于8月底正式出炉：本次票选共吸引1372户业主参与投票，参
与面积占总面积的82.22%，最终银城以1206票，获得压倒性胜利。
选聘当天，本着公平公开的原则，业委会还特别进行了手机直播选票全过程，方便业主在线观看。
（图片出自小区业委会公众号）
结果出炉后，业委会
第一时间在小区出入口、单元楼、物业公告栏等位置张贴了纸质公示文件。
（图片出自小区业委会公众号）
二、实探小区，发现绿化裸露，设施破损，物业水平有待提升
莱蒙水榭阳光位于雨花区铁心桥板块，小区于2016年交
付，共计超1500名住户，在周边来说，也是体量很大的小区。
此前我去实探时，小区已经着手选聘新物业的工作，但期间还是依旧由莱蒙物业管理着小区。这次的实探，我也的确看到小区在物业管理方面存在一定问题：
小区的正大门是它的西南门
，中间是保安岗亭，左右两边分别是出口和进口。虽然都有门禁，但是管理确实较为宽松，外卖和快递人员可以进入园区，陌生人想混进去也不太难。
走进园区之后，我先是感觉小区的绿化确实不错，道路两边树木翠绿，颇为赏心悦目。而道路也做到
了干净整洁，无明显堆积物。
但是园区绿化待完善的地方也有不少，例如有的地方草坪损坏严重，地皮裸露在外。
多数楼栋的单元门随意敞开，陌生人可以轻易进出。
园区公众设施出
现破损，也没有及时出新。
当时东北门集中堆放的建筑垃圾，也没有及时处理，只是简单地堆在那边。
作为一个次新小区来说，它的物业细节确实有待提升。
三、5年上涨超1万/㎡，如今喜提银城物业，房价有望上
涨
莱蒙水榭阳光在2014年首开时的新房价格约1.5万/㎡左右，2016年收官的价格也不过才1.8-1.9万/㎡。365二手房网显示，小区目前最新挂牌均价为31622元/平。
二手房成交方面，
小区一直以小户型成交居多，不过目前大户型也陆续都有成交。
小区有3栋是11层小高层，户型主要以111-128平的为主，总价大多在350万以上。
剩下7栋为高层，层高在25-27层，主要以75、89、119平的三种户型，其中7
5平是两房户型，总价大多在235-250万，89平在270-300万以内，119平的总价相对较高，大多在350万左右。
之前由于75平两房的总价比较低，所以前期的成交比较多，但是随着低价房源的减少，目前
客户开始更多地中意89平甚至110多平的三房。
此前，莱蒙在南京最有名的项目就是河西的莱蒙水榭春天。有意思的是该小区也曾经历过一次换物业风波，最终同样引进的是银城物业。
看来，水榭阳光也是想跟随“老大哥”的脚步，实现房价的逆袭。对此，你怎么看？
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