刚刚，2021年8月的二手房数据曝光！
针对8月全南京的二手房数据情况，我第一时间做了相应整理。其中各区二手房挂牌涨幅情况和南京热门小区中涨跌幅前十排名已经出来，仅供大家参考。
整理中发现，南京9大区域中，价格
基本都处在平稳的状态，仅有建邺区和雨花区涨跌幅明显。
南京热门小区的涨跌情况也是大家较为关注的！其中浦口区的江佑铂庭涨幅明显，本月挂牌均价26137元/㎡，较上月涨幅7.22%，荣登本月涨幅榜首位；而江宁区翠屏国际城跌
幅最为明显，本月挂牌均价24415元/㎡，较上月跌了8.30%。
具体情况如何？继续往下看吧！
【一】
总体价格平稳：
南京市二手房挂牌均价为35009元/㎡，
环比上涨1.06%
整体来看，南京8月的二手房价格情况还是比较平稳的。2021年8月南京二手房住宅均价为35009元/㎡，环比上月的34643元/㎡，涨幅为1.06%。
南京9大区域中，价格基本都处在平稳的状态，不过建邺区和
雨花区均价浮动比较明显。其中雨花区较上月有明显下跌，本月挂牌均价28687元/㎡，较上月下跌5.26%；建邺区较上月涨幅明显，目前挂牌均价47450元/㎡，涨了6.07%。
8月，市场仍旧受到银行贷款政策紧缩和疫情的影
响，南京二手房成交持续呈现明显下滑，市场行情陷入短暂“低迷”。
南京网上房地产统计数据显示，8月南京二手房成交7200套，比上月的9101套下跌了1901套， 环比下跌了20.88%，同比2020年8月下跌约
42.93%。
从各区成交情况来看，浦口区成交1093套成交量位列全市第一，栖霞区以1026套的成交量位列全市第二，鼓楼区以931套的成交量位列全市第三。
【二】本月二手房跌幅前十小区名单曝
光！有小区最高跌幅8.30%
2021年8月南京热门二手房小区中，跌幅TOP10小区曝光。其中江宁区的翠屏国际城下跌了8.30%，一个月时间每平米跌了2209元。
翠屏国际城位于江宁区将军
大道上，距S1号线翠屏山地铁站仅有1221米，小区体量巨大，分为水杉苑、金榕苑、梧桐苑和银杏苑等共7个片区，每个片区的楼栋都有20多栋，集中独立别墅、双拼双复别墅、联排别墅、小高层于一体。
由于翠屏国际城拥有
山水湖景，小区2005年开盘时的新房价格，要比同期的托乐嘉还要贵约1-2千/㎡。
（翠屏国际城）
（托乐嘉）
但是现在两个小区的二手房价格则完全颠倒。现在托乐嘉因为靠近地铁口，加上毗
邻商业体，小区二手房价格已经突破3万+/㎡。而翠屏国际城则一直在2.5万/㎡徘徊。
对此，中介表示，将军大道二手房两级分化明显，周边除了玛斯兰德、美之国等这样的高端别墅之外，其余多为商品房小区，置业客群主要为高校老师和
华为、中兴等企业员工，居住需求普遍定为刚需或刚改。因此，便捷的交通和完善的生活配套才是大多数买房人考虑的首要因素。
另外，翠屏国际城主要以大户型为主，主打130-160㎡的多层住宅，电梯小高层的房源较少，因而二手房总价
整体偏高，所以成交也较为一般。
以水杉苑为例，小区上月刚成交一套132㎡的三房，成交单价仅为2.3万/㎡，但成交周期却足足超过一年半的时间。
位于跌幅榜第二的是浦口区的万江共和新城，小区北临
浦珠北路，东临浦东路，西南连新马路。由人和苑、地和苑、天和苑三个组团组成。
其中，天和苑于2005年最早一批交付，虽然也是商品房性质，但实际是开发商建给附近居民的拆迁安置房，整体环境远不如地和苑和人和苑。
（天和苑）
地和苑在2019年换成银城物业之后，环境有所改观，但最好的还是房龄在2012年左右的人和苑。
但综合来看，小区处于老浦口地区，位置并不靠近地铁（未来靠近地铁11号线，但11
号线通车遥遥无期），学区为浦口实小万江分校和河西中学，比较一般，加上体量大、各区环境差异明显，短期内无利好刺激，导致整体房价上不去。
位于跌幅榜第三的是玄武马群的盛和家园，它分为南园和北园，交付于2012-2013年左
右，但近年来的房价一直比较平稳。
主要有以下几点原因：
1、这个小区是安置房，所以品质一般，安置房涨幅本身就不如一般的商品房，除非有优质学区；
2、小区环境一般，租客多，适合刚需过渡，优点是总价低；
3、不是大牌开发商，溢价有限；
4、一期靠近高架，部分楼栋会受到噪音干扰；
但优势是小区小户型比较多，多数房源的总价仅100多万。100万就能买到一个主城区的二手房，性价比还是不错的。
南京二手房市场两级分化愈发明显，有不少小区受制于房龄、区位、产品性质等因素，二手房价格时常表现“低迷”。借此提醒购房者，买房时务必考虑清楚自己的购房需求，房产”稳赚不赔”的时代已经过去。
【三】
本月二手房涨幅前十小区名单曝光！
有小区一月涨1761元/㎡
8月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10的小区曝光，其中浦口区江佑铂庭里程涨了1761元/㎡，涨幅7.22%。
;江佑铂庭位于浦口区新浦路105号，小区地理位置优越，距离10号线南京工业大学站约500米，周边聚集农贸市场和生活超市，以及各种餐饮，可以满足日常的基本生活需求。不远处还有大润发、金盛田广场，东方万汇城等商业。
江佑铂庭小区规模较大，一共有18栋楼，房龄在2012年左右，自从换了银城物业后，小区面貌焕然一新，环境大为改观。
小区内部整体绿化率高，有多处雕像等小景观，景观层次丰富。
内有儿童游乐场所，还有简
单的健身设施。
整体居住密度低，楼间距还行，采光不受影响。
据中介透露，小区一直以来的成交量都不错，在成交的户型占比方面，79-93㎡小户型成交套数最多，成交单价相对也要高一些。
比
如小区多套小户型房源挂牌价均超过3万/㎡，有的甚至超过3.2万/㎡。
大户型因为总价高，成交均价相对低点，大多在2.4万-2.5万/㎡左右。
再看看涨幅榜第二的南大和园，紧挨着地铁
2号线南大仙林校区站，对面就是南大校区，地理位置十分优越。
小区主要以低层洋房为主，层高普遍为5层或6层，一部分有电梯，一部分没有电梯。但彼此楼间距比较大，采光非常好。
内部整体绿化率较高，
楼栋中间都穿插着郁郁葱葱的树木，即使是炎日夏季，也有浓密的树荫可以遮挡。
园区里面同时还有一所幼儿园，大大方便了双职工业主接送小孩。
小区虽然是正规商品房，但早期仍有部分房源以“南大福利房”
的名义，仅以单价4000元/㎡出售给南大老师，如今10年过去，房价已经增值数倍。
小区最大的亮点在于学区，目前是金陵小学和园校区和金陵中学仙林分校，是仙林公认的优质双学区。
小区目前房源量充足，但价格并不低，尤
其是两房的价格基本都在460-500万左右，单价均在5万/㎡以上。
建邺区的凤凰和熙位于此次涨幅榜第三，小区靠近地铁2号线兴隆大街站，地理位置优越，周围配套完善，离金鹰世界也很近。
凤凰和熙2009年首开，推出300多套房源，当时均价12500元/㎡。现在二手房凭借品质小区+位置优越，二手房价格有所上涨也并不奇怪。
写在最后：
本月持续受到疫情影响，二手房市场总体呈平稳态势，和
7月的市场行情相差不大。但同时我们也注意到，这次房价下跌明显的小区多多少少都有“老破大”的特征。一旦市场表现低迷，显然这类房产将会最受冲击。
与此同时，据365楼市最新统计，南京二手房贷利率普遍已经到6.05-6.15
%，甚至已经有多家银行直接停贷。
在疫情+高利率的双重影响下，预计今年的“金九银十”楼市潮想必会大打“折扣”。对此，我们建议如果你是投资客，风口之下，保持谨慎；如果你是自住客，依旧可以多看房，如今行情转淡，二手房转向“买方市场”，买房人反而会可以有更多选择。
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