一场“少而精”的土地拍卖,房企会“埋单”吗?

在推迟了一半多月以后，南京市2022年的第一轮集中化土拍总算跟房地产商们碰面了，从总数上看，20幅土地是南京市推行土地资源集中化转让至今，经营规模最少的一次；从价钱上看，绝大部分宅基地的毛坯限价都有一定的增涨，上涨幅度最高的每平米提高了2000元。可以说，这也是一场“专而精”的土地交易，那麼房企会“买单”吗？

房市马坐播在土拍公示上看到，此次转让的20幅土地所有坐落于主城区、重点区域、浦口及其江宁等销售市场人气值较高的网络热点规划区，南部新城有2块，城里1块，江北核心区1块，总体上看，除开河西区，别的大部分购房者关心的版块均有一定的涉及到。

最令房地产商和顾客关心的是，城南区大教场、浦口城南区核心等好几处宅基地的毛坯限价跟以前对比都是有上涨，提升市场预测的数据信号非常显著。

例如大教场两张宅基地的毛坯限价分别是45800元/㎡和45300元/㎡，而先前版块的最大毛坯限价为45000元/㎡，上涨了300-800元/㎡；浦口城南区核心两张宅基地的毛坯限价均为29120元/㎡，本地先前的最大毛坯限价为28000元/㎡，增涨了1120元/㎡；最讨人关心的就是江北核心区G03土地，毛坯限价为40000元/㎡，以前地区内的最大毛坯限价为38000元/㎡，一口气增涨了2000元/㎡。

毛坯限价的提高代表着哪些？有专业人士觉得，这针对销售市场而言是一个积极主动数据信号，预兆着版块发展潜力被认同，目地也是为了更好地提升购房者和房企的自信心。此外，南京市在此次推地时还采用了一系列新“姿势”，例如降低竞拍保证金比例，拉升房地价差，撤销租赁房的配套等，给房企“减轻负担”的与此同时，也给公司提高了一定的收益室内空间。

实际上，不但是在南京市，最近东莞市、杭州市等地的土拍“门坎”也在进一步减少。例如3月13日，东莞市公示公告了8幅涉宅土地的公布拍卖公告，取消了发售后的毛坯限价，一部分土地还取消了配套规定，竞拍保证金比例也大幅度下降。

房市马坐播还发觉，针对现阶段现行政策比较宽松的趋势，“带头”房企的观念也需要关心。旭辉控股就在3月24日举办的网上2021年度销售业绩推介会上表明，从上年第四季度逐渐，尤其是今年初好几个大城市的拍地結果看来，房地产业局势发生了比较突出的扭曲，全国各地在集中化供地的情况下，事先给房地产商空出了有效的收益室内空间，促使无论哪一类房地产商，都是会有有效的毛利率。

实际上，通过这一轮房市的磨练之后，绝大多数的研发公司愈来愈客观，拿地时大量考量的是以盈利做为项目投资的最关键目地，而不是以土储做为其关键。而当地政府也将提升房企的拿地意向、减少拿地门坎做为年之内土拍的机床主轴，期待以此提升现阶段萎靡不振的房地产行业自信心。

房市马坐播发觉，在2022年进行第一轮土拍的福州市、青岛市、深圳、合肥市、北京市5个地区中，土地盈率对比上年第三轮土拍拥有显著提高，但是仍处在薄弱转暖的环节，下面是4月份苏州市、杭州市、南京市三地的土拍，从专业人士的分辨上看，土拍市场行情不断走高该是大概率事件。

来源于：金陵晚报